請(qǐng)問(wèn)分期房再貸款可以嗎

已有3個(gè)回答

• 155****9497

  分期房是可以貸款的，不過(guò)貸款門檻會(huì)比較高，條件也比較多。所以如果有些朋友想申請(qǐng)分期房貸款，就需要根據(jù)自身情況，準(zhǔn)備相關(guān)材料，看自己是否適合申請(qǐng)這類的貸款，估算一下自己是否能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行還款。

  查看全文↓ 2018-11-07 21:45:48
• 138****3345

  分期付款的房子還在按揭房貸中、不可以去銀行貸款，只能還清貸款注銷抵押后申請(qǐng)抵押貸款，如下；
  還清貸款后以該房子作抵押、以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。
  帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2018-11-07 21:45:22
• 148****9929

  一般是不可以的。
  
  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。
  
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2018-11-07 21:43:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 分期房可以抵押貸款嗎
  答

  分期房可以抵押貸款，在進(jìn)行操作的時(shí)候需要先到銀行進(jìn)行咨詢，看是否已經(jīng)開(kāi)通了二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，同時(shí)也要了解房屋是否滿足二次抵押貸款的條件，包括有：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。2、用來(lái)二次抵押的，必須是現(xiàn)房。3、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。4、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管。5、房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。分期付款買房需要注意什么問(wèn)題1、如果打算用公積金來(lái)分期購(gòu)房的話，在申請(qǐng)貸款之前，最好先不要用賬戶當(dāng)中的余額，尤其是余額一旦歸零的話，公積金的貸款額度也會(huì)隨之歸零，就申請(qǐng)不到公積金貸款。2、在借款最初一年內(nèi)不要進(jìn)行提前還款，可以仔細(xì)閱讀一下和銀行簽署的抵押貸款協(xié)議，上面會(huì)清晰的寫出提前還款的時(shí)間限制，一般銀行都會(huì)要求在還款滿足一年并且足額定期償還之后才能夠提出申請(qǐng)。3、在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。4、還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明撤銷抵押。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，分期房能抵押貸款嗎？
  答

  不能抵押貸款，首先你沒(méi)有房子的產(chǎn)權(quán)，是無(wú)法進(jìn)行買賣交易的，建議你可以轉(zhuǎn)按揭或者找過(guò)橋的公司幫你把余款墊了，把產(chǎn)權(quán)證取出來(lái)后，在進(jìn)行抵押貸款。房屋抵押貸款的要求：1、 年齡在18-55周歲（部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%（部分銀行可能會(huì)有所增加）3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過(guò)70歲）4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來(lái)源（有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）7、 個(gè)人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款）8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度；、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息）正常從申請(qǐng)貸款到放款的時(shí)間為20~35個(gè)工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保進(jìn)行二次抵押。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期房可以二次貸款嗎
  答

  按揭房屋也是可以進(jìn)行二次貸款的，但是有一些銀行并沒(méi)有推出此類業(yè)務(wù)，需要大家到銀行做進(jìn)一步的咨詢，如果可以辦理的話，對(duì)于申請(qǐng)人的要求也是比較高的，除了要有合法的身份之外需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄，而且進(jìn)行二次抵押的房屋，需要具備有再次能夠上市流通的資格。除此之外，用于抵押的房屋需要是現(xiàn)房，并且是發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房與商業(yè)用房。房子二次貸款可以賣嗎哪怕是經(jīng)過(guò)了二次貸款，同樣也是可以進(jìn)行出售的。在出售的時(shí)候需要先把貸款還清，辦理了解押手續(xù)之后才能夠出售，如果貸款沒(méi)有還清的話，是不能夠辦理過(guò)戶手續(xù)的。有一些地區(qū)針對(duì)于這樣的房子，可以通過(guò)中介公司辦理過(guò)橋，提前還款之后，然后再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賬，但是需要支付一筆中介費(fèi)用。

• 問(wèn) 住房公積金貸款分期還款可以嗎
  答

  住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒(méi)有絕對(duì)的利弊之分。等額本息每月還款固定，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭有穩(wěn)定收入的借款人。等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開(kāi)始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定積蓄的借款人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期房可以二次貸款嗎
  答

  分期房也是可以進(jìn)行二次貸款的，但是要看是否滿足相應(yīng)的條件，主要包括以下的這幾點(diǎn)：1、分期房具備有再次上市交易的資格。2、申請(qǐng)人需要有合法的身份。3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和有償還貸款和本息的能力，并且無(wú)不良信用記錄。4、能夠提供合法有效的購(gòu)房合同。5、申請(qǐng)的貸款金額不能夠超過(guò)房產(chǎn)的剩余價(jià)值。分期房可以購(gòu)買嗎正常情況之下分期房是不能夠購(gòu)買的，因?yàn)檎幱诜制诘碾A段，房屋的所有產(chǎn)權(quán)證還抵押在銀行，因?yàn)檫€款沒(méi)有結(jié)清，所以房屋的產(chǎn)權(quán)不歸屬于個(gè)人所有，即便是購(gòu)買之后也沒(méi)有辦法辦理房屋的交接，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中分期房出售的情況不在少數(shù)。需要先把貸款還清辦理了解押手續(xù)之后就能夠再次進(jìn)行出售可以由賣房人自行籌措資金，也可以拿買方人的首付款來(lái)先還款，然后再賣房，有些銀行還推出了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)。