城鎮(zhèn)住宅用地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?年限一般有多久?

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• 157****7389

  根據(jù)國(guó)務(wù)院第15號(hào)令，物權(quán)法第12條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  一 居住用地70年
  二 工業(yè)用地50年
  三 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
  四 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年
  五 綜合或者其他用地50年
  請(qǐng)注意，住宅的土地使用年限是70年，而開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)買(mǎi)地，開(kāi)發(fā)，建設(shè)，銷(xiāo)售等等，房子的實(shí)際使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于70年，同理，其他立項(xiàng)的房產(chǎn)也一樣。

  查看全文↓ 2018-11-06 13:52:40
• 142****3503

  住宅用地（一級(jí)類(lèi)）包括城鎮(zhèn)住宅用地和農(nóng)村住宅用地（二級(jí)類(lèi)），住宅用地包含了城鎮(zhèn)住宅用地。詳細(xì)見(jiàn)參考資料。
  實(shí)際使用上可能根據(jù)土地所有權(quán)的不同有所區(qū)別，比如，集體所有土地一般都是農(nóng)村住宅用地（宅基地），國(guó)有用地一般是城鎮(zhèn)住宅用地。
  正式建設(shè)時(shí)都需要按照規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)審批的建筑單體、施工等審批及用途進(jìn)行建設(shè)和使用的。

  查看全文↓ 2018-11-06 13:52:21
• 147****9366

  可以買(mǎi)，但你去建設(shè)部門(mén)辦建房時(shí)又會(huì)有很多錢(qián)要交，除非是直接由相關(guān)部門(mén)賣(mài)出可以直接建房的住宅地。
  
  城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。
  
  住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)。
  
  傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：
  
  1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)。
  
  2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。

  查看全文↓ 2018-11-06 13:52:15
• 132****4659

  宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地使用年限不超過(guò)七十年；另一種是集體土地上的農(nóng)村宅基地，此宅基地?zé)o年限。農(nóng)村宅基地有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性和永久使用性。

  查看全文↓ 2018-11-06 13:46:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)住宅用地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?年限一般要多久?
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院第15號(hào)令，物權(quán)法第12條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：一 居住用地70年二 工業(yè)用地50年三 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年四 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年五 綜合或者其他用地50年請(qǐng)注意，住宅的土地使用年限是70年，而開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)買(mǎi)地，開(kāi)發(fā)，建設(shè)，銷(xiāo)售等等，房子的實(shí)際使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于70年，同理，其他立項(xiàng)的房產(chǎn)也一樣。

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• 問(wèn) ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?年限一般有多久?
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地，是指城鎮(zhèn)居民的居住用地，其使用的土地為國(guó)有土地，出讓使用期限為70年。土地使用年限到期前一年，應(yīng)該向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)，重新簽訂國(guó)有土地出讓合同，續(xù)交土地出讓金。

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• 問(wèn) ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地可以買(mǎi)賣(mài)（轉(zhuǎn)讓?zhuān)５珣?yīng)向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。一、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記辦理流程申請(qǐng)——受理——審核——審批——繳費(fèi)——登記發(fā)證。二、城鎮(zhèn)居民住宅用地轉(zhuǎn)讓登記申報(bào)材料1、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》（制式）；2、《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（制式）；3、賣(mài)方《國(guó)有土地使用證》原件；4、買(mǎi)方《房屋使用權(quán)證》原件及復(fù)印件；5、轉(zhuǎn)讓雙方的身份證原件及復(fù)印件；6、買(mǎi)方契稅完稅證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）；

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• 問(wèn) ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  　　城鎮(zhèn)住宅用地是城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　∽≌玫厥侵缸≌ㄖ渍嫉丶捌渌闹芎侠黹g距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱(chēng)?！　鹘y(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：　　1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱(chēng)?！　?、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。包括：　　a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地?！　.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地?！　.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。　　d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

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• 問(wèn) ??怎么知道是城鎮(zhèn)住宅用地?城鎮(zhèn)住宅用地使用年限?
  答

  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：住宅用地的使用年限是70年；工業(yè)用地使用年限是50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用年限是40年；教育、科學(xué)文化、體育用地的使用年限為50年；其他用地的使用年限為50年。住宅的土地使用年限是70年，而開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)買(mǎi)地、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售等，實(shí)際使用年限則小于70年。

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