房屋更名怎么辦理？房產更名需要哪些資料呢？

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• 142****9044

  一、房產證更名怎么辦理
  在房產過戶時談到的省錢，實際上省的是一筆契稅錢。房產過戶更名現(xiàn)在有３種方法，一是其中普通的買賣過戶“省錢”，因為現(xiàn)在契稅暫時還減半征收，一般按照總房價的１％～２％繳納，二是以贈予的方式辦理過戶，要經過以下幾個步驟：　
  1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式?！?br/>2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。
  3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房屋權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據(jù)。
  5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
  房產更名怎么辦理？房產更名需要哪些資料呢
  二、房產更名需要哪些資料
  房產證更名需先到公證處辦理協(xié)議公證，申請辦理涉及變更的房地產轉移登記指南，房產證更名需提交材料：
  1、土地房屋權屬登記申請表（原件）；
  2、申請人身份證件（復印件）；
  3、原房地產權利證書（原件）；
  4、變更批準文件（原件）；
  5、有效轉移文書（原件）；
  6、登記機構認可的調查測繪資料（原件）。
  提示：復印件要提供原件核對，房產證更名辦理時限15個工作日。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:58:13
• 136****2916

  對于房屋買賣的房產證更名，辦理流程應是：
  更名需要提供資料有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
  1．房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
  2．材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。
  3．除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。
  
  對于房屋繼承的房產證更名過戶，辦理流程應是：
  1．辦理房產證更名過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  2．辦理房產證更名過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  ①.被繼承人死亡證明；
  ②.辦理房產證更名過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
  ③.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  ④.辦理房產證更名過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  對于直接添加名字的，辦理流程應是：
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加；在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。具體辦理流程有：
  ●無房貸款加名字：
  ①準備證件（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
  ②去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
  ③辦理房產證上加名字費用：登記費80元／套，配圖費20元／證，如順利20天后可拿到新房產證。
  ④新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  ●有房貸款加名字：
  ①先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，征得銀行同意加名。
  ②辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續(xù)費外，部分銀行會收取加名手續(xù)費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標準。
  ③其他步驟同“無房貸款”。
  
  房產更名過戶需要多長時間?
  如果房產證沒有抵押貸款的情況，則可當天更名過戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產辦證時限是20個工作日左右。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:58:05
• 135****9627

  你好,房產證變更名字手續(xù)的辦理程序如下:
  1、您父親要加上您的名字,應當適用贈與的方式,您要先準備自己的身份證和您的身份證、戶口本、房產證,以及您與您父親簽訂的房屋贈與的書面合同。
  2、然后您將上述的資料到房地產管理部門申請變更登記,還要去填寫申請書。辦理完畢后,就等房產部門提供新的房產證即可。

  查看全文↓ 2018-11-06 19:58:02

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• 問 房屋更名怎么辦理？房產更名需要什么資料呢？
  答

  一般需要經過四個手續(xù)：1、申報。房屋人(包括共有人)應在法律規(guī)定的期限內向房屋所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請房屋權登記。人申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。2、調查。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。3、審核、公告。房產管理登記機關依據(jù)房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。4、注冊登記、頒發(fā)房產權證。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給房屋權證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產共有權保持證。

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• 問 房產更名怎么辦理
  答

  房子更名主要分為以下的這幾種情況：1、有房有貸需要先去銀行辦理了抵押變更的手續(xù)，或者是把房貸還清之后辦理了解押，然后再重新更換名字。2、有房無貸如果是直系親屬的話，攜帶好身份證，戶口本，結婚證，到交易窗口直接提交資料辦理增加名字即可，支付的費用也是比較少的，一般需要110元。但如果說沒有直系親屬的關系，或者是之間就沒有血緣關系，就視為是房屋買賣，要支付相應的稅費按照正常的商品房交易流程進行操作。房產證更名所需的材料1、申請人的個人身份證原件和復印件，申請人是未成年人的,提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或者關系證明。2、填寫《房產權證登記申請審批表》。3、變更房屋的所有產權證。4、屬法院強制執(zhí)行的,需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。5、已辦理抵押登記的房地產，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續(xù)的證明。

• 問 房產更名怎么辦理
  答

  房產更名其實和二手房交易房屋產權轉移的手續(xù)類似，需要買賣雙方先繳納相應的交易費和稅費，憑借著完稅證明才能夠到當?shù)氐姆课莨芾碇行霓k理產權的轉移登記，其中產生的費用主要以契稅、個人所得稅營業(yè)稅為主。交易的房屋如果面積小于144平米，而且是購房人首次購買，按照房屋交易額的1.5%收取契稅，如果房屋的面積小于90平米，則按照房屋總款的1%征收契稅。在房產變更時還面臨著個人所得稅和營業(yè)稅，但國家對于二手房的交易有一定的優(yōu)惠政策，所交易的房產已經超過5年，并且是賣房人的唯一住房，在交易時可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，但如果沒有達到相應的時間，個人所得稅的征收標準是交易總額的1%或者是兩次交易差額的20%，不滿足兩年的房屋交易時，需要征收5.5%的營業(yè)稅。

• 問 房產證更名怎么辦理？房產更名費用怎么算？
  答

  房產證更名之夫妻之間直接添加婚姻存續(xù)期間：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續(xù)期間財產問題沒有特殊約定的，那么房產無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續(xù)時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。2、結婚證復印件(核對原件)3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議5、房屋所有權證6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)7、房屋所有權證附圖，登記表復印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。夫妻離婚房產證更名辦理夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：1、房屋所有權證書;2、本人身份證原件、離婚證;3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調解書;4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖兩份;5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;6、有的還要法院出個執(zhí)行函。夫妻離婚房產變更流程步驟如下：1、到房管部門辦理權屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。如何辦理房產轉移對于，按揭貸款已經還清的，只需房地產現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a管理部門辦理產權轉移手續(xù)。

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• 問 ??父母房產更名給子女怎么辦理呢？
  答

  父母房產過戶子女需要手續(xù)一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產權登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實為準。

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