有誰知道，公積金貸款方式分幾種？

已有3個回答

• 151****3427

  個人住房公積金貸款：
  住房公積金貸款個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
  個人住房公積金組合貸款：
  是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
  房地產開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記后，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。
  個人住房公積金置換組合貸款：
  個人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用 銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發(fā)放商業(yè)性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業(yè)住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業(yè)住房貸款期限短一年以上。

  查看全文↓ 2018-11-05 21:10:08
• 152****5494

  個人住房公積金貸款也叫個人住房擔保委托貸款。按照住房資金管理部門的不同分為三種類型。
  （1）北京市住房資金管理中心個人住房擔保委托貸款。
  （2）中央國家機關個人住房擔保委托貸款。
  （3）中共中央直屬機關個人住房擔保委托貸款。
  下面是北京市關于申請個人住房公積金貸款要求具備的條件:
  （1）具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。如果購買的是二手房，只要是在北京購買自住住房，又是在北京市住房資金管理中心系統(tǒng)或中共中央直屬機構住房資金管理中心交存住房公積金的交存人或匯交單位的離退休職工，也可以通過公積金貸款。
  （2）穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有償還貸款本息的能力，申請人必須持續(xù)繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當前為正常的繳存狀態(tài)。
  （3）具有合法購房的合同或有關證明文件。
  （4）提供北京市住房資金管理中心認可的擔保方式。
  （5）提出貸款申請時，借款申請人購買除商品房期房外其他性質住房申請住房公積金貸款，購房**款比例由不低于10%調整為不低于5%；購買商品房期房申請住房公積金貸款，購房**款比例不應低于10%。
  夫妻雙方一方有住房公積金的可以申請個人住房公積金貸款買房，但是要以夫妻共同申請的方式購房。

  查看全文↓ 2018-11-05 21:10:01
• 138****7262

  你好!貸款方式有3種,公積金貸款,銀行商業(yè)貸款(按揭貸款),公積金和商業(yè)貸款組合貸款!其中公積金貸款的貸款利率相對要比商業(yè)貸款低些!但公積金的貸款額不多,如果你貸款額較高,公積金貸款不夠,不夠部分就可以用商業(yè)貸款! 貸款的還款方式有2種:等額本息還款方式,等額本金還款方式 等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

  查看全文↓ 2018-11-05 21:09:55

相關問題

• 問 ??誰知道住房公積金分幾種方式繳存
  答

  住房公積金是由個人繳納的費用和單位繳納的費用共同構成的，其中單位和個人繳納的費用相同，并且全部存入個人賬戶中，也就是說這些錢都是你自己的了，不像社保還有社會統(tǒng)籌賬戶什么的，如果你要回老家，可以申請將這些錢都提取出來。

  全部4個回答>
• 問 有誰知道，房屋產權分幾種？
  答

  房屋產權是房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等。1、私產房是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責任公司)投資建造或購買的房產。住宅的產權，包括擁有權、占有權、處分權、收益權歸以上主體所有。2、公 房使用權房，也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權(擁有權、占有權、處分權、收益權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。3、經濟適用房 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，以微利價出售給符合條件的家庭，它是具有社會保障性質的商品住宅；經濟適用房只有本地人才可以購買，5年內的經濟適用房只能賣給固定人群(即有資格購買經濟適用房的人)，而且原則上只能按原價出售，購得的產權性質仍是經濟適用房。5年后的經濟適用房出售時對人群、價格都沒什么限制，但是得補交一次成本價，購得的產權是商口房。5年是以房產證到手時間或者契稅完稅證明所注時間為準，哪個在前就算哪個的。2006年12月以后買的的經濟適用房,已經不能賣了,如果賣要先賣給國家.還有就是要買經濟適用房一些證明。4、集體所有房是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。包括鄉(xiāng)產、軍產、校產等。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰知道買房貸款有哪幾種方式？
  答

  　住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率。而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差，同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半?！　€人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大因而較多被貸款者選用。　　個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工，使用限定條件多，所以未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%。并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可以申請使用銀行按揭貸款。　　買房貸款需要什么手續(xù)？　　1、此時需要注意審查開發(fā)商是否具有 五證 ：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)?！　?、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》?！　?、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。　　4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內?！　?、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正擁有人了

  全部5個回答>
• 問 有誰知道過戶后，公積金貸款幾天放款？
  答

  一個月左右。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 有誰知道房貸的還款方式有幾種？
  答

  申請個人商業(yè)貸款，常用的還款方式包括：“等額本金”、“等額（本息）還款”等方式，貸款期限在1年（含）以下的，還可以采用“按月付息，到期還本”還款法。在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較小；“等額本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體您申請的貸款采用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經辦行確認。

  全部3個回答>