現(xiàn)在買房合適么？好的買房時機(jī)有哪些？

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• 141****5855

  1、現(xiàn)在很多剛畢業(yè)的大學(xué)生都急于買房，這時候其實是不理智的，剛畢業(yè)參加工作收入會很低，不僅買房會收到貸款和資金的限制，而且對自己的職業(yè)發(fā)展是很不利的，一旦有房貸換工作講是個麻煩事。
  2、買房一定要在手里資金充足的情況下去買，這時候買房的選擇會大很多，能夠選擇一些光線、戶型等不錯的房子，這樣的房子住起來更加的舒暢。
  3、現(xiàn)在政府對房價的調(diào)控是非常大的，每當(dāng)有心的政策出現(xiàn)時房價總會出現(xiàn)一定的下降，但一段時間后還會再次的回升，所以抓住新政出臺的這段時間。
  4、買房的時間段**好是選擇在下半年，下半年的時間是各大售樓部沖業(yè)績的時候，這時候買房的優(yōu)惠政策會比較多。
  5、現(xiàn)在不少城市為了吸引人才都會推出一些住房優(yōu)惠政策，所以一旦看到這些優(yōu)惠政策時機(jī)就會非常不錯，這些優(yōu)惠的力度一般都會很大。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:23:40
• 139****1623

  1、從一個地區(qū)的房屋均價看買房時機(jī)
  通過一段時間該地區(qū)的房屋均價來判斷該地區(qū)房子價格的漲跌勢，如果處于漲勢不要急著買，如果處于跌勢，如果房價跌到一定時候基本持平，那么就可以考慮買房了。
  2、從個人年收入與購房成本相比較來看買房時機(jī)
  每個人的情況不一樣，比較一下購房成本與個人年收入，如果個人年收入占購房成本的1/10還多，而且房價沒有出現(xiàn)漲跌之勢，目前又缺少房住，可以考慮買房。如果個人年收入不夠買房成本的1/10，那么除開日常生活開銷，還房貸壓力就有些大了。
  3、從推銷房子的多不多看買房時機(jī)
  如果推銷房子的不多，說明房子處于熱賣期限。如果推銷房子的很多，包括我們不斷接到推銷房子的電話，或者收到類似的廣告，說明房子不好賣，這個時候買房比較好。
  4、通過銀行利率看買房時機(jī)
  很簡單，銀行利率高，就不是買房的好時機(jī)，說明房子是處于熱賣時機(jī)。銀行降低利率，而且從一段時間來看，利率已經(jīng)是相對**低的了，這個時候的房價也是處于低谷。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:23:13
• 138****1631

  一、現(xiàn)在買房合適嗎
  1、房價在近十年的猛漲階段，沒有發(fā)現(xiàn)他有一絲疲軟的跡象，過去幾年，即使一些分析人士認(rèn)為，房價會得到遏制，不會上漲，將會有所回落，到今天看來，這完全顛覆了我們的預(yù)期，非但沒有回落，反而上漲了不少。
  2、為了遏制房價過快上漲，全國多個城市都出臺了限購政策，但是政策影響是有限的，房價長期還是得看人口。城市周邊可利用建設(shè)用地越來越少。在不久的將來，可謂黃金土地，地價上漲是一個方面，更多的是后備資源不足，這將導(dǎo)致各項成本增加，房地產(chǎn)就算是低迷，價格也不會回落什么。
  3、對于剛需來說，只有買得起買不起的時機(jī)，沒有**佳時機(jī)。如果硬要在雞蛋里面挑骨頭，那么只能說，買的起的時候，挑**比例**低的買，貸款越多越好，雖然剛開始辛苦些，但是你未來會感謝現(xiàn)在的決定。
  
  二、好的買房時機(jī)有哪些
  1、一個分若干期開盤的項目，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優(yōu)惠力度**大、整盤價格**低的那次，即便之后樓市下行，但不到萬不得已開發(fā)商是不會降價的。
  2、開發(fā)商發(fā)布新房子時，有時會給房地產(chǎn)中介一個購房名額數(shù)，達(dá)到了這個名額數(shù)后，會得到比一個人購買時更多的優(yōu)惠，這時如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。
  3、上半年比下半年買房相對來說時機(jī)更好一些。因為上半年有“兩會”，兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策，房價比較趨穩(wěn)。同時，一般新政的出臺都會使開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策。
  4、春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:22:55

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房合適么？好的買房時機(jī)有什么？
  答

  對于意向購買新房的購房者而言，新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。對于二手房購買者而言，由于二手房業(yè)主相當(dāng)分散，個體差異明顯，因此在時機(jī)判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗，但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢。新房：開盤當(dāng)天往往**優(yōu)惠對于意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢?在筆者看來，新房開盤當(dāng)天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。一般新房的銷售都有相對固定的程序，在項目即將具備預(yù)售條件時，開發(fā)商都會提前對項目進(jìn)行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息，然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進(jìn)一步的認(rèn)識。再之后就是誠意登記或認(rèn)籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。然后就是開盤了。在蓄客達(dá)到一定程度，開發(fā)商就會擇機(jī)取得預(yù)售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當(dāng)天有較高的銷售率以及讓意向客戶當(dāng)天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時機(jī)。另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。自住房其實越早買越好上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時，開發(fā)商或?qū)r格作些微調(diào)。**后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當(dāng)下的深圳樓市已經(jīng)很難看到了。現(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。筆者想要告訴大家的是，在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應(yīng)要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優(yōu)惠的機(jī)會?！　τ诙址抠徺I者而言，由于二手房業(yè)主相當(dāng)分散，個體差異明顯，因此在時機(jī)判斷上很難有可供分享的經(jīng)驗。但從全年看，年底及農(nóng)歷新年之前都有各自的優(yōu)勢。首先，年底意味一些業(yè)績和財務(wù)的結(jié)算，一些企業(yè)家、個體老板在往年都曾出現(xiàn)過由于年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。其次，農(nóng)歷新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對于買方而言，一是競爭少，二是當(dāng)市場出現(xiàn)筍盤時有更大機(jī)會去挑選。還有一點更為重要，當(dāng)市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。筆者想說的是，任何所謂的購房時機(jī)都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應(yīng)該迅速抓住機(jī)會，而不要過多地計較價格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機(jī)。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

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• 問 ??現(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎?好的買房時機(jī)有哪些?
  答

  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時機(jī)上，決定買房的基本動機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機(jī)。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準(zhǔn)首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

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• 問 ??現(xiàn)在是買房的好時機(jī)嗎?好的買房時機(jī)有哪些?
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機(jī)更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機(jī)不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機(jī)之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細(xì)心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問 ??現(xiàn)在買房好不好?好的買房時機(jī)有哪些?
  答

  一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時機(jī)上，決定買房的基本動機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機(jī)。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準(zhǔn)首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

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• 問 ??現(xiàn)在買房子好嗎?好的買房時機(jī)有哪些?
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機(jī)更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機(jī)不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機(jī)之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細(xì)心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內(nèi)買房新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應(yīng),瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。但經(jīng)過一段時間后,市場將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復(fù)蘇。因此,新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機(jī)了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

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