請問房子交付流程是什么？

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• 156****8057

  (1)開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定的地點領取該通知書。
  (2)購房者在約定的時間持《入住通知書》到售樓處或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜。
  (3)開發(fā)商工作人員帶領購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘查,對各項設施設備進行檢驗,并將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上。
  (4)若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可,領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料,同時需按管理處的統(tǒng)一規(guī)定,繳納有關費用。若驗收不合格,購房者也應將不足事項明確紀錄在交接單上,可視具體情況暫不辦理收樓入住手續(xù),再次收樓時間由雙方另行約定。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:41
• 151****7034

  一、必須先明確收房入住流程
  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
  3、由專門接待人員陪同您共同驗房,并填寫《房屋驗收情況表》。
  4、如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改,直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔,另外,由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔全部違約責任。
  5、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。
  6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  7、辦理完上述手續(xù)后,開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。
  二、驗收房屋質量有關書面材料
  1、建筑工程質量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質量核驗合格證書(填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調);
  2、整棟樓的《無錫市建設工程竣工驗收備案表》。表上的每一項都必須報主管部門備案,缺少一項都不能入住的。同時要仔細察看各個分項有沒有都備案,例如消防設施等。(注:只有將項目送交主管部門備案后,才能對開發(fā)商產生嚴格約束作用,開發(fā)商因此就必須對樓盤終生負責)
  3、《住宅質量保證書》,是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。
  4、《住宅使用說明書》,是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明
  5、《保修卡》。根據(jù)建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。(詳細細節(jié)須見《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定)
  6、《住戶手冊》,

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:29
• 158****4988

  一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；
  兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》；
  三、關注面積問題，索要《面積實測表》,向開發(fā)商了解公攤面積大小及組成；
  四、業(yè)主請專業(yè)人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單；
  五、驗房后業(yè)主根據(jù)不同情況采取以下對策：
  若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，并在約定的期限內書面通知房地產開發(fā)企業(yè)；
  若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發(fā)企業(yè)，由房地產開發(fā)企業(yè)在一定期限內逐項予以修復或賠償。
  六、房地產開發(fā)企業(yè)對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)商品房面積實測技術報告結算房款。
  七、買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。
  八、業(yè)主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取房屋鑰匙。
  九、業(yè)主向房地產開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理物業(yè)管理的相關手續(xù)

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:11
• 151****8594

  新房交房需滿足哪些條件?
  1、已經(jīng)核驗合格
  首先，新建商品房若要交房，必須已經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如優(yōu)良、合格等。
  2、已取得交付使用許可證
  新建商品房需取得住宅交付使用許可證才可交房，否則公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)的。住宅交付使用許可證一般是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)，可以通過登錄房管局網(wǎng)站查詢。
  3、已取得房地產產權證
  沒有新建商品房房地產權證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。而且，沒有取得產權證就交房的房子，很可能存在問題，之后也很容易產生糾紛。
  新房交房的流程是什么?
  
  1、 通知
  開發(fā)商取得產權證后應以書面形式通知購房者在約定時間內進行驗收交接，該時限一般為收樓通知書寄出的30天內。按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則被視為開發(fā)商已實際將房屋交付買家使用。
  2、驗收
  購房者需根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，而開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可拒絕驗收，責任由開發(fā)商承擔。
  3、查“兩書”
  “兩書”指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)規(guī)定，《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。同時，開發(fā)商也應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
  4、簽交接書
  購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書。若不符合合同約定，購房者應做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:06:03

相關問題

• 問 請問房子交付流程是哪些？
  答

  交房流程一般包括下面的幾個步驟：　　(一)開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領取通知書。　　(二)購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜?！　?三)開發(fā)商及物業(yè)帶領購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘查，對各項設備設施進行檢驗，并將結果記錄在《房屋驗收交接單》上?！　?四)若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領取房屋鑰匙，繳納相關費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

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• 問 買房首付交付流程是什么？
  答

  買房首付交付流程有以下幾點：1、看房。在看房的過程中，除了要看沙盤以及樣板間等等，還需要查看開發(fā)商是否具備五證兩書，其中五證指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，而兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果沒有五證兩書的房屋，盡可能不要購買，因為會存在一定的風險問題。2、簽訂認購書。認購書內的內容通常是包括房屋的基本情況以及房屋價格的計算方式等相關內容。3、簽訂正式商品房買賣合同，繳納首付款。在進行商品房買賣合同簽訂的過程中，要對于條款進行協(xié)商以及確認，在簽訂完畢之后繳納首付款或者是全款，并且保存購房發(fā)票。在簽約的時候還需要攜帶定金收據(jù)，本人身份證、收入證明等相關資料。

• 問 安置房交付流程是什么呢？
  答

  拆遷房房產證的辦理是按照原被拆遷房屋的產權人姓名進行登記的，不能改名。要是你買別人的安置房的話，未滿五年的安置房是不能過戶的。此交易有很大的風險。

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• 問 房子交付是什么意思
  答

  房子交付其實就是指按照商品房買賣合同的約定，在合同期內，將符合約定條件的房屋交付給買受人即可，而開發(fā)商則是發(fā)起人，有房屋交付的業(yè)務，可以委托物業(yè)公司將房產進行交付，或者由開發(fā)商自行進行交付，如果是委托物業(yè)公司來進行交付，那么如果在交付過程中產生糾紛的問題，那么開發(fā)商依然也要擔責任。在房屋交付的時候要進行驗收，查看是否有《住宅使用說明》、《房屋質量保證書》、《竣工驗收記錄表》，如果沒有這些文件，那么是不要盲目去收房。房屋驗收時需要檢查：1、房屋是否出現(xiàn)了裂縫的問題。2、檢查地板和墻面是否有空鼓的情況。3、檢查房間的水平度是否均勻。4、檢查房屋的漏水情況以及排水情況，主要是在經(jīng)常用水的房間檢查，比如衛(wèi)生間和廚房。

• 問 ??請問離職支取公積金的流程是什么？
  答

  　　對于離職人員來講，只要符合“進城務工人員，與單位解除勞動合同關系的”的條件即有條件申請?zhí)崛∽》抗e金?！　‰x職住房公積金提取所需材料：　　《住房公積金提取審批表》一份（此表需加蓋單位公章，提取金額暫不填寫）　　申請人身份證（身份證過期由派出所開具戶籍證明（附照片并加蓋騎縫章）或臨時身份證，二代證正反面均復?。　≡畱艨诓荆◤陀艨诓臼醉摗糁黜?、本人頁）　　終止勞動關系證明（由繳存單位出具或提供失業(yè)、下崗證）　　提取住房公積金辦理流程：　　到住房公積金中心營業(yè)大廳領取《住房公積金提取審批表》（一式一份）和相關提取指南或登錄下載《合肥市公積金提取審批表》（一式一份）和了解服務指南下公積金提取相關政策；　　持由單位核實填寫的住房公積金提取審批表（需蓋單位公章）和相關提取材料至我中心營業(yè)大廳審核；　　符合提取條件的，在公積金中心一樓營業(yè)大廳審核后轉入本人公積金卡內，如轉入單位結算戶次日由公積金承辦銀行開出轉帳支票?！　√崛∽⒁馐马棧骸　∥兴宿k理提取住房公積金的，須提供公證機關公證的授權委托書和代理人身份證；單位集中統(tǒng)一辦理的，須出具經(jīng)辦人身份證原件；配偶代辦的需提取夫妻雙方身份證；用A4紙復印一份?！　≡诜咸崛l件的情況下，已和單位解除勞動關系的職工，應辦理銷戶提取，需提供解除勞動關系的有效證明。

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