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農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?！ ∞k理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。
全部5個回答>我想問下買還建房貸款有哪些手續(xù)
141****5946 | 2018-11-04 23:23:40
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147****5609
如果是還建房的話要等5年可以辦理房產(chǎn)證以后是可以辦理的。如果沒有的話是做不了抵押的，只能做信用貸款。
查看全文↓ 2018-11-04 23:37:55 -
157****1612
還建房更多的是指土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬于個人。這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內(nèi)才能辦出房產(chǎn)證，而土地證除非由村委負責人去土地局進行分割成個人小證。還建房的“房產(chǎn)證”是有當?shù)氐逆?zhèn)政府或鄉(xiāng)政府蓋章的!
查看全文↓ 2018-11-04 23:37:17
商品房，一般指的是由開發(fā)商拿下地皮之后所開發(fā)的樓盤，正常繳交各類稅費，能辦得出“五證兩書”的。
還建房是不能辦理貸款的! -
152****9383
1、我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對當?shù)爻鞘薪紖^(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
查看全文↓ 2018-11-04 23:36:59
2、購一手當?shù)剡€建房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房貸款，還建房是可以辦理公積金貸款的，但需要所購建住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛。
3、能不能用公積金貸款，主要取決你所在的單位是否每月按時，向當?shù)氐淖》抗e金管理中心為你正常繳存住房公積金。
4、貸款的話和開發(fā)商簽訂合同時就要交錢了，購買一套房，**不低于30％，第二套房**不低于60％，**就需要買房者交給當?shù)亻_發(fā)商，然后剩下的找銀行貸款，由銀行將款打給開發(fā)商。 -
151****8854
還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的約束之外，還受到地方政府政策法規(guī)的約束，和一般的商品房交易有很大的不同?？梢陨鲜薪灰椎倪€建房，一來需要取得產(chǎn)權(quán)，二來沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。換句話說，還建房取得產(chǎn)權(quán)，并且可以按規(guī)定可以出售，也就可以申請貸款。
查看全文↓ 2018-11-04 23:36:51
現(xiàn)今市面上掛牌出售的還建房，往往是沒有取得房產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉梅慨a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。購買這樣的房子，是不能申請貸款的。 -
139****8111
1、如果是市統(tǒng)一規(guī)劃的話還建房也可以做按揭，具體看那些樓盤那些地方，市區(qū)里面的可能性大些。武漢還建房申請條件：具有武漢城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還武漢貸款本息的能力；
查看全文↓ 2018-11-04 23:36:41
3、具有所購住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用于支付武漢所購住房的**款；具有武漢銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；具有武漢購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值；銀行規(guī)定的其他條件。
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買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導致購房合同解除以后，**款應當返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的，那么在購房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應的利息。因此，購房者在準備貸款買房時，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等簽合同卻出了差錯，貸不了款時，開發(fā)商可不會同情你的。
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全款買房需要的證件 1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本 2、單身：身份證、戶口本、單身證明 全款買房手續(xù)： 一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。 貸款買房需要的證件 1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水?！ ?、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
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1.交付定金并簽訂《認購書》2.交納房款，并領取收據(jù)換領房款交付：按《認購書》約定時間交付，具體細節(jié)可參考《繳款指南》。收據(jù)換領：確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到售樓處換領收據(jù)。3.簽訂《商品房買賣合同》所需資料：購房者的身份證明、交款收據(jù)的原件、《認購書》原件。4.領取《商品房買賣合同》、購房的發(fā)票、付清房款證明所需資料：購房者身份證明、交款收據(jù)原件。5.**后就是辦理商品房交付手續(xù)
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還建看證，如果沒有兩證均不可正常交易，改名還是會承擔一定的風險！
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