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一、什么是公產房：公房也稱公有住房,國有住宅。主要是指由國家、國有企業(yè)和事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅沒有出售之前,住宅的產權(擁有權、占有權、處分權)歸國家所有。現(xiàn)在居民租用的公有住房,按房改政策大致分為兩大類:其中一類是可售公有住房,另一類是不可售公有住房。上述兩種住房均為使用權房。公產房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也被叫做公共住宅、公營住宅。它是指國家、國有企業(yè)或者事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅還沒有出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。公房有時也指拆遷后分到的房子。公產房與私產房的區(qū)別在于產權,公產房沒有產權人,業(yè)主只有承租權,沒有轉讓權,所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。二、公產房過戶材料及流程公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業(yè)產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書;過戶申請書。采用代理轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委托的經營管理單位、置換經營單位采用代理轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)公有住房代理轉讓的,申請人應當提交下列材料:1、申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;2、公有住房租賃合同;3、回購或者代理轉讓申請書;4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明;5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及復印件)。注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。
全部4個回答>公產房過戶流程是怎樣的?中途要注意什么?
148****3858 | 2018-11-04 09:36:25
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158****3148
公產房過戶材料及流程如下:公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業(yè)產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。
查看全文↓ 2018-11-04 09:37:16
申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;公有住房租賃合同 -
152****8366
一、什么是公產房
查看全文↓ 2018-11-04 09:37:06
公房也稱公有住房,國有住宅。主要是指由國家、國有企業(yè)和事業(yè)單位興建、銷售的住宅,在住宅沒有出售之前,住宅的產權(擁有權、占有權、處分權)歸國家?，F(xiàn)在居民租用的公有住房,按房改政策大致分為兩大類:其中一類是可售公有住房,另一類是不可售公有住房。上述兩種住房均為使用權房。
公產房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也被叫做公共住宅、公營住宅。它是指國家、國有企業(yè)或者事業(yè)單位興建、銷售的住宅,在住宅還沒有出售之前,住宅的產權歸國家。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?br/>公房有時也指拆遷后分到的房子。
公產房與私產房的區(qū)別在于產權,公產房沒有產權人,業(yè)主只有承租權,沒有轉讓權,所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。
二、公產房過戶流程
公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。
公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業(yè)產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書;過戶申請書。
采用代理轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委托的經營管理單位、置換經營單位采用代理轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理咨詢)
公有住房代理轉讓的,申請人應當提交下列材料:
申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;
公有住房租賃合同;
回購或者代理轉讓申請書;
配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明;
承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及復印件)。 -
133****6159
一、什么是公產房：
查看全文↓ 2018-11-04 09:36:59
公房也稱公有住房,國有住宅。主要是指由國家、國有企業(yè)和事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅沒有出售之前,住宅的產權(擁有權、占有權、處分權)歸國家所有?，F(xiàn)在居民租用的公有住房,按房改政策大致分為兩大類:其中一類是可售公有住房,另一類是不可售公有住房。上述兩種住房均為使用權房。
公產房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅,在國外也被叫做公共住宅、公營住宅。它是指國家、國有企業(yè)或者事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅還沒有出售之前,住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?br/>公房有時也指拆遷后分到的房子。
公產房與私產房的區(qū)別在于產權,公產房沒有產權人,業(yè)主只有承租權,沒有轉讓權,所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰,也無法繼承或辦理婚前公證。
二、公產房過戶材料及流程
公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。
公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業(yè)產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書;過戶申請書。
采用代理轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委托的經營管理單位、置換經營單位采用代理轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)
公有住房代理轉讓的,申請人應當提交下列材料:
1、申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;
2、公有住房租賃合同;
3、回購或者代理轉讓申請書;
4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明;
5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及復印件)。
注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。 -
137****1643
公產房過戶材料及流程
查看全文↓ 2018-11-04 09:36:51
公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。
公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業(yè)產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。
申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書;過戶申請書。
采用代理轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委托的經營管理單位、置換經營單位采用代理轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)
公有住房代理轉讓的,申請人應當提交下列材料:
1、申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;
2、公有住房租賃合同;
3、回購或者代理轉讓申請書;
4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明;
5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及復印件)。
注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。
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公產房過戶材料及流程公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估,同時由房管站驗房。公產房繼承與轉讓過戶條件公產房分直管公房和企業(yè)產,一般來說可以通過兩種途徑解決:繼承的方式承租當你父親過世或戶口遷離本市,你可以作為子女繼續(xù)承租其現(xiàn)有公產房,但須得其他有權承租人同意,包括,你母親、祖父母、兄弟姐妹。申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;公有住房租賃合同;承租人死亡的,提交死亡證明(原件及復印件);戶籍遷出本市的,提交戶籍注銷證明(原件及復印件);承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書;過戶申請書。采用代理轉讓承租人可以通過公有住房產權人或其委托的經營管理單位、置換經營單位采用代理轉讓的形式變更承租人。(具體向房屋置換管理核心咨詢)公有住房代理轉讓的,申請人應當提交下列材料:1、申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章;2、公有住房租賃合同;3、回購或者代理轉讓申請書;4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉讓的書面證明;5、承租人與配偶不是同戶籍的,提交結婚證(原件及復印件)。注意：公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。拓展資料：所謂公產房,是我國特殊體制下遺留下來的產物,它是指公有住房,是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內,對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。按照產權人的不同又分為三種:第一種是直管公有住房,指由**接管,國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數(shù)由**房地產管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產。第三種公產房是行政事業(yè)單位作為產權人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
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房產過戶手續(xù) (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書; (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書; (7)非法人企業(yè)、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; (11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書; (12)房地產共有人同意轉移的意見書;
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答
鮮有產證在交易吧
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答
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費**高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業(yè)稅、房產稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%2、個人收入調節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20%3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費：1、交易中介費：成交價*1%2、房產權證代辦費：每證100元房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續(xù)和費用：1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收?。?、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）5、公證費**高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業(yè)稅、房產稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收 率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。
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