請問下物業(yè)有權(quán)不讓封陽臺嗎？

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• 144****7748

  陽臺屬業(yè)主私有財產(chǎn)，一般情況下業(yè)主可以自行處分。但是如果業(yè)主與物業(yè)有關(guān)于陽臺的特別約定的，尊約定。
  　　物業(yè)公司是根據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，受業(yè)主的聘請為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的，其管理服務(wù)的權(quán)限來自于《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定?！段飿I(yè)管理條例》第四十六條規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

  查看全文↓ 2018-11-04 19:38:12
• 135****0705

  先確認合同中是否有相關(guān)條款約定
  　　依照《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主在購房后，在不妨礙他人利益的情況下，對自己的房子做出相關(guān)處置是可以的。從這個意義上來說，開發(fā)商無權(quán)反對業(yè)主封陽臺。業(yè)主和開發(fā)商出現(xiàn)分歧時，業(yè)主應首先確認購房合同或物業(yè)合同中是否對封陽臺有過約定。如果合同中有明確禁止封陽臺的條款，那么在雙方對該條款做出修改前，業(yè)主是不能封陽臺的。
  　　業(yè)主不宜自行其是
  　　如果合同中已經(jīng)約定“買房人不得封陽臺”，而您又想封陽臺，在這種情況下，單個的業(yè)主自行封陽臺，明顯有違約的性質(zhì)。在社區(qū)條件成熟成立業(yè)主委員會后，如果全部或者絕大多數(shù)業(yè)主有意愿，可以由業(yè)委會形成動議，進行協(xié)調(diào)，變更原有合同條款，以此來實現(xiàn)自己的權(quán)利。單個的業(yè)主很容易處于弱勢，成立業(yè)主委員會，統(tǒng)一意見，從達成封陽臺的動議，到確定施工方案和施工方，少數(shù)服從多數(shù)，才更有可行性。

  查看全文↓ 2018-11-04 19:38:08
• 156****3284

  視情況而確定物業(yè)是否有權(quán)限制業(yè)主封陽臺。
  1、若陽臺屬于業(yè)主住宅能專有部分，不屬于全體業(yè)主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益的前提下，物業(yè)則無權(quán)限制業(yè)主封陽臺。根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條和七十四條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
  2、如果業(yè)主封閉的陽臺屬于全體業(yè)主共有部分，那么業(yè)主無權(quán)擅自封閉陽臺屬于違反物業(yè)合同的規(guī)定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。則物業(yè)有權(quán)制止業(yè)主封閉陽臺。
  3、如果業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定，業(yè)主裝飾裝修房屋，應遵守房率法規(guī)和該小區(qū)的《裝飾裝修管理細則》，《細則》要求“業(yè)主不得擅自封閉陽臺或平臺，不得在陽臺或平臺上搭建任何構(gòu)筑物，或改變其外表顏色，不得安裝防盜網(wǎng)或防護欄”，那么業(yè)主不得擅自封閉陽臺，物業(yè)有權(quán)制止。

  查看全文↓ 2018-11-04 19:38:02

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)不讓封陽臺怎么辦呢？
  答

  按說封陽臺是業(yè)主的自由，物業(yè)是無權(quán)干涉的，但是如果你和物業(yè)簽了合同，就發(fā)生了法律效力，北京很多地方采用的是業(yè)主可以封，但是要按照物業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一樣式和顏色，這樣是比較合理的，你們可以和物業(yè)協(xié)商，物業(yè)主要考慮的是外觀的整齊劃一，如果樣式統(tǒng)一應該是可以的。

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• 問 有誰說說為什么物業(yè)不讓封陽臺？
  答

  根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中華人民共和國建設(shè)部令 第110號第六條　裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃氣管道和設(shè)施。本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。封閉陽臺，等同于改變住宅外立面，所以你未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，物業(yè)公司禁止你封閉陽臺，是合理合法的。很多小區(qū)交房的時候，小區(qū)的整體規(guī)劃驗收都還沒過，包括有的連主體驗收都沒過，也還沒有進行實測。你把陽臺包起來，是按全面積計算。所以開發(fā)商都會要求物業(yè)公司前期要進行嚴控。當然很多小區(qū)物業(yè)公司對陽臺封面這一塊，一般都會同意的。如果你實在想封閉陽臺，建議你先把護欄按照陽臺封閉的形式先做起來，但不安裝推拉窗。封閉陽臺這種行為，一個小區(qū)決不止你一戶想這樣做，應該會有很多人想做，要嘛你聯(lián)合相關(guān)業(yè)主，一起去找物業(yè)公司協(xié)商（一般可成），要嘛你等別人有做了，你再做。物業(yè)公司按章辦事的，希望業(yè)主要給予理解和支持。

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• 問 高層不讓封陽臺是什么原因呢?
  答

  沒有，一般高層，建議業(yè)主封陽臺。封陽臺的好處，1：安全衛(wèi)生，可以避免很多安全隱患，同時也避免了風沙、蚊蟲等進入到室內(nèi)，給人帶來相對清潔的環(huán)境和封閉的空間。2：同時可以隔音降噪3：擋風遮雨，無論是晴天還是雨天，陽臺封窗可以很好的幫你隔絕外界干擾。不過封陽臺有利有弊，要考慮陽臺的通風性、透光性，以便在陽臺上晾曬衣物和種植一些綠植。但可以通過增加窗戶開啟扇來解決通風問題，私密但不密閉，打造一個舒適的陽臺環(huán)境!

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• 問 ??高層不讓封陽臺是啥原因呢?
  答

  　一、居家安全方面住在高層陽臺事故也是時有發(fā)生的，特別是家里有孩子的住戶，陽臺不封可能存在事故的威脅。小孩子不懂事頑皮，陽臺就會成為潛在的人身威脅，所以家里有孩子的要考慮這個問題。還有些恐高的人，不封陽臺也會加深恐高著的恐懼感。封了陽臺可以有事故的發(fā)生，還能對恐高著心理上給予安全感?！　《?、空間使用方面不封陽臺在陽臺晾衣服遇到刮風下雨，屋里非常容易進水。封閉了陽臺，關(guān)上窗戶就能避免風雨的問題。在使用中封閉了陽臺還能多出一個空間。在這個空間坐上一個書房也是不錯的，整整就多出一個小房間來?！∪?、居家環(huán)境方面陽臺封閉還能有效減少噪音保障居家生活的私密性，不必面對鄰居間互相生活直播的尷尬。不封閉陽臺，外面的各種噪音都會比較大些。如果喜歡安靜，封閉陽臺能讓室內(nèi)更加安靜更加有私密性?！∷?、生活清潔方面陽臺不封家里也容易進來不少灰塵，也給日常清潔帶來更大的工作量。封閉陽臺還可以多出不少的空間收納不影響晾曬衣被，又不用擔心經(jīng)常落灰塵。

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• 問 小區(qū)物業(yè)有權(quán)不讓安陽臺防盜網(wǎng)？
  答

  答：一般來說，業(yè)主有權(quán)在自家窗戶上安裝防盜網(wǎng)，但應該遵照規(guī)定的樣式、規(guī)格，不得超出陽臺外墻實體，并使用不污染墻體的材料。若給房屋主體造成損害或影響外觀時，業(yè)主要承擔相應的責任。

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