??誰能給解釋下什么是公建房？

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• 157****6707

  也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
  ?也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家(中央政府或地方政府、城市政府)以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。
  公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/span>

  查看全文↓ 2018-11-07 15:50:01
• 132****7424

  公建指的是公共建筑。
  公共建筑包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等），商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娛樂場所等），科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等），通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建筑（如機場、高鐵站、火車站、汽車站等）。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:49:54
• 134****5481

  公建房簡稱公房是指機關(guān)，企事業(yè)單位，團體，部隊等建造、購買的所有權(quán)歸屬國家的房屋，分配給其所屬職工居住或承租。
  此外，屬房地產(chǎn)管理機關(guān)管理的國家所有房屋，分配給城鎮(zhèn)居民居住、承租的也屬公房范圍。這種房屋租賃關(guān)系是一種事實上的終身制租賃關(guān)系，具有社會福利色彩，不屬于市場行為。因此：公建住房是拿不到私產(chǎn)大照的即該房屋的房屋所有權(quán)證——房產(chǎn)證！商品房應(yīng)該是屬于市場行為的，應(yīng)該有商品房屋的產(chǎn)權(quán)證！除非這所所謂的商品房是在公建房的基礎(chǔ)上私自改造的或建造的！是不符合法律法規(guī)規(guī)定的！以后還要涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的定性及歸屬問題很復(fù)雜的，望你仔細考慮！和采納以上建議！再做定奪！公房也分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)之分，公房的房本標明的是成本價出售，只比商品房少一項土地出讓金，如果是標明優(yōu)惠價出售的又有所不同了！
  （但是單位不讓出售的也不能買賣交易!例如：國家機關(guān)，各部委的）只要是國土局允許買賣的就沒問題！

  查看全文↓ 2018-11-07 15:49:43

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• 問 ??什么是學區(qū)房誰能給解釋下？
  答

  什么叫做學區(qū)房？1、學區(qū)房，從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，教育資源壟斷導(dǎo)致階層固化的結(jié)果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀定下的教材學科內(nèi)容已經(jīng)跟不上時代需求的步伐。2、學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中**，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。3、學區(qū)房，一個特別的名詞。房產(chǎn)推銷員把學區(qū)房說成是家長自愿的，理由是家長們隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學區(qū)的房產(chǎn)。但為受到教育質(zhì)量好的**而買學區(qū)房這是果非因。4、學區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關(guān)注。

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• 問 ??誰能給解釋下什么叫過戶費？
  答

  過戶費就是各種稅費的交納,主要就是契稅、營業(yè)稅和個稅, 辦理過戶需買賣雙方本人到場,帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實買方是否二套以上房),評估定價,然后簽訂一個買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費,然后憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用,請參考: 1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。); 2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿2年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿2年普通住宅免收;【新政策滿兩年免征營業(yè)稅】 3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;【滿5年唯一普通住房免交】 4、交易費:6元/平米,雙方各付一半; 5、登記費:80元,買方繳納。 6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定,你還需交幾百元的評估費。 7.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由于目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 ??買房**是什么意思誰能給解釋下？
  答

  **就是一次性支付一大部分,現(xiàn)行政策是**低房價的20%,相當于訂金。剩下的錢可以通過貸款逐步還清。當然也可以一次性全部支付,這樣的話是沒有利息的,總額會少很多。

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• 問 誰能給解釋下0**購房什么意思?
  答

  前期什么錢都不用付，全額貸款，分期付款。不過首先要有固定的工作、收入和擔保，這是房地產(chǎn)商賣房的一種手段，利潤很高的。

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• 問 ??住房公積金是啥意思誰能給解釋解釋？
  答

  住房公積金是什么意思住房公積金，實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法，侵犯了職工個人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金性質(zhì)(1)保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好的解決住房問題提供了保障;(2)互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性;(3)長期性，每一個城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關(guān)系的這一段時間內(nèi)，都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補助繳存住房公積金。

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