第一次貸款還沒(méi)還清,房貸可以二次貸款嗎？

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• 152****5120

  可以申請(qǐng)，不過(guò)有些條件：
  
  1、第一次貸款沒(méi)還清，但只要沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)第二次貸款。
  
  2、需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，即會(huì)發(fā)放貸款，確定如有還款能力。提交銀行要求提交的資料，如果符合要求能進(jìn)行第二次貸款，即還款賬戶(hù)流水。銀行審核合格后就會(huì)發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:35:42
• 156****2231

  不可以。
  
  一、原因：
  
  貸款未還清之前，房主對(duì)房屋就無(wú)法享有完整的處置權(quán)。
  
  二、解決方法：
  
  首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢(qián)還給墊資公司。
  
  三、二次抵押貸款辦理?xiàng)l件：
  
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；
  
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成；
  
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
  
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:35:40
• 144****4469

  按時(shí)還款的話就可以
  申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：
  1、年齡在18-65周歲的自然人；
  2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無(wú)不良記錄；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:35:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸沒(méi)還清能二次貸款嗎? 第一次貸款還沒(méi)還清，還能進(jìn)行第二次貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款，必須符合以下條件：房屋產(chǎn)權(quán)明晰；房產(chǎn)具有剩余價(jià)值；房齡不超過(guò)20年；銀行要求滿(mǎn)足的其他條件。另外，房屋進(jìn)行二次抵押貸款的利率：房產(chǎn)二次抵押貸款利率，和房產(chǎn)抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參照，再結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行的。目前，銀行的房產(chǎn)抵押貸款的利率基本上沒(méi)有優(yōu)惠，也就是說(shuō)，貸款利率都是上浮的。由于房產(chǎn)二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，較之房產(chǎn)抵押貸款要大一些，所以房產(chǎn)二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

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• 問(wèn) 房貸還沒(méi)還清還能貸款嗎? 第一次貸款還沒(méi)還清，還能進(jìn)行第二次貸款嗎？
  答

  可以貸款但批貸后要把原貸款還上才行，另外現(xiàn)在用途是買(mǎi)房是不行的，你還要再找別的用途。滿(mǎn)足以下條件的話，貸款還未還清的房子也是可以再貸款的1、借款人能夠出示房產(chǎn)證；2、該房產(chǎn)具有可貸款空間。如做抵押貸款的房子貸款額度為房屋總價(jià)值的60%，那么一般想要獲得貸款額度比較困難。而如果該房產(chǎn)房貸目前只有房屋總價(jià)值的20%左右這樣的，就比較容易申請(qǐng)到貸款；3、借款人具有完全民事行為能力和穩(wěn)定的還款能力，信用良好

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• 問(wèn) 沒(méi)還清房貸能貸款嗎? 第一次貸款還沒(méi)還清，還能進(jìn)行第二次貸款嗎？
  答

  銀行畢竟是商業(yè)機(jī)構(gòu)，發(fā)放貸款首先考慮的還是資金的安全。出于貸款資金牢靠的考慮，往往把門(mén)檻稍微抬高了一點(diǎn)，或者說(shuō)嚴(yán)格了一點(diǎn)。貸款評(píng)估十分嚴(yán)格是創(chuàng)業(yè)貸款的特征之一。銀行向個(gè)人或企業(yè)提供貸款一般需要質(zhì)押、抵押、擔(dān)保三種條件。個(gè)人助業(yè)貸款細(xì)則規(guī)定：貸款必須抵押，抵押的范圍包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押、流通性較強(qiáng)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。而且發(fā)放額度根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。就是這抵押讓創(chuàng)業(yè)者望而卻步。質(zhì)押、抵押通常很難獲得靠譜的貸款，而擔(dān)保則要交給擔(dān)保公司一筆不菲的費(fèi)用。申請(qǐng)者除了要有穩(wěn)定…

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• 問(wèn) 第一次買(mǎi)房貸款流程是什么?第一次買(mǎi)房貸款可以打折嗎?
  答

  下一步準(zhǔn)備簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（付**），然后簽訂公積金按揭合同(7-10個(gè)工作日出結(jié)果)，出貸款結(jié)果后，去交易中心過(guò)戶(hù)，20個(gè)工作日出新房產(chǎn)證，等新房產(chǎn)證出來(lái)后，您去公積金貸款中心登記抵押后就放款給上家（這時(shí)表示您要開(kāi)始還貸了），水，電，燃?xì)夂陀芯€（需過(guò)戶(hù)）交接清楚，物業(yè)交接，付尾款（一般有留幾萬(wàn)作尾款）交房。 這是二手房交易流程。 還有不清楚的地方可以問(wèn)我哦。

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• 問(wèn) 房貸款可以二次貸款嗎? 還沒(méi)還清貸款的房子可以進(jìn)行二次貸款嗎？
  答

  買(mǎi)了套房子貸款已經(jīng)還清，第二次貸款買(mǎi)房算第二次貸款?！蛾P(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。差別化房貸政策實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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