??買房辦手續(xù)流程誰能具體說一下？

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• 137****3741

  一般的購房手續(xù)流程是什么？
  1、去各樓盤現(xiàn)場(chǎng)，挑選合適自己的房子?，F(xiàn)在開發(fā)商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20%作為**，余下的80%可以申請(qǐng)銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。
  2、倘若你有公積金，且連續(xù)繳滿12個(gè)月以上，可以申請(qǐng)公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)。手續(xù)大致程序如下，繳納定金、交**、簽購房合同、辦理按揭。
  3、除房款外，還需繳納契稅（一般為房價(jià)的1-2%，視面積而定）、維修基金（各地標(biāo)準(zhǔn)不同，有的按照面積算，有的按照房價(jià)算）和保險(xiǎn)費(fèi)（有的銀行收、有的不收）。
  4、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門窗等。
  5、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:07:19
• 145****4506

  如果是１手新房，
  １，你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)．
  ２，如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）
  ３，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５左右
  ４，辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ｂ５復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及Ｂ５復(fù)印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．
  如果你買的是２手房
  那么貸款的話
  １，雙方簽定買賣協(xié)議，
  ２，請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估．０８年新政策規(guī)定，２手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的６～７成，（因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第２套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠姼餍幸?guī)定．）
  ３．辦理貸款，銀行付其余房款給賣方．
  ４，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及Ａ４復(fù)印件，購房貸款合同以及抵押登記費(fèi)２００塊錢（因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會(huì)有些須差異）（如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）
  ５，辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán)．各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５５左右（買賣不超過５年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ｂ５復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及Ｂ５復(fù)印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．
  ６，待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)．
  如果全款購買２手房
  １，雙方簽定買賣協(xié)議，
  ２，付款，辦理過戶
  ３，交稅，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之８．５５左右（買賣不超過５年的有個(gè)人所得稅），房屋維修基金每平方米４０左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ａ４復(fù)印件，購房全額發(fā)票以及Ａ４復(fù)印件以及２份購房合同現(xiàn)金２８０塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)．

  查看全文↓ 2018-11-04 10:07:06
• 145****8769

  買房貸款手續(xù)
  1、貸款買房借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。
  2、貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
  3、貸款買房借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
  4．借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
  5、貸款買房借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
  6、用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
  貸款買房流程
  1、首先，開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款銀行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、貸款買房購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、從付清**開始，七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5、貸款銀行對(duì)購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  6、貸款申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
  7、**后是對(duì)問題客戶的處理：
  （1）開發(fā)商對(duì)正在申請(qǐng)階段的購房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；
  （2）如果因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款；
  （3）貸款買房的購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。
  （4）對(duì)于那種久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用；

  查看全文↓ 2018-11-04 10:06:52
• 148****4705

  1、能力估算
  決定買房后別急著看房，先計(jì)算一下家庭購房能力，包括承擔(dān)**的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定購房區(qū)域等。這些決定了買房后你的經(jīng)濟(jì)狀況和房屋性價(jià)比，也與生活品質(zhì)息息相關(guān)。
  2、挑選房源
  確定好了房屋的大致區(qū)域之后，就要對(duì)該片區(qū)的房屋進(jìn)行一個(gè)實(shí)探和篩選了?？梢缘绞蹣遣繉?shí)地咨詢，也可以通過房屋中介或者是網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、街道廣告牌等獲取房屋信息，選擇合適的房源。
  3、看房
  對(duì)于期房來說，看房過程主要在售樓部完成，購房者要通過戶型圖、沙盤、樣板間等勾畫出房屋的整體狀況。重點(diǎn)關(guān)注戶型的好壞，包括戶型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關(guān)注樓盤周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套。
  對(duì)于現(xiàn)房來說看房就容易一些，可以實(shí)地看房，更方便的考察房屋戶型大小、采光通風(fēng)情況，社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理及周邊配套等。
  4、繳納認(rèn)籌金
  認(rèn)籌金在期房銷售中比較常見，開發(fā)商常在開盤前向有購房意向的消費(fèi)者收取一定數(shù)額的認(rèn)籌金，作為后期定房的優(yōu)惠名額。對(duì)于開發(fā)商來說，鎖定了一個(gè)購房客戶，對(duì)于買房者來說，讓自己獲得了選房的資格和后期優(yōu)惠的名額。
  5、開盤選房
  開盤當(dāng)天，置業(yè)顧問會(huì)通知自己的客戶攜帶相關(guān)證明材料到選房現(xiàn)場(chǎng)，或者根據(jù)不同的選房方式來決定客戶選房的順序。這時(shí)候自己一定要多備幾個(gè)房源，包括不同樓棟，不同樓層，但是購房面積基本是固定的。進(jìn)入選房區(qū)的時(shí)候根據(jù)所剩房源和自己的意向選擇合適的房子。如果沒有合適的房子，是可以不選的。購房者此時(shí)一定要理性。
  6、簽訂購房合同
  選完房的購房者后期就會(huì)在置業(yè)顧問的協(xié)助下在約定的時(shí)間、地點(diǎn)攜帶**款和開發(fā)商簽訂購房合同。
  購房合同尤為重要，一般包括房屋的面積、單價(jià)、總價(jià)、樓棟、樓層、單元和戶號(hào)等，同時(shí)還要協(xié)商相關(guān)注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。這些都需要購房者用心查閱資料和細(xì)心觀察，**好邀請(qǐng)有法律常識(shí)的朋友或律師協(xié)助，預(yù)防后期事故，用合同保護(hù)好自己的合法權(quán)益。
  7、辦理貸款
  通常新房樓盤的客戶會(huì)在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下，統(tǒng)一辦理貸款。在辦理房屋貸款之前或者是在準(zhǔn)備買房之前，都要好好考慮貸款的事宜了。為了更好的完成貸款，購房者一定是提前準(zhǔn)備自己的銀行征信和收入流水，給貸款銀行一份滿意的答卷，也方便自己能夠順利的拿到銀行的貸款。
  開發(fā)商指定的銀行一般房貸更快，但并非強(qiáng)制購房者只能在這家銀行辦理。如果購房者有其他銀行的便捷渠道，或利率更低，也可能自己尋找貸款行。
  8、及時(shí)完成網(wǎng)簽和備案
  購房者在簽訂購房合同后的一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)管理相關(guān)部門需要對(duì)購房者的購房合同和買賣協(xié)議行網(wǎng)上的公示，并為購房者和與之對(duì)應(yīng)的房屋信息生成一個(gè)備案號(hào)，以防止一房二賣，方便查詢房屋信息，維護(hù)購房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
  9、辦理不動(dòng)產(chǎn)證
  辦理房屋的不動(dòng)產(chǎn)證也是購房過程中重要的一環(huán)，擁有了不動(dòng)產(chǎn)證，你才完整的擁有了房屋。不動(dòng)產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商統(tǒng)一組織到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行辦理的。
  要提醒廣大購房者的是，如果你購買的房屋沒有獲得預(yù)售證，那么你將無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證，只能等開發(fā)商**終具備五證齊全的資質(zhì)時(shí)，才能完成這一環(huán)節(jié)。因此在購房初期一定在對(duì)開發(fā)商五證進(jìn)行審核，否則會(huì)大幅拉長不動(dòng)產(chǎn)證的下發(fā)時(shí)間。
  10、交房驗(yàn)房
  交房時(shí)建議帶上專業(yè)的驗(yàn)房師傅，幫助自己仔細(xì)的檢驗(yàn)房屋是否存在問題，如果有問題一定要當(dāng)場(chǎng)提出，獲得確切的解決辦法，等問題解決了才能在收房合同上簽字，否則一定不能簽。**后，確定收房的時(shí)候，還要繳納一筆費(fèi)用，包括住房維修基金、物業(yè)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:06:41
• 137****8063

  第一步、驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)：看房時(shí)一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，防止一房兩賣。而且還需要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符。
  第二步、簽合同：確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房首**或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
  第三步、辦手續(xù)：簽完合同后，就進(jìn)入了買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
  購房后應(yīng)盡快取得房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;不要簡化程序，不要私下交易，保證合法。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  第四步、交房:
  按照合同約定執(zhí)行完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
  在買房之前搞清楚買房手續(xù)，有助于購房者加快買房進(jìn)度。所以大家在買房前，一定要多查閱相關(guān)資料，清楚買房所需的手續(xù)，這樣才能確保自身不會(huì)有任何損失。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:06:30

相關(guān)問題

• 問 ??商貸買房的流程誰能具體說一下？
  答

  商業(yè)貸款的流程第一步：簽約納稅簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋并與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；然后按開發(fā)商的具體要求繳納**款；與開發(fā)商各自按房價(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。第二步：提交貸款申請(qǐng)貸款買房流程中**繁瑣，且**重要的一步，就是提交申請(qǐng)。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。1、填寫申請(qǐng)資料：包括《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》、授權(quán)委托書、、承諾書等等。2、提交申請(qǐng)資料：（1）申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。（2）購房協(xié)議書正本。（3）申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。在了解如何貸款買房的過程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請(qǐng)完成，接下來就要等待銀行審批。第三步：銀行審核銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對(duì)貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請(qǐng)成功與否的關(guān)鍵。第四步：簽訂貸款相關(guān)合同銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款買房流程結(jié)束。當(dāng)然到這里也只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個(gè)步驟，那就是按月還款。第五步：貸款人按月還款貸款買房手續(xù)中**后一個(gè)步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個(gè)貸款買房流程才算真正結(jié)束。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房子吊頂流程誰能具體說一下？
  答

  一、彈線根據(jù)樓層標(biāo)高水平線，用尺豎向量至頂棚設(shè)計(jì)標(biāo)高，在頂板上彈在龍骨位置線，并將頂棚的標(biāo)高水平線彈在墻面上。二、安裝主龍骨吊桿在彈好頂棚的標(biāo)高水平線及主龍骨位置線后，確定吊桿下頭的標(biāo)高，按主龍骨位置及吊掛間距，將吊桿無螺栓絲的一端用膨脹螺栓固定在樓板下，吊桿用6m鋼筋。三、安裝主龍骨配裝好吊桿螺母，在主龍骨上預(yù)先暗號(hào)吊掛件，將組裝好的吊掛件的主龍骨，按分檔線位置使吊掛件穿入相應(yīng)的吊桿螺栓，擰好螺母，相接主龍骨，裝連接件，拉線調(diào)整標(biāo)高和平直，安裝洞口附加主龍骨，設(shè)置及連接卡固。四、安裝次龍骨按已彈好的次龍骨分檔線，卡放次龍骨三角吊掛件，采用木龍骨，布置次龍骨的間距為600mm; 按設(shè)計(jì)規(guī)定的主龍骨間距，將次龍骨通過三角掛件，吊掛在主龍骨上; 當(dāng)次龍骨長度需多根延續(xù)接長時(shí)，用次龍骨連接件，在吊掛次龍骨的同時(shí)相接，調(diào)直固定。五、安裝邊鋁條邊鋁條的規(guī)格為：25mm*25mm，安裝吊頂?shù)臉?biāo)高要求在墻四周用水泥釘固定邊鋁條。六、安裝鋁扣板安裝天花鋁扣板時(shí)，順著翻邊部位順序輕壓，將方板兩邊完全卡進(jìn)次龍骨后，再推緊，嚴(yán)禁野蠻拆卸，并將邊鋁條卡邊調(diào)直卡固定邊鋁板。根據(jù)設(shè)計(jì)要求本工程吊頂采用600mm*600mm沖孔鋁扣板 。七、安裝燈具及通風(fēng)口根據(jù)吊頂平面布置圖，布置燈具及通風(fēng)口; 安裝鋁扣板的同時(shí)，根據(jù)燈具及通風(fēng)口的大小開出孔洞，安裝燈具及通風(fēng)口。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??遺產(chǎn)過戶手續(xù)誰能具體說一下？
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房過戶的流程誰能給具體說一下？
  答

  房產(chǎn)過戶流程是什么1、售房者要配合購房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。5、房產(chǎn)過戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。

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• 問 ??按揭房交易流程誰能具體說一下？
  答

  按揭房屋買賣流程1先簽合同.交付定金.2業(yè)主紅本在手將紅本交付地產(chǎn)公司托管.紅本不在手的業(yè)主向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款.簽署贖樓擔(dān)保協(xié)議.、3買方在經(jīng)紀(jì)方的陪同下去銀行做首期款監(jiān)管并申請(qǐng)按揭貸款.4銀行出具聯(lián)系函給擔(dān)保公司.擔(dān)保公司出具保函給銀行.銀行放贖樓款.擔(dān)保公司贖出房產(chǎn)證并注銷抵押.經(jīng)紀(jì)方將托管定金給業(yè)主.5去國土局簽署買賣合同遞件過戶.6買賣雙方緝拿稅費(fèi).買方領(lǐng)證房產(chǎn)證.賣方收到首期款. 7買方將新證房產(chǎn)證抵押銀行貸款.8賣方收到尾款.經(jīng)紀(jì)方協(xié)同買賣雙方辦理水電過戶手續(xù).

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