??現(xiàn)在農(nóng)村建房需要什么手續(xù)？

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• 152****8752

  農(nóng)村建房申請條件
  目前，我國實行的是農(nóng)村宅基地申請制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建房屋每戶宅基地面積不得超過120平方米，占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。
  農(nóng)村村民建房，必須與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）主土地利用規(guī)劃相一致，并盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，縣級經(jīng)人民政府批準。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。
  農(nóng)村蓋房申請條件還包括：
  沒有房子居住，需要建房的;
  多子女家庭、兒女長大結(jié)婚后，需分戶居住的；
  國家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。
  4、持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的；
  5、由于地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；
  6、國家，省，市，縣地質(zhì)災(zāi)害，縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；
  農(nóng)村蓋房需要辦理什么手續(xù)
  一、由建房戶提出申請，填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》；
  二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；
  三、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調(diào)地工作：
  1、鎮(zhèn)村建辦意見；
  2、鎮(zhèn)土地分所意見；
  四、鎮(zhèn)政府分村定期定點張榜公布初審意見；
  五、報縣級機關(guān)聯(lián)合審批：
  1、縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件；
  2、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件；
  六、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；
  七、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理；
  八、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；
  九、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；
  十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:41:27
• 146****4295

  為了加強對農(nóng)村土地的管理，規(guī)范農(nóng)村建房問題，對于農(nóng)村建房實行一戶一宅原則?，F(xiàn)在農(nóng)村建房得申請宅基地，要符合農(nóng)村規(guī)劃發(fā)展，還需要走一些正規(guī)的審批流程，只有這些流程走完，有《宅基地使用權(quán)證書》以及《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》才可以開始蓋房子。且新蓋房子宅基地面積不得超過120平方米，占用原有宅基地或村內(nèi)空閑地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米。
  準備今年蓋房子，2018年農(nóng)村蓋房子需要什么手續(xù)？
  2018年農(nóng)村蓋房手續(xù)：
  1、建房戶向村集體提出建房申請，并填寫《農(nóng)村個人建房申請、審核表》
  2、村集體村民委員會簽署意見并加蓋公章；
  3、鎮(zhèn)政府進行初審；
  4、報縣級機關(guān)聯(lián)合審批，縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見，發(fā)批準文件；
  5、縣國土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準文件；
  6、縣國土資源局收取建房費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設(shè)工程許可證》；
  7、建房戶開工前報告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設(shè)全程管理；
  8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；
  9、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場查驗，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；
  10、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)利登記；

  查看全文↓ 2018-11-07 14:41:15
• 135****7219

  農(nóng)民朋友如果打算修自建房，需要了解的東西非常多，農(nóng)村修自建房首先要得到批準，未批先建的自建房有風險。那對農(nóng)民在農(nóng)村老家建房都有哪些要求？要辦理哪些手續(xù)和證件呢？
  其實沒有完全相同的流程，因為各地情況不一樣，所以要求也不盡相同。另外，每個農(nóng)民遇到的情況也不同，所以刺楸就根據(jù)各種情況分開討論，大概有兩種情況。
  有老宅基地，計劃在原來的宅基地上建房。
  之前沒有宅基地，需找一塊新址作為宅基地。
  對農(nóng)民建房來說，**重要的是獲得宅基地，沒自己的宅基地就相對麻煩許多。所以農(nóng)民在修房前要先選好址，也就是宅基地。
  一、沒有老宅基地或者計劃另行擇址修建
  有些地方宅基地配額有限，如果沒有多余的宅基地就修不了自建房，所以需要找新的宅基地；而有的農(nóng)民根據(jù)實際生活生產(chǎn)需要，也會另外擇址建房。選擇新地塊修自建房需要哪些手續(xù)與證件呢？
  新?lián)裰樊斦氐那闆r要復(fù)雜些，因為新址可能是耕地或農(nóng)田，變?yōu)檎鼐鸵馕吨l(fā)生了用途改變，所以除了辦理規(guī)劃上的手續(xù)外還需要辦理用地手續(xù)。
  兩種手續(xù)**后需要得到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證和村鎮(zhèn)建設(shè)用地許可證兩種證件，一般由縣級核發(fā)，而這其中涉及的部門也不一樣，鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證是走規(guī)劃部門這條線，而村鎮(zhèn)建設(shè)用地許可證則走土地管理部門那條線。
  二、農(nóng)民在村里原來老宅基地建房
  有老宅基地就相當于解決了一大半問題，那與新選宅基地需辦的手續(xù)是否相同呢？因為農(nóng)民新修自建房的設(shè)計和原來老宅的布局多半會不一致，所以也要根據(jù)實際分情況討論。
  （一）自建房不會擴建。農(nóng)民都希望把房子修寬一些，所以不擴建不代表不想，而可能是由于農(nóng)民目前的農(nóng)業(yè)家庭條件不再符合申請那么大的面積，這種情況一般是等村里通過后再到鄉(xiāng)鎮(zhèn)走規(guī)劃那條線辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證即可，**后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)就辦理完畢。
  （二）在老宅基地建房需擴建
  由于新修自建房與老房子相比可能有設(shè)計上的變動，所以新建房可能有擴建的需求，擴建的情況就和上面提到的另擇址修建差不多，需要辦理規(guī)劃與用地兩方面的手續(xù)。
  農(nóng)村修自建房是農(nóng)民的大事，簡單了解一下總是好的。由于各地情況不一樣，所以具體要求請咨詢村委會或當?shù)氐牟块T。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:41:02

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村建房子需要什么手續(xù)
  答

  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。　　辦理村民住房所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。

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• 問 農(nóng)村建房怎樣貸款?需要什么手續(xù)？
  答

  　　農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款?！　∞r(nóng)村自建房貸款對象及條件：　　年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)?！　∩暾堔r(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：　　(一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃?！　?二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準文件或證明材料?！　?三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力?！　?三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押?！　?四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開立個人結(jié)算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督?！　∩暾堔r(nóng)村建房貸款需提供的資料：　　(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明?！　?二)建房貸款的用途證明材料。　　(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等?！　?四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料?！　∞r(nóng)村自建房貸款額度：　　農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%?！　∞r(nóng)村自建房貸款期限：　　農(nóng)村建房貸款的期限應(yīng)當根據(jù)借款人的自身經(jīng)營情況、收入來源等合理確定，原則上控制在五年以內(nèi)。央行貸款基準利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率，信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對貸款利率進行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準利率的2.3倍。

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• 問 農(nóng)村自建房買賣需要什么手續(xù)
  答

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：　　一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；　　二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！　∞r(nóng)村自建房過戶稅費如下：根據(jù)評估價格、面積后對號入座。1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6元/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%

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• 問 農(nóng)村自建房需要報建嗎?農(nóng)村自建房需要什么手續(xù)?
  答

  農(nóng)村建房需要報建的，要依法經(jīng)過批準，取得宅基地使用證，才能建房 。(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

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• 問 ??農(nóng)村自建房需要什么手續(xù)?農(nóng)村自建房手續(xù)具體怎么辦?
  答

  農(nóng)村蓋自建房流程如下：1、農(nóng)村建房須履行審批手續(xù)，即向所在村委會提出宅基地使用申請。2、經(jīng)村委會同意后，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，并提交下列材料。（1）申請人身份證明材料；（2）申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料；（3）申請人所屬村委會同意使用宅基地的意見；（4）擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料；（5）市、縣（區(qū)）規(guī)定的應(yīng)當提供的其他材料。3、符合條件的，由當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審核意見，報區(qū)人民政府批準，批準后即可蓋房。

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