商用物業(yè)與住宅物業(yè)的區(qū)別？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 154****8681

  商業(yè)物業(yè)管理與住宅物業(yè)管理區(qū)別:
  1、服務對象不同。住宅物業(yè)的服務對象大多數(shù)是業(yè)主，即物業(yè)的所有權人；商業(yè)物業(yè)的服務對象主要是租戶。服務對象不同，就決定了需求不一樣，核心也會不同。
  2、服務的時間段不同。住宅物業(yè)基本是24小時服務，而商業(yè)物業(yè)是根據(jù)租戶的上班時間決定。住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)的特點不同，管理的側(cè)核心也不同。
  3、商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)**的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。這類物業(yè)的購買者大都是以投資為目的，靠物業(yè)出租經(jīng)營的收入來回收投資并賺取收益，也有一部分是為了自用。
  4、住宅物業(yè)是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，當然也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地。這類物業(yè)的購買者大都是以滿足自用為目的，也有作為置業(yè)投資，出租給消費者使用的。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:12:31
• 135****5310

  商業(yè)物業(yè)有時也稱投資性物業(yè)， 是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)**的物業(yè)， 這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。
  商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所， 包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、 賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。
  辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、 經(jīng)營、 咨詢、 服務等行業(yè)的管理人員（白領） 辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。
  這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、 現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等， 按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、 乙級寫字樓和丙級寫字樓。
  商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當?shù)氐恼w社會經(jīng)濟狀況相關，特別是與工商貿(mào)易、金融保險、 顧問咨詢、 旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關。
  這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大， 所以常以機構（單位） 投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進行經(jīng)營活動， 并用部分經(jīng)營所得支付物業(yè)租金。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:12:23
• 141****3634

  商用物業(yè)包含兩種，一種是純商業(yè)用途：也就是說可以注冊營業(yè)執(zhí)照辦公用的，但是絕對不能居住，住在該物業(yè)里面。另一種是商住兩用，即可以注冊營業(yè)執(zhí)照辦公用，也可以住人的。
  普通住宅，純粹是以居住為理念的，不能夠注冊營業(yè)執(zhí)照辦公。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:12:16

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• 問 征收與拆遷的區(qū)別？誰曉得詳細介紹下唄。
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  新拆遷條例擬明確房屋征收拆遷主體為政府 對單位、個人房屋進行拆遷，必須先依法對房屋進行征收，通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償?shù)幕A上，才能進行房屋的拆遷 必須將公共利益與商業(yè)利益徹底分開，也就是說，政府只有出于公共利益的需要才有權征收公民的房屋，并給予補償 原則上補償?shù)臉藴蕬摯_定為房屋的市場評估價，只有這樣才能保證公民的房屋因公共利益需要被征收時能夠得到應有的補償 需要明確的是，被征收人與政府之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補償是否合理產(chǎn)生爭議后，應該由哪個權威機構居間裁判較為合適 必須由開發(fā)商與房主先進行談判，在達成協(xié)議后才能進行拆遷，否則有權拒絕讓出房屋，只有把這個條款寫入法律才能保護被拆遷人的權益。

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• 問 什么是物業(yè)費？誰曉得詳細介紹下唄。
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  物業(yè)費即物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

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  復式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個一般單層的總和客廳上空挑空二樓地板做好有樓梯。優(yōu)點：充分的利用垂直空間擴大得房率,因為計算單層面,實用際面積一般高于建筑面積,單價雖然高但總價對于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶型比較個性動靜分區(qū)一般比較好,適合時尚的年輕人。缺點：一般戶型比較狹長開放廚房比較多比較不好搭理,很多戶型設計的采光不能兼顧一層只有一個大落地窗有臥室出現(xiàn)無窗的情況 2 單層高度不夠高 除非明確總高在5.4米以上,一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4,裝修費用相對較高,因為很多小復式房計算單層面積所有2樓的隔層和樓梯是不做的,這在以后的裝修中就是一大比,家里有樓梯不太適合老人居住。

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  不論建筑用途是否住宅、高層還是多層，主體結構驗收主要規(guī)范都是GB50204-2015《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》和GB50203-2011《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》，及GB50300-2013《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》。

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