期房房貸有什么地方需要注意的嗎？

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• 152****5449

  購房合同在繳納**之后即可辦理， 購買期房交納**需注意以下事宜：
  認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件
  （1）查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法。
  （2）查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
  （3）查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。
  注意合同條款
  1、合同中有關(guān)個(gè)人信息的部分要查看清楚。
  2、合同中的附加條款要加以確認(rèn)。
  3、合同中有關(guān)交房時(shí)間約定以及違約責(zé)任要確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:43:20
• 152****1230

  根據(jù)相關(guān)的借款合同的規(guī)定以及法律規(guī)定，停止償還房貸本息貸款可能會(huì)面臨以下后果：
  
  1、解除合同
  
  按照借款合同的約定，如果借款人預(yù)期還款達(dá)到一定的次數(shù)，貸款行就有權(quán)解除合同。
  
  2、承擔(dān)違約責(zé)任
  
  借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復(fù)利以外，還需支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。
  
  3、拍賣變賣房產(chǎn)
  
  如果借款人將房產(chǎn)**為抵押擔(dān)保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息。
  
  4、開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任
  
  如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:43:15
• 147****0481

  購買期房要注意以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：
  
  房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間；
  房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符；
  房產(chǎn)證無法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
  按揭購房流程：
  
  首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度；
  符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；
  接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:43:09
• 143****7307

  1、一般是先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。
  2、簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。
  3、銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成后開始還款

  查看全文↓ 2018-11-06 00:43:04

相關(guān)問題

• 問 購房**分期有什么地方需要注意的？
  答

  1.**分期買房有什么條件限制:1、在辦理**之后，領(lǐng)取**發(fā)票。2、簽訂購房合同。3、準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證或者單身證明材料4、到所在地中國人民銀行打印個(gè)人征信報(bào)告5、開據(jù)收入證明，打印工資流水單

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• 問 開盤選房有什么地方需要注意的？
  答

  一、選房流程是怎樣的？開盤前，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行購房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫認(rèn)購書。1．確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。2．候場(chǎng)購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3．工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷控表，購房者及時(shí)得知選房情況。4．入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。5．選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。6．填寫認(rèn)購書在認(rèn)購填寫區(qū)，在認(rèn)購書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。二、選房需要注意什么？1．時(shí)刻關(guān)注銷控表選房場(chǎng)地中會(huì)有2－3個(gè)銷控表。等候區(qū)的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對(duì)于場(chǎng)外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時(shí)要給自己充足的時(shí)間和心理準(zhǔn)備，一旦確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。2．制定備選方案從等候到選好房，整個(gè)過程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購房者思考的時(shí)間很短。購房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因?yàn)榫o張而隨便選房，事后又覺得沖動(dòng)不想要，再退房。

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• 問 房子驗(yàn)收有什么地方需要注意的呢？
  答

  一、書面驗(yàn)收新房1、“兩書”—《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在驗(yàn)收新房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供;如果沒有這樣約定的話，驗(yàn)收新房時(shí)就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。二、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收新房驗(yàn)收新房攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩1.驗(yàn)收新房看所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;2.驗(yàn)收新房看房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3.驗(yàn)收新房看水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;4.驗(yàn)收新房看其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，**好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。三、驗(yàn)收新房出現(xiàn)問題注意取證驗(yàn)收新房前一定要調(diào)整好心態(tài)，房子如果發(fā)現(xiàn)問題，要注意取證和整理證據(jù)。首先確定是否屬于開發(fā)商保修范圍內(nèi)，如果屬于，直接要求開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果遇到不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，買房者要注意保留證據(jù)，然后向有關(guān)部門投訴和起訴開發(fā)商，通過合理合法的手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。業(yè)主應(yīng)在驗(yàn)收新房時(shí)理性地區(qū)分房子的問題究竟是“一般問題”還是“質(zhì)量不達(dá)標(biāo)”，如果只是建筑上的一般問題，應(yīng)該與開發(fā)商溝通，讓其責(zé)令工程部門整改和修復(fù)。若業(yè)主懷疑是房屋的主體質(zhì)量，就需要向政府相關(guān)管理部門查詢?cè)摲渴欠窠?jīng)驗(yàn)收合格。而從行政手續(xù)講，商品房項(xiàng)目拿到《竣工驗(yàn)收備案表》等一系列文件之后，就意味著具備了交房條件，自然也證明了房屋的質(zhì)量是合格的，不存在工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的問題。

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• 問 開盤選房有什么地方需要注意的？
  答

  1.確定選房順序在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。舉例：第一種方式，小明排號(hào)時(shí)是第50個(gè)排號(hào)的，號(hào)碼牌為50，那么在選房當(dāng)天，第50個(gè)入場(chǎng)選房。第二種方式，共有200人排號(hào)，小明手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小明被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小明第一個(gè)入場(chǎng)選房。圖為搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)圖，通過隨機(jī)搖號(hào)的方式，決定進(jìn)入選房階段的次序。2.候場(chǎng)購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。圖為購房者在選房等候區(qū)等候的圖片，在選房等候區(qū)，購房者可通過銷控表了解選房情況，也可向工作人員進(jìn)行詢問。3.工作人員叫號(hào)開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也會(huì)有一個(gè)銷控表，購房者可及時(shí)得知選房情況。4.入場(chǎng)在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2。與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效較高，選房情況更精準(zhǔn)。5.選房在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子都被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。圖為選房現(xiàn)場(chǎng)圖片，購房者選定房源，工作人員粘貼“已售”標(biāo)簽。6.填寫認(rèn)購書在認(rèn)購填寫區(qū)，將自己選中的房源信息，填寫在認(rèn)購書上并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。圖為購房者簽訂認(rèn)購書時(shí)的場(chǎng)景，購房者選好房后，需在認(rèn)購書上填寫相關(guān)信息，確定認(rèn)購。二、選房需要注意什么？1.時(shí)刻關(guān)注銷控表選房場(chǎng)地中會(huì)有2-3個(gè)銷控表，等候區(qū)的銷控表更新速度雖略微延遲，但對(duì)于場(chǎng)外等候的購房者來說，是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時(shí)，要給自己充足的時(shí)間和心里準(zhǔn)備，一定確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。2.制定備選方案從等候到選好房，整個(gè)過程大致1-3min。但真正留給你選房，做出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購房者思考的時(shí)間很短。購房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。另外，還需要想好，如果想要的房子都被其他人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因?yàn)榫o張而隨便選房，事后又感覺沖動(dòng)不想要了，再退房。 選房時(shí)就像一場(chǎng)戰(zhàn)役，只有做好充分的準(zhǔn)備，才能在這場(chǎng)戰(zhàn)役中選到自己中意的房子。切記在選房時(shí)過于緊張，導(dǎo)致的沖動(dòng)選房。

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• 問 有什么地方需要注意的嗎？
  答

  1. 如果家中會(huì)做飯頻率很高的話，盡量放棄開放式廚房，會(huì)有油煙問題2. 衛(wèi)生間、廚房小水寶，熱水來得快，使用時(shí)比較方便。3. 吸油煙機(jī)中式的比歐式的吸力更強(qiáng),歐式的好看不中用。4. 電源插座能多裝盡量多裝點(diǎn)，否則家里到處都是拖線板。5. 如果不是不燒飯的人家，廚房**好能裝空調(diào).。6.后悔廚房煙道沒有打出去，現(xiàn)在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機(jī)就必須同時(shí)打開，不然滿屋子的油煙味?！?、菜盆龍頭一定要能用手背開關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時(shí)候轉(zhuǎn)動(dòng)起來也有困難。8.覺得櫥柜里面的垃圾桶不夠?qū)嵱茫蝗绶旁谕饷?。還有千萬不要裝門板式的垃圾桶和臺(tái)面垃圾桶，夏天的時(shí)候打開柜門會(huì)很臭的。垃圾桶還是放在外面好。洗手間：1. 馬桶邊上一定要預(yù)留電源插座，否則衛(wèi)洗麗沒法裝。2. 浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數(shù)。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選擇掛根浴簾。3. 如果有2個(gè)衛(wèi)生間，裝一個(gè)浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯(cuò)的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴。4. 廁所的梳洗臺(tái)是玻璃的，超級(jí)容易弄臟。5. 浴室五金件,龍頭之類的絕對(duì)是一分價(jià)錢一分貨。6. 建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時(shí)多裝一點(diǎn)花不了很多錢，事后想補(bǔ)救超級(jí)困難。7.臺(tái)下盆比臺(tái)上盆秀氣，好看，好打掃。配臺(tái)下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長(zhǎng)些。8.不實(shí)用的雙桿毛巾架！目前和單桿用途一樣，基本不會(huì)往里層掛桿上再曬毛巾。9.衛(wèi)生間可釘點(diǎn)釘勾或者裝衣勾用來掛點(diǎn)東西的。10.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)了一個(gè)小櫥放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿干凈的衣服。11.偶在洗衣房里做了一個(gè)洗衣池，用來手洗一些東西。原本以為用的較少，所以買了一個(gè)很便宜的龍頭。沒想到這個(gè)洗衣池真是太方便了，成了我家使用頻率**高的一個(gè)洗滌區(qū)。什么抹布啊，襪子啊，地巾啊，統(tǒng)統(tǒng)在里面洗，就連洗手大多也在那里。 　12.買馬桶一定要量好自家的孔距，要不買了再去退貨那真是…… 　13.衛(wèi)廚地磚貼好后沒干前**好量一下水平，看**低點(diǎn)是不是地漏處，要不等干了后再和裝修隊(duì)扯皮，死很多細(xì)胞的。14.洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃，這樣在里面沖涼不會(huì)顯得狹促。15.衛(wèi)生間地面瓷片貼好后就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的流水比較慢，當(dāng)時(shí)心軟了一下，現(xiàn)在洗澡時(shí)就總是有點(diǎn)積水，搞得我們的主衛(wèi)幾百銀子的淋浴頭都閑著，現(xiàn)在總在琢磨著怎么補(bǔ)救。房間：如果喜歡上網(wǎng)，每個(gè)房間的每面墻上，都預(yù)留至少2個(gè)網(wǎng)口和2個(gè)以上的插座。無線路由的確可以解決問題，但是據(jù)說有時(shí)候還是不穩(wěn)定. 房?jī)?nèi)各種插座的位置，與后來買的家具尺寸有偏差，浪費(fèi)了很多插座。如果在商場(chǎng)里能買到的，就千萬不要叫木工做！?。。?！除非這個(gè)木工手藝相當(dāng)?shù)暮谩４差^忘了裝開關(guān)，每次都要下床關(guān)燈，冬天很難過的。地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛(wèi)地磚反而要略深，不容易發(fā)現(xiàn)到處都是頭發(fā)，這樣才**耐臟 。將來打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預(yù)留可放嬰兒床的位置。房間里的不實(shí)用的布置越少越好 人民幣貼上去就撕不下來了 早晚過時(shí)！

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