房貸合同什么時候簽訂？ 購房合同簽了后,房貸什么時候下來？

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• 143****4653

  購房合同簽后，多長時間還貸要根據(jù)借款人和貸款銀行所簽訂的貸款合同中的約定的。
  　　貸款購房的，一般情況下應該先簽訂購房合同，再根據(jù)購房合同向貸款銀行申請貸款，并與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，具體的還款方式和還款時間，在貸款合同中都會有明確的約定。所以，你可以查看一下貸款合同，或直接向貸款銀行咨詢，就可以知道具體的還款時間和還款方式的。

  查看全文↓ 2018-11-08 02:54:49
• 145****2572

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。
  
  一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。
  
  所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，而款項是否僅僅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。
  
  
  
  拓展資料：
  商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
  
  其中，商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同
  
  商品房買賣合同作為不動產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：
  1、標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。
  
  2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等

  查看全文↓ 2018-11-08 02:54:44
• 141****3169

  
  合同大部分都是格式條款，一些關于權證的討論，相信你買之前都看過了，比如五證什么的。就不再說了。
  合同里就幾條是比較重要的，雖然都是格式條款，但是還是有一些約定內(nèi)容，每個開發(fā)商提供的是不一樣的。
  1、確認房子的準確坐落，很多人簽合同比較馬虎，等到辦下證了才發(fā)現(xiàn)，跟鄰居張冠李戴了。
  2、注意交房時間的約定是否和銷售時說辭一樣，很多開發(fā)商喜歡在這個地方打馬虎眼。
  3、關注交房標準的約定，這決定了后期你是否會為此跟開發(fā)商打嘴仗。
  4、注意好合同在面積出現(xiàn)誤差時的約定，如果是多退少補，一般是不合理的。選擇合同該章節(jié)的第二條約定，也就是按照國家面積測量規(guī)定，3%以內(nèi)，多退少補；3%以上，如果是多了，超過3%的部分買房人不用交錢；如果是少了，超過3%以上的面積，開發(fā)商要雙倍退款。
  5、注意合同戶型圖，很多開發(fā)商在銷售中用的戶型圖都是美化過的，簽合同的時候，則是工程圖，比較真實地反應了房屋的結構、格局和尺寸，看好這個圖，別給你自己想的不一樣，或者銷售時在尺寸上跟你做了假。
  6、關注補充條款，很多買房人是不關注補充約定的，其實對于開發(fā)商而言，因為政府的格式條款已經(jīng)很大程度上限定了開發(fā)商對買房人不公平的約定，所以很多開發(fā)商都會加上補充約定，在這里會明確告知關于按揭的一些要求，尤其是不能退、換和更名，有些是因為開發(fā)商不想麻煩，有些是不可能。但還會有一些其他約定，看清楚，是否有不利于自己的。
  7、注意合同蓋章，很多時候，開發(fā)商是先給客戶簽字，然后合同備案后才給客戶。這個過程中，開發(fā)商還沒與偶蓋章。一定要確認蓋好章，看一看是不是你確定的那個開發(fā)商，很多樓盤賣是一個家，簽合同時另一家。出現(xiàn)問題，你找都找不到人來承擔責任。
  至于其他的，沒有啥可看的，只要自己房價沒寫錯，其他條款基本上都是格式化的。

  查看全文↓ 2018-11-08 02:53:45
• 137****7905

  
  如果要算什么時候開始還房貸，在簽過購房合同之后還有一個流程，那就是和銀行簽訂貸款抵押合同，要去銀行辦抵押貸款，在這些手續(xù)都辦好以后等銀行放款，一般是簽過購房合同兩個月左右（各個銀行放貸時間略有不同，會有偏差）放款，放款之后，您就可以開始還貸款了。

  查看全文↓ 2018-11-08 02:53:34

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• 問 房貸合同什么時候簽?購房合同簽了后，房貸什么時候下來
  答

  購房合同是等網(wǎng)簽后才簽訂的，簽署后交到房管局備案，之后才會發(fā)放手中，只要已經(jīng)備案，而開發(fā)商從房管局取回了，那么就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發(fā)商，看其何時辦理完備案手續(xù)。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。但是如果客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完成后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。貸款合同的領取是需要申請的房貸已經(jīng)由銀行發(fā)放了，打到了買家的賬戶中，表明開始正常開始還貸時，才能去銀行領取的。所以此時在收房前，先核實您的合同是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案

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• 問 房貸合同什么時候簽訂?簽了購房合同之后什么時候開始還房貸
  答

  在購買新房的時候，一般簽訂了購房合同后，開發(fā)商就會要求買受人到銀行簽訂按揭合同，購買新房的流程如下：交定金；交**；簽訂買賣合同；準備資料到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過；買受人按時還款；

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• 問 簽了購房合同之后什么時候開始還房貸？
  答

  等銀行通知吧

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• 問 ??房貸什么時候下來？房貸下來后什么時候開始還款?
  答

  個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應日作為約定還款日，如當月沒有對應日的，則當月**后一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。統(tǒng)一定日，是由銀行對所有貸款帳戶統(tǒng)一確定每月一個固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。

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• 問 房貸下來了合同什么時候能拿到?按揭房貸合同什么時候可以拿到
  答

  一般情況是**快3個工作日放款就可以領取合同，但是目前由于銀行貸款金額緊縮，所以要排隊，可能長的會等上半年以上了。銀行要放款的時候才會通知開發(fā)商給你備案，只有備案后房子才房管局才認可房屋屬于你。放款后銀行不會給你票據(jù)，只有銀行貸款合同，但是貸款放款后可以到開發(fā)商領取貸款金額的收據(jù)，等到交房的時候一并換做發(fā)票。購房合同應該是在銀行放款前就可以拿到的，只需要開發(fā)商蓋章就可以了，這個你催到你的銷售人員幫你會很快。

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