請問房產商五證指的是哪五證呢？

已有3個回答

• 143****1172

  五證齊全是指開發(fā)商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
  第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  

  查看全文↓ 2018-11-08 00:26:49
• 152****2615

  1、購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
  
  （1）國有土地使用證
  
  《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付房地產管理法》的規(guī)定，開發(fā)商轉讓房權證書。
  
  （2）建設工程規(guī)劃許可證
  
  《建設工程規(guī)劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領取房地產權屬證件。
  
  （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證
  
  《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
  
  （4）建設工程施工許可證
  
  《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，是不受法律保護的。
  
  （5）商品房預售許可證
  
  《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  2、“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

  查看全文↓ 2018-11-08 00:26:39
• 152****5114

  房產五證指的哪五證？是指開發(fā)商擁有
  （1）市房屋土地管理局的“國有土地使用證”；
  （2）市城市規(guī)劃管理局的“建設用地規(guī)劃許可證”；
  （3）市城市規(guī)劃管理局的“建設工程規(guī)劃許可證”；
  （4）市城鄉(xiāng)建設委員會的“建設工程開工證”;
  （5）市房屋土地管理局的“商品房預售許可證”；

  查看全文↓ 2018-11-08 00:26:32

相關問題

• 問 ??問下房產商五證指的是哪五證呢？
  答

  一、土地使用證《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發(fā)的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章>>.二、建設用地規(guī)劃許可證《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。法律后果：按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。三、建設工程規(guī)劃許可證《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。核發(fā)的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。法律后果：房地產商如未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。四、建筑工程施工許可證《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開.五、商品房銷售(預售)許可證《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。六、住宅質量保證書《住宅質量保證書》都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？解答：我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商五證指的是哪五證
  答

  規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;國土部門的《國有土地使用權證》;《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);建設部門的《建設工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

• 問 五證指的是哪五證? 建設工程“五證”是哪五證?
  答

  建設工程“五證”主要是指開發(fā)商的“五證”，包括：(1)規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權證》;(3)《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障);(4)建設部門的《建設工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。買房看“五證” 買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預售)許可證，建設工程許可證，建設用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權證和建設工程規(guī)劃許可證著五證。一、開發(fā)商五證的涵義核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權證》;(3)《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產權保障

  全部5個回答>
• 問 采礦 五證指的是哪五證
  答

  采礦許可證、安全生產許可證、煤炭生產許可證、營業(yè)執(zhí)照、礦長資格證和礦長安全資格證

  全部3個回答>
• 問 ??請問下商品房買賣五證指的是哪五證呢？
  答

  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工工許可證》、和《商品房預售許可證》。房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)，其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件?！秶型恋厥褂米C》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證，日前住宅用地的使用年限為70年?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。此外，還有《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，只有“五證”齊全的商品房才是合法商品房，因此，“五證”應在購房前查看。兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，是商品房售后維修的保證，應在簽訂合同時要求開發(fā)商提供土地使用權證是代表土地使用權力的證明。一般來說應該擁有該證件。但是也有特例：比如在北京，個人只有產權證而沒有土地使用權證，只是整個地塊擁有一個統(tǒng)一的土地使用權證，這個證件在開發(fā)商手里。個人手里沒有。但是北京也有幾種情況是個人擁有土地使用權證的：比如別墅、寫字樓以及當初批地的時候是由北京市國土局批準的。

  全部3個回答>