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房屋產(chǎn)權屬登記一方。（《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。）同居關系：《中華人民共和國婚姻法》第十二條無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當事人不具有夫妻的權利和義務。同居期間所得的財產(chǎn)，由當事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。
全部5個回答>請問房屋產(chǎn)權以登記為準還是實際出資為準?究竟是哪個?
141****0107 | 2018-11-07 18:02:09
已有3個回答
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155****3269
住房產(chǎn)權屬于哪一個，是看房產(chǎn)證登記人名字，以及是否婚后取得。
查看全文↓ 2018-11-07 18:03:01
出資人，如果名字不在房產(chǎn)證上，和房主不是夫妻關系期間出資，那么，出資人在住房產(chǎn)權上沒有權益，
可以憑出資憑據(jù)，主張對房產(chǎn)證登記人債權，可以要求其還錢，這個法律支持。 -
141****1034
1房產(chǎn)的權屬不以誰出錢為準,是以產(chǎn)權登記為準的,而產(chǎn)權登記的依據(jù)通常就是購房合同,所以即使你和女友辦理了這樣的協(xié)議,甚至經(jīng)過公證(當然通常公證處不這么做這個協(xié)議,通常只是做個借款協(xié)議),那也只能證明你和出資款有關,與房屋的產(chǎn)權無關。
查看全文↓ 2018-11-07 18:02:49
2**有效的途徑就是你們兩個共同去簽合同(如果合同已簽嘗試去改底單),否則在結婚前只能做個借款協(xié)議,證明女方證明是向你借款購買,如果未來有糾紛起碼能保證你要回**款。
而如果結婚后,你們可以再做個夫妻財產(chǎn)約定,將房產(chǎn)約定為共有。 -
139****9241
沒辦結婚證,買房子也可以寫兩個人的名字,我國房屋產(chǎn)權以登記為準,如果寫兩個人的名字,就屬于二人的財產(chǎn),不過房屋產(chǎn)權是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;
查看全文↓ 2018-11-07 18:02:43
如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。
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根據(jù)《物權法》，房產(chǎn)認定以產(chǎn)權登記為準，登記后也有對外公示的作用。若只做夫妻財產(chǎn)約定，沒有進行產(chǎn)權變更登記，對外公示該房產(chǎn)仍為一人所有，因此，房產(chǎn)所有者一方可以私自將房產(chǎn)進行變賣。如果發(fā)生這種情況，另一方可以拿著經(jīng)過公證的夫妻財產(chǎn)約定，向法院起訴配偶賠償。 不過，大多數(shù)夫妻對于這種公證的接受度是比較低的，多數(shù)人認為這可能讓婚姻產(chǎn)生隔閡，增加雙方的不信任感。
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《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。房屋作為不動產(chǎn)，其物權的設立、變更、轉讓和消滅，除法律規(guī)定外，必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，即物權設立、變動的情況記載于房屋登記簿后，房屋物權的設立、變更、轉讓和消滅才能生效?！ 段餀喾ā返谑邨l規(guī)定：“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。” 所以說，房屋產(chǎn)權取得時間以房屋登記薄為準，現(xiàn)在因為房管局房產(chǎn)登記系統(tǒng)比較完善，在記載到登記薄的當天，就能頒發(fā)產(chǎn)權證書，所以說登記薄和產(chǎn)權證書上的時間基本是一致的，按照產(chǎn)權證書上的時間算亦可以。追問房產(chǎn)過戶涉及到五年內(nèi)和五年后，不知道是從哪時算起。聽說有這么兩個節(jié)點：房產(chǎn)證到手那天、交契稅那天。是否與這兩個節(jié)點有關，請指明追答房產(chǎn)證上的登記時間
全部3個回答> -
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當然是以測繪部門的實際測量數(shù)據(jù)為準了,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù). 如果交房后的面積小于原購房合同中約定的面積,原則上按照你與開發(fā)商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理,如果沒有約定或是約定不明的,則按照**高人民法院相關司法解釋中的規(guī)定原則來處理: **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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以原始產(chǎn)證時間為準(如果你有換過產(chǎn)證的話),或者已購房契稅單的時間為準。二套購房還是可以貸款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),貸款利率上浮10%,需要提供兩套房月繳額總和雙倍的收入證明和對應的銀行流水
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