哪位清楚房產(chǎn)證抵押能貸多少錢？

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• 132****4835

  房屋抵押貸款額度計算公式:貸款額度=房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù) 由此公式可以看出,房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。 影響房產(chǎn)評估值及貸款成數(shù)的因素主要有:
  1、房齡 為避免自身風(fēng)險,銀行在為房屋提供貸款時,一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件,而房齡則是其考慮的重要因素之一。 通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代**好在20年以內(nèi),房屋建筑年代越近,所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的貸款成數(shù)將會降成。 據(jù)銀行業(yè)人士介紹,房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,因為房齡越長,房屋**保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。
  2、房產(chǎn)所處地理位置 房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋,貸款成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn),面積又小,房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差,所以貸款成數(shù)就月底,甚至可能不予貸款。
  3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力 貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。
  4、房產(chǎn)所在樓層 一般來說,處于**高層和**底層的房產(chǎn)都是不好賣的房產(chǎn),雖然不是影響評估值的主要因素,但是多多少少會影響到房產(chǎn)的估價。
  5、裝修情況 精裝或豪裝的房產(chǎn)都會給房產(chǎn)的評估值加分。
  6、貸款人的貸款房屋套數(shù) 如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,一般在3成左右,甚至可能不予貸款。
  7、房產(chǎn)屬性 一般來說普通住宅抵押貸款**多能貸款房產(chǎn)評估值的7成;像寫字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評估值的5成。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:38:51
• 133****6883

  可以貸。準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、抵押房產(chǎn)證、土地使用證、購房合同、30%購房**款收據(jù),還要你工資表,按工資總額的40%作為還款。
  (如結(jié)婚就要夫妻雙方的工資表,加一起作為還款)還款是按你貸多少錢和年限來決定的。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:38:42
• 132****8777

  有房產(chǎn)證可以貸款嗎
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；
  2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
  3、貸款人愿意并能夠提供認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
  4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
  5、所抵押房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  房產(chǎn)證抵押貸款額度
  在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。
  而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的

  查看全文↓ 2018-11-08 01:38:32
• 141****7358

  用房屋做抵押的話要有房產(chǎn)證,能夠貸房屋價值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的話還是比較容易貸款的。 申請房產(chǎn)抵押貸款的條件:
  1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力;
  3、銀行規(guī)定的其它條件。 申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率:貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-08 01:38:22

相關(guān)問題

• 問 哪位知道房產(chǎn)證抵押能貸多少錢？
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 房產(chǎn)證抵押借貸能貸多少錢
  答

  表示可以做房產(chǎn)抵押貸款的要求：1.貸款對象:年滿十八周歲的中國公民。2.貸款額度:需要抵押貸款的房產(chǎn)估值80％。3.貸款期限:可貸款1-60個月。4.貸款利率:月息**低0.5%。5.房產(chǎn)類型:接受商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓。

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• 問 ??房產(chǎn)證怎么抵押貸款?房產(chǎn)證的抵押貸款能貸多少錢？
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 一般房產(chǎn)證抵押能貸多少錢
  答

  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。個人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。 貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個人住房商業(yè)性貸款利率表

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• 問 ??房產(chǎn)證抵押貸款好辦嗎?能貸多少錢?
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款額度：在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

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