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物業(yè)費用測算問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。

153****6357 | 2018-11-06 17:13:21

已有4個回答

  • 141****9578

    小區(qū)普通住宅物業(yè)服務收費，一般劃分為3--4個等級，對收費標準、具體內(nèi)容，省市縣物價局根據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費等級考核評定試行辦法》對住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費等級標準進行審核測評后，并批復發(fā)文同意住宅小區(qū)的計費辦法。
    該批文包括“（1）住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費等級按那級（例如按一級）標準執(zhí)行，并規(guī)定收費標準。（例如為每月每平方米建筑面積1.00元。）
    （2）物業(yè)管理服務內(nèi)容主要包括：二十四小時保安巡邏、公共衛(wèi)生清潔及垃圾清運、綠化日常養(yǎng)護、公共設施設備維修養(yǎng)護、化糞池清掏清運、公共水電費等服務。
    （3）物業(yè)管理服務收費按照《物業(yè)管理服務收費明碼標價規(guī)定》的要求，實行明碼標價。并每半年向產(chǎn)權(quán)人和業(yè)主公布物業(yè)管理收支情況，接受監(jiān)督查詢。
    （4）請按規(guī)定到行政審批大廳物價窗口辦理經(jīng)營服務單位《收費許可證》，實行亮證收費。
    （5）此批復規(guī)定的收費標準，為**高限價，下浮不限。物業(yè)管理服務收費，每年審核一次?！?/span>

    查看全文↓ 2018-11-06 17:16:09
  • 141****2145

    物業(yè)服務收費分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。
    1. 物業(yè)服務收費根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、提供服務的內(nèi)容、特點的不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。普通住宅的公共服務收費及住宅區(qū)停車服務等專項服務收費，實行政府指導價。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務收費和滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務、代收代辦服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價。
    2.業(yè)主大會成立前普通住宅前期物業(yè)管理公共服務收費水平應在政府指導價范圍內(nèi)約定，并在業(yè)主入住前報經(jīng)價格主管部門核準。（也就是說，小區(qū)前期物業(yè)由開發(fā)商提供，申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅項目，開發(fā)商都要在售房前確定物業(yè)服務事項和服務標準，并委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構(gòu)對服務費用進行測算，測算結(jié)果應當在售樓處等銷售場所公示，并寫入合同，而不是由開發(fā)商自行說了算。）
    3.業(yè)主大會成立后，普通住宅公共服務收費標準由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，在政府指導價范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。
    4.實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設單位與物業(yè)管理企業(yè)在前期物業(yè)服務合同中約定；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

    查看全文↓ 2018-11-06 17:16:01
  • 155****1433

    物業(yè)服務收費的計費時間
    業(yè)主、使用人自辦理物業(yè)交付使用手續(xù)之日起，應按物業(yè)服務合同約定的時間交納物業(yè)服務費用。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)服務費用由業(yè)主或使用人按約定交納，但業(yè)主負**終交納責任。

    查看全文↓ 2018-11-06 17:15:00
  • 147****2685

    物業(yè)服務收費以法定產(chǎn)權(quán)面積計算
    物業(yè)管理公共服務費以法定產(chǎn)權(quán)面積（房屋所有權(quán)證登記的建筑面積）計算；未辦證的以售房合同中房屋建筑面積或房產(chǎn)測繪部門實測的房屋建筑面積計算。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務費。

    查看全文↓ 2018-11-06 17:14:52

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