房屋抵債合同問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 157****6398

  抵押人（下稱甲方）身份證號：
  
  抵押權人（下稱乙方）
  
  鑒于債務人與乙方于年月日簽訂了《xxxx》（合同編號：xxxxxx，下稱主合同），現(xiàn)債務到期，因債務人資金困難，無法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人，自愿以其有權處分的房產(chǎn)為債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。
  
  第一條本合同設定抵押的房產(chǎn)如下：
  
  第二條甲方保證上述房產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
  
  第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權，第四條抵押期間甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn)，不得重復設定抵押，未經(jīng)乙方同意，發(fā)生上述行為均屬無效，并且乙方有權要求提前處分抵押房產(chǎn)。
  
  第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產(chǎn)承擔維修養(yǎng)護義務，負責抵押房產(chǎn)的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房產(chǎn)價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房產(chǎn)，或在7天內(nèi)重新提供相應的經(jīng)乙方認可的其他等值抵押物。
  
  抵押期間，房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負責保管，除上述證件外，甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需的資料，包括但不限于債務人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、甲方身份證復印件。
  
  第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止；抵押期滿，如債務人不能償還債務，又未與乙方達成延期協(xié)議的，則按法定程序處理抵押房產(chǎn)，清償債務。處理抵押房產(chǎn)價款不足以償還債務和承擔處理費用的，乙方有權另行追索，價款償還債務后有剩余的，乙方應退還給甲方。
  
  第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用，包括稅費、財產(chǎn)保險、公證、登記等費用。
  
  第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)，由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記，抵押權自登記之日起生效。
  
  第九條抵押期間，抵押房產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，且根據(jù)具體實際情況，變更抵押合同或以房產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方債務，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。
  
  第十條未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房產(chǎn)作重大改裝，減損其價值或改變其用途。
  
  第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。
  
  第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
  
  第十三條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關規(guī)定辦理。
  
  第十四條本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方和債務人各執(zhí)壹份，登記機關留存壹份。
  
  甲方（簽字、捺?。?br/>
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  查看全文↓ 2018-11-03 18:00:47
• 151****6704

  以房抵債合同效力是怎樣的：
  我國《擔保法》第40條的規(guī)定，訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有。這就是我國擔保法中關于流質(zhì)條款的規(guī)定，流質(zhì)條款，即絕押條款，是指轉(zhuǎn)移抵押物所有權的預先約定。訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務人履行期限屆滿抵押權人未受清償時，抵押物所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有。自羅馬法以來，各國法律都禁止流質(zhì)契約，這主要是處于保護債權人債務人和擔保人各方利益的考慮，如，設立流質(zhì)條款時，抵押物的價值可能遠遠高于或者低于合同期限屆滿時的價值，如果高于的話則對于抵押人來說不公平，如果低于的話，則對于抵押權人不公平。所以各國法律一般都禁止流質(zhì)條款，我國擔保法也規(guī)定抵押合同中的流質(zhì)條款無效。

  查看全文↓ 2018-11-03 18:00:35
• 141****5553

  只有農(nóng)村有宅基地造房的事。農(nóng)村房屋不能轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-03 18:00:20
• 144****8058

  房屋抵債協(xié)議書
  　　甲方：_________________________
  　　乙方：_________________________
  　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就以房抵工程款一事達成協(xié)議如下：
  　　一、雙方確認，甲方欠乙方修建_________花園工程款人民幣_________元以_________花園_________套房屋抵償。具體房號、面積、金額見附件三。
  　　二、保證條款
  　　1．甲方保證上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；
  　　2．甲方保證在本協(xié)議簽訂后不得因甲方原因?qū)е碌止こ炭畹纳唐贩勘徊榉?、抵押，致使乙方權利無法實現(xiàn)；
  　　3．甲方保證抵工程款的房屋無產(chǎn)權上的爭議，現(xiàn)階段已能辦理房地產(chǎn)權證；
  　　4．甲方保證在未征得乙方書面通知情況下，不得出售抵工程款的房屋。
  　　5．甲方保證在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)辦理完畢抵工程款房屋的房地產(chǎn)權證。
  　　三、本協(xié)議書簽訂后，乙方即擁有上述房屋的所有權（包括但不限于自用、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等）。
  　　四、本協(xié)議書簽訂后，乙方有權立即辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，或暫不辦理登記手續(xù)時免費更名一次。乙方可用書面通知方式告知甲方，與第三人簽訂購房合同，辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。
  　　五、物業(yè)管理費用
  　　1．如乙方或業(yè)主是在本協(xié)議書簽訂后12個月內(nèi)入伙的，則以實際入伙時間計交物業(yè)管理費用；
  　　2．如在本協(xié)議書簽訂后超過12個月入伙的，乙方或業(yè)主應按有關規(guī)定支付物業(yè)管理費用。
  　　六、稅費、交易費用等
  　　1．甲方必須隨時配合乙方或乙方指定的第三人辦理抵工程款房屋手續(xù)，包括但不限于簽訂《商品房購買合同書》，開具發(fā)票，提供相關資料，辦理房地產(chǎn)權證及其他各項工作；
  　　2．甲乙雙方需按照規(guī)定各自負擔辦理房地產(chǎn)權證的稅費和交易費用。
  　　七、房屋銷售
  　　1．乙方自用房屋時，甲方需配合將房地產(chǎn)權證辦理至乙方名下；
  　　2．自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可委托甲方或第三方銷售抵工程款的房屋。若委托甲方銷售的，另行簽訂協(xié)議；
  　　3．自本協(xié)議簽訂之日起，乙方可自行銷售抵工程款的房屋；
  　　4．不管乙方以何種方式處理房屋，甲方都應配合辦理相關手續(xù)。甲方應根據(jù)乙方或購房業(yè)主的要求，辦理相應一切手續(xù)（包括但不限于預購登記、辦理房地產(chǎn)權證等）。
  　　八、違約責任
  　　如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或無法按時辦理房地產(chǎn)權證，乙方有權要求甲方支付不能交付房屋價款10％的違約金，提供其它房屋抵償或賠償一切損失。
  　　九、合同有效期至所有抵工程款的房屋辦理完畢《房地產(chǎn)權證》為止。
  　　十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
  　　十一、本協(xié)議，自各方簽字蓋章后生效。協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
  
  甲方（蓋章）：_____________　　乙方（蓋章）：_____________
  授權代表（簽字）：_________　　授權代表（簽字）：_________
  _________年______月______日　　_________年______月______日

  查看全文↓ 2018-11-03 18:00:13
• 136****5472

  可找律師~咨詢寫作，具體的這個問題你可以去網(wǎng)上搜下，那里有很多專業(yè)的法律工作~

  查看全文↓ 2018-11-03 18:00:05

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  答

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  這個沒有明確的標準的，各地根據(jù)地段、當?shù)匚飪r、房價等綜合性因素考慮賠償問題，如果只是單純的房屋占用的話，在相同地段賠償同樣面積（非法自建的不算），賠償裝修和搬家等費用應該是比較合理的。

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