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買房才能讓人安心，西寧買房注意事項有哪些呢？各種買房看房細節(jié)不能忽略，很多購房者需要前期做了解，后期也需要征求各方意見，這樣才能做到買房房子后住的也舒心。 1、房屋坐向 首先要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。因為，自古以來百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應(yīng)控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內(nèi)。坐南朝北的大門，應(yīng)控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內(nèi)。坐西朝東的大門，應(yīng)控制在280度至290度之間的范圍內(nèi)，坐東西有大門，應(yīng)控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內(nèi)。同時，還要注意大門不要對著樓梯或電梯間的大門。 2、房屋朝向 買房要看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個大陽臺，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺和主要窗口的配置，要求在指南針所指的190度至250度范圍內(nèi)。 3、周邊環(huán)境 購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。 4、房屋結(jié)構(gòu) 在購買房屋時，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達到質(zhì)量要求。而且，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會對自己所購買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。 5、房屋所處地形 在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經(jīng)常起風沙，都不是太理想的選擇。
??交房需注意事項有哪些？
137****6196 | 2018-11-07 22:56:24
已有3個回答
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138****1850
商品房交房時驗房需要注意事項：
查看全文↓ 2018-11-07 22:57:32
1、收房注意房款約定
如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
2、注意物業(yè)費不能亂漲價
根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
3、注意物業(yè)費可以按月交
在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。
4、注意繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納。現(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。
開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。
對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔的違約責任等。
5、注意先驗房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
6、建議業(yè)主集體收樓
鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
7、注意遇配套問題先收房
針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔的責任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。
8、注意投資買房盡快收房
有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責任。
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155****4522
交房注意事項一：查看資料
查看全文↓ 2018-11-07 22:57:04
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復(fù)印件但要有章）。
5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。
6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
交房注意事項二：樓房結(jié)構(gòu)
1、檢查房屋有無裂縫。
?。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
?。?）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
?。?）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
?。?）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
?。?）目測大致地平。
?。?）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪
4、測量房間的層高。
建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
交房注意事項三：滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
?。?）察看房屋的地面和頂層滲水情況。
?。?）檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
?。?）察看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水
?。?）驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
?。?）廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
3、防水
（1）在廁、衛(wèi)放水（約高2cm），24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
交房注意事項四：室內(nèi)細部
1、管道
?。?）各種管道表面鍍層是否完好無破損。
?。?）看水管有無凍裂。
（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
?。?）排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
2、門（大門，房門）
?。?）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
?。?）目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
（3）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。
?。?）試門鎖是否運作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入太少或太長或太緊。
（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。
（6）衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
3、窗
?。?）看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
?。?）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。
?。?）看窗戶玻璃是否完好。
?。?）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。
?。?）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
?。?）試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
?。?）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
（8）留意窗臺云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
?。?）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
交房注意事項五：生活設(shè)施
1、供電
（1）拉閘斷電。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。
?。?）保險插座。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。
（3）衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
?。?）檢查開關(guān)、插座的牢固程度。
?。?）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。
?。?）用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
2、燃氣
?。?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
（2）燃氣是否暢通。
3、電訊與線路
（1）打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
?。?）CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。
?。?）周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
交房注意事項六：其它
1、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
2、抄電表、水表、燃氣表數(shù)值。
3、有無專用垃圾道，其有無堵塞。
4、有無專用郵政報箱。
5、查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。
6、查問南陽臺封閉計劃。
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158****3169
一、查看“兩書一表”的文檔資料（一般開發(fā)商會以書面的形式通知業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)）
查看全文↓ 2018-11-07 22:56:40
1、為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后再進行后面的驗收。開發(fā)商提供給業(yè)主，由業(yè)主保存的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保修書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。
2、開發(fā)商提供給業(yè)主，供業(yè)主查看的《竣工驗收備案表》復(fù)印件，注意查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)竣工?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，例如消防設(shè)施等。
二、驗房
1、外部：查看外立面、外墻瓷磚、單元門、樓道等新舊程度。（通過目測，只要沒有明顯的開裂、缺損、不平整就可以）。
2、內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、上下水、 強弱電、排風等。
★第一部分：整體目測
①目測房屋有無裂縫，主要注意天花、墻面，重點是有與露臺的連接處。
情況一：裂縫與橫梁平行，可以通過裝潢時修補，基本不會妨礙使用；
情況二：裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，則表示該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題；
情況三：露臺與室內(nèi)連接處的兩側(cè)墻面有裂縫，則屬嚴重的質(zhì)量問題；
情況四，承重墻的裂縫貫穿整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患。
情況五：頂層業(yè)主，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
②目測門窗:
A、門窗的開關(guān)是否順暢，緊實程度是否適中，是否有雜音；
B、門窗的插銷用起來是否合適，會不會出現(xiàn)太緊或太長的現(xiàn)象；
C、門窗的密封性是否好，特別是靠近門鎖一邊的縫隙是否過大，窗框與混凝土連接處是否有縫隙，但衛(wèi)生間的門考慮到防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米；
D、門窗在關(guān)閉后是否有一定的隔音作用；
E、門窗有玻璃的部分是否完好；
F、門窗的油漆是否有滴淌的痕跡，各個門的頂部都必須刷漆,衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。這些問題基本都屬于房屋的質(zhì)量問題，要視起嚴重程度來決定。
G、還要開關(guān)各個房間的門窗，看看基本的隔音情況怎么樣。
③目測房屋的傾斜和滲漏:
A、在每一面墻選擇一個點，在天花處用細繩子拴上一重物貼墻放下至墻腳，再以此線為基準，觀察旁邊的墻體是否有明顯的傾斜現(xiàn)象；
B、注意查看墻面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口處是否有變色、起泡、脫皮、掉灰、水漬等現(xiàn)象，出現(xiàn)這些現(xiàn)象就說明該房屋有滲漏情況出現(xiàn)。
C、頂層業(yè)主一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。建議業(yè)主驗收房屋**好在下過大雨之后。
★第二部分：局部測試
①水：
A、檢查是否通水；
B、開龍頭放水，盡量水流大一點，查看下水有無滲、漏、堵情況，還有水壓。下水的檢測，在廁衛(wèi)放水，淺淺就行(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花是否有水漬（有水漬則說明下水有問題）。
②電：
A、檢查是否通電；
B、檢查電閘及電表（通常安裝在戶外），拉總閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘，也應(yīng)分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，還要查看電表并把數(shù)字記錄；
C、所有房屋內(nèi)的開關(guān)接口拉一拉，檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度；
D、打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
③層高：測量層高是否達到要求，層高為2.8米，測量的實際高度不能低于2.6米，層高3米，測量的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
④空裂：墻面、地面及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕一敲，若聽空空的聲音，就是各飾面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
⑤暖氣支管（北方的房屋比較多）：支管必須有坡度，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
⑥供暖管道套管：供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
三、簽約、交合理費用
1、房屋完好的情況下，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等相關(guān)文件，在簽定時要注意條款，不能放棄自己的權(quán)利。
2、如果在驗房后發(fā)現(xiàn)種種問題，應(yīng)該：
①業(yè)主應(yīng)該把出現(xiàn)的問題以書面的形式整理好；
②找開發(fā)商，要求其對所羅列的問題的予以書面確認幷加蓋公章；
③在對方解決好確認的問題后再辦理入住手續(xù)，如果在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，幷索要書面憑證（承諾何時解決）；
④如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題，購房者認為就是修復(fù)了也無法正常居住，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。
⑤如果協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當支持購房人的請求。
3、合理費用包括物業(yè)管理費（應(yīng)有物價局批文）、裝修押金、垃圾清運費等，所有的費用都必須有發(fā)票，請業(yè)主仔細查看發(fā)票的印章。
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一、新房搬家的講究 1、搬家時不可和別人打招呼。 2、搬家當天家人不可哭哭啼啼的，亂發(fā)脾氣，打罵小孩子?！ ?、搬家當天盡量說些吉祥話?！ ?、搬家當天晚上，就寢前，應(yīng)先躺下五分鐘左右，隨即起床再工作一下，表示睡了還要再起床， 否則日後易生病?！ ?、搬家當天不可午睡，也不可在新宅午睡，否則日後易生病?！ ?、當天晚上宜煮些甜湯圓，甜品，全家共食，表示一家團圓，甜甜蜜蜜之意?！ ?、搬家當天，宜在新宅煮一些開水及將電風扇在家中四方吹撥，以求風生水起。 8、搬家時要嚴防動到胎神、家中婦女有身孕時，盡量不要搬家。 新房搬家的規(guī)矩 1、不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進去的時候，手上一定拿一些貴重的東西。拿著米桶、存款簿、或裝有138 元(一生發(fā))的紅包，也就是第一次走進新屋時，不可以空手走進去。表示這家里未來會很充實，財富越來越多的意思?！ ?、入宅后不再修造施工。還沒搬家前，可以盡量去隔間、敲敲打打、什麼地方要做都可以。一旦搬進去之后，盡量就不要再修造施工了，搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。 3、家有孕婦不搬家。一定要搬家的話，可以請孕婦先回娘家住一陣子，等搬好后才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個過程?！ ?、新屋要"火庵"。搬進去之前的前三天，家里的燈要全部打亮，亮三天三夜亮到你第三天搬進去，這叫火庵。亮三天三夜的意思是，火一照了，一方面旺了，家里開始興旺。一方面空氣就開始流通，再下去呢，不好的也請他走開。"火庵"原本是指在蓋房子前，對在尚未動土的土地上做些火燒的類似儀式。如果我們是買建筑公司的房子，就不知道對方當時是如何做 "火庵"。所以才會用上述方法來自己做?！ ?、要擇吉日，時間一定要午前選好的日子、吉日，看農(nóng)歷上哪天宜入宅搬家，還要注意不要沖克到方位，就是家里成員的生肖日。搬家時間盡量要在午前，因為中午以前叫做陽，中午以后就叫做陰。盡量在陽的時間搬家。如果能結(jié)合卦象確定好具體的時辰那更是錦上添花?！ ?、當天或事后請客。入厝當天請客，如果當天太忙可事后選個日子請客?；蛘甙崃诵录抑?，常常請好朋友來泡茶也可以，讓家里人氣更旺一點。 7、搬家時要親自在場要親自在場，不要只委托人去幫忙搬家。親自搬家的話，東西也才知道，比較不會掉?！ 《?、新房搬家的注意事項 搬家是一件大事也是一件喜事，但萬萬不可忽略搬家中的風水要點，不然喜事也會變壞事，下面從搬家風水方面來分析新房搬家的注意事項?！ 。ㄒ唬峒野舱暗臏蕚?。 1、選擇搬遷良辰吉日。黃歷通勝上記載驛馬，天馬，德合，開日，成日，天赦，天愿，四相，時德，民日，月恩等等**宜搬遷。禁忌四廢，五墓，四離，破日，平日，收日，閉日，四絕，往亡，歸忌，天吏，大時，月厭，月刑，三煞等日。另外還要看看這一天是否跟家人屬相相沖，相沖的話也不宜搬家，應(yīng)該另外選擇日子?！ ?、打掃灑洗新居，可在房間開風扇，讓新房每個地方通風。 3、備好神臺，香紙、供品、蠟燭、大蔥。香紙、供品，敬神佛，燭光映蔥，象征家人聰明，堂屋興旺之象?！ ?、修造施工提前完成。搬家之前將需裝修的，需敲打的都弄完，不要留在搬進去后進行?！ ?、米：用桶裝八分滿，將裝有紙幣的紅包放在上面，米桶上貼上紅“福”字?！ ?、畚箕和新掃帚一對(陰神怕掃帚)，上面綁紅布條，或貼上紅“?！弊帧！ ?、爐灶。(現(xiàn)代社會液化氣用的多，沒有爐火，就買一根大香點燃，拿到新房放在神臺邊即可) 8、碗筷，以及調(diào)味品，碗筷雙數(shù)較好?！ 。ǘ峒野舱^程： 1.不可以空手走進新屋，搬家的那一天，第一次進去的時候，手上拿一些貴重的東西。長輩在前，晚輩跟在后面進宅?！ ?.日常用品應(yīng)選擇吉時先搬進新家的廚房，然后才可以搬其他物品?！ ?.進宅先祭拜神佛，以拜天地感謝上蒼，可燃放鞭炮或放音樂?！ ?.搬家。臥室床鋪用具，家具都可先后接著搬進房屋?！ ?.如恐遷移水土不服，可以攜帶一把泥土及姜到新家。如果是跨省或者是出國，可以隨身帶點米和泥土。 6.搬進新家之后，可以把屋內(nèi)能動?xùn)|西動一動，打開窗戶、開開水龍頭、開燈等?！ ?.搬家當天一定要開火，不要冷灶。做好飯菜，用飯菜供灶君，然后全家人一起吃飯?！ ?.入宅當天下午黃昏時分，祭拜地基主，以保家宅平安，免于禍害。祭拜時可在廚房門口或者是新宅后門處，擺放家常飯菜、酒三杯、紅燭一對、三柱香、紙錢若干，祭拜地基主?！ 。ㄈ?、搬家安宅禁忌和注意事項： 1.搬家當天要保持好心情，不能隨便生氣，更不可以罵人，忌說不吉利話?！ ?.家中有人懷孕，暫時不要搬遷，以免動胎氣，如實在要搬，孕婦不要參與搬遷過程，身上要佩帶觀音佛象或保胎符。 3.家中有剛出生的小孩，暫時不要搬遷。如果搬家一定要拜神。
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1、房屋面積：在檢查房屋時需要驗證房屋面積。2、房子的高度：可以用卷尺測量房屋的高度，看房屋的實際高度是否與合同相同3、防水防漏：在房子的墻壁上尋找水，檢查廚房、浴室、陽臺頂部和管道連接4、墻面問題：房屋建成時，墻壁和地面可能有空鼓。5、電氣檢查：拉動電動制動器看分流器，拔下電動制動器后，檢查室內(nèi)電源是否完全切斷，并檢查每個開口是否完全控制分支線。6、門窗檢查：嘗試查看門窗開口是否靈活。
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需注意以下幾個事項：第一，產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購置時務(wù)必謹慎對待，**好不要涉足。第二，質(zhì)量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對建房現(xiàn)場作實地考察，結(jié)果到入住時才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽，對無質(zhì)量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。第三，設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當?shù)挠嗟亍Ｓ糜谕顿Y的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對房屋價格均有重要影響。第五，房內(nèi)附屬設(shè)施雖然房價主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房價。購房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
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房子一直是老百姓**為關(guān)注的話題。買不買得起房是個問題，買得起房，買精裝房就涉及驗收問題。特別是近幾年來，精裝修在房地產(chǎn)市場上慢慢活躍起來，精裝的問題也收到了越來越多消費者的關(guān)注。 1、空氣檢測**重要 精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對其質(zhì)量無法把控。因此驗收精裝房的第一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標；其次，根據(jù)國家標準，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房 2、隱蔽工程要精心 包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目。 3、水路 普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。 4、電路 向物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時，還要測試開關(guān)是否有效。 5、吊頂 吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長。 6、防水 在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。 7、墻漆 墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致。 墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。 8、廚衛(wèi) 試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。 9、門窗 用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 10、暖氣 看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現(xiàn)象。測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。 11、核實建材型號 精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應(yīng)該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。 12、保修期內(nèi)多觀察 由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。
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