??首套房怎樣認(rèn)定呢？

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• 153****2379

  您好，
  首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，這是國(guó)家對(duì)首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。
  所謂的首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須滿足三個(gè)條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買房屋。然而，與父母購(gòu)買，按照房改政策購(gòu)買，通過繼承或拆除住房的住房除外。
  2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。
  首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 23:27:46
• 146****0778

  認(rèn)定是否首套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分，
  家庭是指你本人，你配偶，你家為成年子女，三方，
  三方名下不能有住房備案登記在房管，名下不能有購(gòu)房貸款沒有還清。

  查看全文↓ 2018-11-05 23:27:37
• 145****7504

  首套房認(rèn)定是以家庭為單位，如果家庭名下沒有房屋則認(rèn)定為家庭首套房。在購(gòu)房時(shí)需要提供無房證明才能享受相關(guān)的優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 23:27:30

相關(guān)問題

• 問 ??2018首套房怎樣認(rèn)定
  答

  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清——算二套

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• 問 ??首套房怎樣認(rèn)定？誰能說說呢？
  答

  所謂的“首套房”，即家庭為單位計(jì)算，首次購(gòu)買住房;購(gòu)房人家庭現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個(gè)家庭，成年子女和父母是分屬兩個(gè)家庭);所以名下沒有住宅的，首次購(gòu)房即為首套房;而名下已經(jīng)有一套房的，再買房就屬于二套房。

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• 問 ??怎樣認(rèn)定首套房？作用都有哪些呢？
  答

  是有房的但是并沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個(gè)人的名下并沒有房產(chǎn)，夫妻婚后進(jìn)行買房申請(qǐng)貸款是算首套房的。 (2)如果曾經(jīng)貸款買過一套房，但是后來已經(jīng)賣掉，并且通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。 (3)如果已經(jīng)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的這也是算首套房的。 (4)如果個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得，并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購(gòu)房者再次貸款算首套房。 (5)如果個(gè)人名下有一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款已經(jīng)還清，但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。 (6)如果是付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的也算首套房。 (7)如果是付全款買過一套房，而又再次買房申請(qǐng)貸款的，這也是算首套房的。二套房認(rèn)定及貸款政策： 1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請(qǐng)過公積金貸款，都無法申請(qǐng)。 2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請(qǐng)公積金貸款，都是**三成,利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個(gè)家庭房子不到100平，不管幾口人，都可以用公積金貸款。以下情況不能申請(qǐng)公積金貸款： (一)用過兩次公積金，限貸。 (二)用過一次公積金，未結(jié)清，限貸。 (三)名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來面積大小，再購(gòu)買第三套及以上住房，無論是否貸過,限貸。以上大致就是公積房貸款首套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及一些不能申請(qǐng)公積金貸款的情況，當(dāng)然各地是有一些差異，這就要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟煌邅砭唧w分析了。

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• 問 ??交契稅怎樣認(rèn)定首套房
  答

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。希望幫助到你!

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• 問 ??交契稅怎樣認(rèn)定首套房？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)：必須滿足這個(gè)條件：首次購(gòu)買“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優(yōu)惠至合同價(jià)的1％?！　?、首套房認(rèn)定的意義：可以按照一套房繳納契稅，標(biāo)準(zhǔn)時(shí)1%，不是首套，契稅是需要付3%?！　?、如果家庭中購(gòu)房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已單獨(dú)擁有或共同擁有住房的，家庭中的任何一人再購(gòu)住房的都不可以認(rèn)定為“家庭唯一住房”。

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