房屋面積不符實際面積怎么處理？

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• 153****9633

  　　交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　　(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
  　　(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
  　　房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:15:42
• 156****8364

  國家對房屋面積縮小和增加有規(guī)定的。
  《商品房銷售管理辦法》
  按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款
  （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  綜上看你的面積是否超過3%或根據合同約定是否要補差價。
  一般房屋面積計算是使用面積加公攤面積來計算。也就是說你120平方的房屋，實際可能只110平方其他攤面積

  查看全文↓ 2018-11-06 00:15:35
• 144****6648

  1、按照商品房買賣合同約定的處理。
  2、看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價格結算。如果少了,應退回多收的房款.
  3、實際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以內的，超出部分按實際增加的面積計算，由業(yè)主補交購房款。
  4、誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開發(fā)商付款。
  5、如果實際面積少于合同約定的面積，誤差在3%以內的，售房單位按實際減少的面積退款。
  6、誤差超過3%，業(yè)主有權利要求退房或者按實際減少的面積退款。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:15:22

相關問題

• 問 ??房屋面積不符實際面積如何處理？
  答

  依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房改房房屋面積與實際面積不符怎么辦
  答

  可以，一般情況下，房屋的面積都不會有問題，你如果覺得是房產證和土地證上顯示的有問題，你可以讓辦理業(yè)務的人員給你解釋一下！！還有就是買房時如果有交出讓金的就會有顯示的面積。

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• 問 ??怎么測量房屋面積?房屋實際面積怎么測量?
  答

  建筑面積：建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。使用面積：建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 房屋面積不符怎么辦？
  答

  一、商品房面積不僅決定房價　　商品房面積不僅決定房價，還是物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金支付的標準。房價固然高，幾十年的物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金累計起來，也不是一筆小數目。舉一個例子，一份合同，購買建筑面積是100平方米的房子，每平方米是5000元，如果開發(fā)商在交樓的時候商品房建筑面積“合法”變成了103平方米。那么購房者就多支付3平方米的房款，也就是15000元;此外每年還要多支付8元/(平方米/月)的物業(yè)管理費288元、暖氣費90元，合計378元，這樣70年合計是2.5萬余元，這就是4萬余元，如果再加利息等其他損失，可能要接近7萬元錢，相當于房價的15%左右?！　《?、能否解約　　根據**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　1、商品房面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;商品房面積誤差比絕對值超出3010，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持?！　?、買受人同意繼續(xù)履行合同，商品房實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;商品房實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　≡诤灪贤臅r候一定要堅持保留這項“解約權”，給自己一個“退出”的機會?！　∪?、測繪資格　　商品房面積的測量報告必須由有資質的測量公司提供，第一是由國家測繪局主管，第二要頒發(fā)資質證，當你要看測繪報告的時候，一定要看這個測繪公司是否具有這些資格?！　∷?、復測　　購房人人住以后，可以組織全樓的業(yè)主或是成立業(yè)主委員會，進行集體復測，測量全樓的建筑面積、公攤面積等。只有這樣才能測出商品房的實際面積，發(fā)現“貓膩兒”，也只有掌握了這個證據，才能向開發(fā)商索賠。這樣做動作必須快，否則開發(fā)商有可能已經“金盆洗手”或是被宣告破產，不僅得不到賠償，還要支出測量費用。

• 問 房屋面積怎么測量?如何測量房屋實際面積?
  答

  房屋的面積主要包含了以下的方面:(一)套內的使用面積包括了:1、起居室、臥室、餐廳、廚房、假層、衛(wèi)生間、廁所、過道、儲藏室以及壁柜等分戶門內面積的總和;2、躍層住宅當中的戶內樓梯收集,根據自然層數的面積總和來計入使用的面積;3、不包括在結構之間的煙囪、通風道以及管道井等等,都要計算到使用的面積中。(二)套內的墻體面積包括了:1、新建的住宅各套內的分割墻、套以及公用建筑空間的各種分割墻,還有外墻等等,都是屬于共用墻。共用的墻體根據其水平投影面積的一半計算到套內的墻體面積;2、不是共用墻的墻體水平投影面積都要就算到套內的墻體面積;3、內墻的面裝修厚度均計入套內的墻體面積。(三)陽臺的建筑面積包括了:1、原設計中封閉式的陽臺,根據其外圍水平的投影面積來計算建筑面積;2、挑臺根據其底板水平投影面積的一半來計算建筑的面積;3、凹陽臺根據其交戰(zhàn)的面積的一半來計入建筑的面積;4、半挑半凹的陽臺,挑出部分根據其底板水平投影面積的一半來計算建筑面積,凹進部分根據其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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