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購買高層住宅的注意事項一：密度和觀景非常重要對于高層來說，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質(zhì)就越高。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會被遮擋。購買高層住宅的注意事項二：要注意戶型格局的選擇在選擇戶型上，購房者一定要把入住后的舒適度放在首位。現(xiàn)在新建的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，但不同的戶型格局價格也不相同，前后通透的戶型當(dāng)然要比不通透的戶型好，但售價要高，所以購房者要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件充分考慮如何選擇戶型格局。購買高層住宅的注意事項三：注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)用水高峰期時，高樓層的水壓通常會比較低，水流量小，影響家庭用水。所以在購買房子的時候，需要向開發(fā)商或者是售樓處咨詢樓層的供水、水壓，甚至是應(yīng)急電源等相關(guān)問題。早期的高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。近幾年的高層住宅都采用二次供水方式，對高樓層的水壓基本沒有影響，不過，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。購買高層住宅的注意事項四：注意電梯數(shù)量住在高樓層，對電梯的依賴度比較高。出行離不開電梯，電梯的安全顯得非常重要。如今，電梯事故時有發(fā)生，經(jīng)常出現(xiàn)人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。另外，還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用，如果住戶太多，而電梯數(shù)量又太少，勢必造成上下班高峰期時，排隊等電梯的情況。選擇購買高層住宅時要注意觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。另外，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。購買高層住宅的注意事項五：注意配套設(shè)施對于購房者來說周邊的配套設(shè)施也是非常重要的，交通條件，醫(yī)院、商場，車位都是必需的，高層建筑多處于市內(nèi)，有些購房者目前沒有車，但是在未來很有可能車位比房價還貴，所以車位的問題也是不能忽視的。成熟的配套設(shè)施可以給購房者一個方便舒適的居住環(huán)境。
全部3個回答>如何選高層住宅的戶型和樓層？有哪些注意事項？
151****5718 | 2018-11-06 15:49:46
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135****3586
一、要注意戶型格局的選擇購房者必看:購買高層住宅應(yīng)注意七大事項大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu),一層對稱布置兩戶甚至多戶,這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有東西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時,要充分考慮入住后的舒適程度,關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
查看全文↓ 2018-11-06 15:53:26
二、密度和觀景非常重要購房者必看:購買高層住宅應(yīng)注意七大事項高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上,還要注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時,不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景就會被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè),詢問發(fā)生故障時,樓盤維修人員如何解救,還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書,約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時,電梯也能暫時運行。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時,電梯也能暫時運行。
五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視,以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 -
134****8827
一、高層住宅**佳樓層
查看全文↓ 2018-11-06 15:52:18
12層以上，頂樓以下（如果送花園閣樓也可以選擇頂樓），避開二次供水和電梯的設(shè)備層。
二、高層住宅**佳朝向
**宜朝向為南朝向和東南朝向，朝東的房子，到中午就沒有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽，很熱。朝南比較合適。買房注意房子的采光面積大不大，周邊的綠化風(fēng)景以及日照時間。
三、高層住宅**佳戶型
南北通透，光照和戶型合理的，廚房比較大，明廚明衛(wèi)。
注意事項：
避免房子在電線桿，高壓線，變電站旁邊；不要選擇西北向的房子，冬天會嗚嗚的灌風(fēng)；避開二次供水和電梯的設(shè)備層。 -
154****7298
如何挑選超高層戶型和樓層？
查看全文↓ 2018-11-06 15:50:30
1、一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個基本要素，有這樣一組參考數(shù)字，說的是這五個要素的面積標(biāo)準(zhǔn)：客廳及餐廳14．7平方米、主臥雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。朝向是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正、東西為偏。
2、良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。一般來說，多層樓的高定價者在中間樓層上，其它樓層價格從中間層分別按固定差價遞減，低價往往定在頂、底層的；高層樓的價一般定在中間偏上的樓層（如18層的樓房樓層一般定在10層左右），其余樓層價格依一定比率遞減，低價也在頂、底層上。
挑選超高層戶型和樓層有哪些注意事項？
1、注意使用者情況而定，房屋使用者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層，因此四層以下都是較好選擇，一向起喜歡庭院生活的老人可能會毫不猶豫地選擇一層。年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。
2、注意房層用途，隨著人民經(jīng)濟(jì)收入的提高，百姓意識不斷加強(qiáng)，購房者中不乏買房作其他的用途之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。注意自身經(jīng)濟(jì)情況，面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的買家會不假思索挑選的高價樓層，算是一種實力的象征；另有一些經(jīng)濟(jì)情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相對高價略低的價格樓層。 -
134****9276
1、購房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟(jì)價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。
查看全文↓ 2018-11-06 15:50:14
2、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。
3、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。
4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 -
136****0731
1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進(jìn)屋。門廳的設(shè)計要能放下鞋柜和衣柜。
查看全文↓ 2018-11-06 15:50:07
2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。
3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。
4、因為現(xiàn)在高層基本都超過了15層，視野好而且遠(yuǎn)離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇。樓層的1／3到2／3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時間充足，視野也開闊，也可以遠(yuǎn)離噪音。
5、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關(guān)，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好，較潮濕，長期下來對身體不好。
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編者按：有數(shù)據(jù)表明，住房進(jìn)入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。 隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。 有數(shù)據(jù)表明，住房進(jìn)入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。 8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞： 方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率 1.居住舒適：10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。 2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。 退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認(rèn)為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。 3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。 8至20層優(yōu)勢關(guān)鍵詞： 通風(fēng)、采光、視野、居住成本低 1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。 2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護(hù)費等費用都會相應(yīng)的增加或者減少。 21層以上優(yōu)勢關(guān)鍵詞： 通風(fēng)、采光、私密、視野 1. 通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對優(yōu)勢，通風(fēng)采光基本不會受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。 2. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強(qiáng)。 3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
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很多網(wǎng)友咨詢?nèi)绾芜x樓層，其實很多人在買房的時候都不是很在意樓層的選擇，可能認(rèn)為這與風(fēng)水的關(guān)系不大，那就錯了，往往細(xì)節(jié)決定成敗，如果大家忽略了這點，可能會對你有很大的影響，那到底應(yīng)該如何選擇樓層才**好呢？24高層住宅幾層**好今天給大家詳細(xì)的介紹一下這方面的知識。 周易界之專家們幫人選樓，往往脫不了世俗的河圖五行舊套，即“一六為水，二七為火，三八為木，四九為金，五十為水”，這有時固然能與命理喜用相合，但是否吉利，可就是兩回事了。現(xiàn)將如何幫人選擇樓層之全套技術(shù)，系統(tǒng)地向世人作一披露，以免再以訛傳訛，貽誤后學(xué)。 下面給大家介紹**好，**吉的選樓層方法。首先，依據(jù)八字之喜用五行，來定適合其命理之樓房層數(shù)。喜水，則優(yōu)先選擇一、六數(shù)之樓層，如1、6、11、16、21、26、31、36、41、46、51、56等樓層；喜火，則優(yōu)先選擇二、七數(shù)之樓層，如2、7、12、17、22、27、32、37、42、47、52、57等樓層；喜木，則優(yōu)先優(yōu)先選擇三、八數(shù)之樓層，如3、8、13、18、23、28、33、38、43、48、53、58等樓層；喜金，則優(yōu)先選擇四、九數(shù)之樓層，如4、9、14、19、24、29、34、39、44、44、54、59等樓層；喜土，則優(yōu)先選擇五、十?dāng)?shù)之樓層，如5、10、15、20、25、30、35、40、45、50等樓層。這一步驟，是所有四柱專家都能做到的。但此時，這些所選樓層才僅僅具有數(shù)的概念，即初步完成了“五行――→數(shù)”的轉(zhuǎn)化。 再高明一些的選擇方法：首先依據(jù)地面格局氣場，確定一樓樓梯口及電梯口處之地面氣場，看其是五鬼火、天乙土、禍害土、延年金、絕命金、六煞水、生氣木、輔弼木這八種氣場中的哪一種，依據(jù)其所處的地面格局氣場向上生蕃，其生蕃原則參照其總層數(shù)來定，有計算公式，詳參潘長軍教授著《宅居布置學(xué)》或《高層樓房蕃層手冊》等，從而確定各樓層蕃層氣場之五行屬性及其吉兇，這樣才能知道所選樓層是否更加適合，即吉利（樓層吉）、又和諧（樓層數(shù)與命理相合），才是**佳選擇。 在這第二步之運作中，高層樓房一般只依電梯門處之氣場生蕃即可。小高層**好將樓梯處之氣場生蕃考慮進(jìn)去，兩種氣場綜合考慮此樓層之吉兇。如果電梯有幾個，則幾個都要計算一下，看乘坐哪個電梯上至某層是吉利的，即告訴房之主人常乘哪個電梯。 第三步，如果即命理與太極門風(fēng)水學(xué)相結(jié)合，則可以將命理喜用與三元命之五行結(jié)合起來，所選樓層首先是吉利的，其次是與命理喜用相結(jié)合，即該樓層之蕃層氣場之五行與命理喜用之五行相同或相生，**次是相泄，不能相克。**好也與風(fēng)水命――即三元命之五行相一致。大多選擇樓層之蕃層氣場與三元命氣場相同或相生即可，并不考慮命理喜用，因為命理是管前程運數(shù)的，是動態(tài)的，而三元命是管居住的，相對而言是靜態(tài)的。 第四步，如何選擇左右戶型。如果套房之頭門都與主人之三元命不配套，則入住后之運氣必然變差。如東四命人（坎離震巽）**好選擇開坎離震巽門的套房，而西四命人（乾坤艮兌）**好選擇開乾坤艮兌門的套房。依常規(guī)之坐北朝南或坐南朝北之樓房，選擇套房時，反而是“東四命人選西戶，因為其門朝東；西四命人選東戶，因為其門朝西?！边@是十分有趣的現(xiàn)象。 第五步，**重要的還要看看套型內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)，看是否有適合主人居住的**佳房間，如果沒有，**好舍棄之。單個房間一定要有適合主人或每個家人居住的門位才行，如東四命人，**好有開坎離震巽門的單間；西四命人，**好有開乾坤艮兌門的單間。 這五項中，第五步是**重要的。單間小場直接關(guān)系到吉兇成敗的70%。是千萬不敢輕視的，因為“縣官不如現(xiàn)管”，這是很淺顯，卻又非常實在的道理，居然很少有人去認(rèn)真思考之，殊為可惜。 真正的好風(fēng)水，理應(yīng)符合人個體的需求，風(fēng)水理應(yīng)以人為本，因地制宜，因人而異，應(yīng)結(jié)合命主本人之生辰八字與結(jié)合周圍環(huán)境的氣勢來布置，希望大家多多關(guān)注自己周邊的風(fēng)水，命理結(jié)合風(fēng)水，每個人都能風(fēng)生水起好運來!
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買房幾樓好之較好樓層大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的較好樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合;這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風(fēng)。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的較好樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間 內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?！ 】蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?？蛲步Y(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是較先被搶掉。有種說法：由于“峽谷效應(yīng)”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚灰層。所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高 樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區(qū)，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。
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