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1、什么樣的房產(chǎn)可以辦理銀行抵押貸款？天津市的各大銀行對申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)要求基本相同。1產(chǎn)權(quán)：要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰（即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)），如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟適用房也可辦理。3區(qū)域：天津本市范圍內(nèi)（包括四郊、五縣）均可辦理。4狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價值足額也可再貸款。5面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（注：辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息） 2、抵押貸款年限與成數(shù)問題天津市房屋抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域、房齡貸款用途以及申請辦理的銀行不同，所可以申請的貸款年限和貸款額度是有差別的。1貸款年限：個人房產(chǎn)抵押貸款**長可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。2貸款額度：適情況不同一般**高貸款額集中在總房值的60%-80%不等，**低申請額度并沒有明確的規(guī)定。這點比較復雜詳情可來電咨詢。3、抵押貸款對房齡和貸款人年齡的要求目前天津市大部分銀行對房齡的要求要在20年以里，個別銀行可以放寬到30年。對于貸款人**低年齡要求原則上年滿18周歲、**高男性65歲女性60歲以里即可，如果貸款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。 4、2013年房產(chǎn)抵押貸款執(zhí)行利率2013年房屋抵押貸款的利率應該是大家**關(guān)心的問題；國家現(xiàn)行5年期以上貸款基準年利率是6.55%；但針對于房產(chǎn)抵押類貸款天津市場上的銀行基本統(tǒng)一執(zhí)行基準利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）。但通過專業(yè)的貸款辦理機構(gòu)個別客戶群體是可以申請到上浮10%-20%之間的優(yōu)惠利率的；注：抵押貸款的還款方式是每月連本帶息的方式，已還掉的本金是不在重復計算利息的。舉例：以貸款10萬、年限10年、年息7.86%為例，每月還款額為1205元，還滿10年總共需要支付利息總數(shù)為44600元。實際10年總?cè)谫Y成本為融資總額的44.6%，平攤到每一年才4.46%。所以房產(chǎn)抵押貸款利息遠低于金融市場上的任何融資方式和渠道。5、抵押貸款所需時間因為辦理抵押貸款涉及諸多流程和部門，辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。并且每家銀行只有一次審批機會，一旦被拒短期內(nèi)不可在申請，在這里我建議借款人在辦理時，盡量選擇從事這行業(yè)專業(yè)的貸款機構(gòu)來辦理，確保在**短時間內(nèi)順利辦理完畢。我公司自打成立多年來一直專注從事此類業(yè)務，積累了大量經(jīng)驗和人脈關(guān)系，為客戶提供一站式的專業(yè)貸款服務，從而幫您節(jié)省大量的時間和融資成本。而且金誠順通為了滿足大家的需求，還推出了“提前借貸”業(yè)務，對于急用錢的客戶來說，可以在**短的時間內(nèi)獲得**低成本的融資方式。金誠順通有限公司擁有**專業(yè)的貸款服務團隊；為您量身打造**適合您的貸款和還款計劃，為您解決在貸款途中遇到的各種難題；讓您享受真正的一站式貸款服務！我已近有很多年貸款融資經(jīng)驗；；我會為您詳細解答貸款中遇到的詳細問題！咨詢電話“18722 3851 45”
全部2個回答>房屋抵押貸款要注意什么？ 房屋抵押貸款應注意事項有哪些？
154****3268 | 2018-11-08 03:01:30
已有4個回答
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137****3896
查看全文↓ 2018-11-08 03:02:03
民間房屋抵押不受法律保護，屬于個人行為，個人沒有放貸的資格，就是民間借貸后無力償還用自己房產(chǎn)作為還款的保證，如果你是紅本房產(chǎn)不需在民間借貸貸，可到銀行或其他金融機構(gòu)借，如果是綠本就沒問題，因為綠本房地產(chǎn)證是不能作為抵押和買賣就算有律師見證也是無效的，只是用來做為還款的保障，如果沒還上款**多就是把房子的使用權(quán)占時讓放貸方使用(收租）。權(quán)屬是你的，遇到房改征收舊城改造都是你說了算，這是有明文規(guī)定的，如果你不是誠意的話就是對方?jīng)]經(jīng)你允許的話就占用了你作為抵押的房產(chǎn)的話你可到法院起訴他，因為這樣做時違法的！ -
137****3121
1.像商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。未滿五年的經(jīng)濟適用房，處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押消費貸款。中融嘉業(yè)提醒借款人，抵押貸款中的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)居住或出租，對您毫無影響。
查看全文↓ 2018-11-08 03:01:59
2抵押消費貸款的目前**長貸款期限為10年，申請的**高貸款額為房屋總價評估值的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質(zhì)好壞也會對申請貸款年限產(chǎn)生影響。
3.抵押消費貸款對房齡有嚴格限制，并不是所有的房產(chǎn)都能作抵押，一般為房齡小于15年。同時，銀行對于申請人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關(guān)事宜。 -
138****2438
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
查看全文↓ 2018-11-08 03:01:52
房屋抵押貸款辦理前有些相關(guān)的事項需要注意的，如對抵押房屋的了解調(diào)查，簽訂房屋抵押合同的相關(guān)事項以及進行房地產(chǎn)抵押登記等。下面就來跟著小編來一起了解一下房屋抵押貸款的相關(guān)知識吧！
房屋抵押貸款注意事項有：
第一、核對房屋的相關(guān)抵押信息。
首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。
其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。
第二、房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有：
1、雙方的自然狀況；
2、被擔保債務的基本情況；
3、抵押物的詳細描述、狀態(tài)；
4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；
5、違約責任及爭議解決方式；
6、抵押的期限；
7、抵押物清償方式等等。
以南京房產(chǎn)抵押合同注意事項為例：
(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，對于被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額有兩種選項，針對是否為自身債務擔?；蛘叩谌綄ζ鋫鶆論！Ｈ绻菍τ谧陨韨鶆战杩钸M行擔保應當填寫第一項并且將借款合同中的借款金額詳細填寫借款本金金額一欄；如果是對于第三方債務擔保應當填寫第二項并且將針對此處房產(chǎn)所能擔保的金額詳細填寫在債務本金金額一欄，如有特別針對擔保債權(quán)的種類和數(shù)額的約定，可在第四項寫明。
(二)債務人履行債務的期限如果是對于自身債務借款進行擔保，應當將借款合同中的借款期限進行填寫；如果是對于第三方債務擔保，應當將針對此處房產(chǎn)所能擔保的債務期限進行填寫。
(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，針對抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)額、質(zhì)量狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬，可以在抵押房地產(chǎn)清單中寫明；如果有多套房產(chǎn)，可以在下面逐個填寫。有關(guān)房地產(chǎn)價值在抵押合同第三條中進行確認填寫，其房地產(chǎn)價值可以依據(jù)經(jīng)過國家認證和房產(chǎn)主管部門承認的評估公司出具的評估報告中評估價值，或是經(jīng)過雙方協(xié)商確定的《價值協(xié)議書》中價值。
(四)擔保范圍在南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市房地產(chǎn)抵押合同》中，第四條對于主債權(quán)本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務人應當支付的賠償金、抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的費用進行了表述和列明，申請雙方可以根據(jù)自身需要進行填寫。
第三、房屋抵押貸款要進行房地產(chǎn)抵押登記。
由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，房屋抵押貸款應當憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義，一是對抵押權(quán)人權(quán)利的確認，保障其合法權(quán)益；二是將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。
以上就是房屋抵押貸款的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。 -
145****0073
房產(chǎn)抵押貸款注意事項有哪些
查看全文↓ 2018-11-08 03:01:43
房產(chǎn)抵押貸款注意事項（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：
如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
房產(chǎn)抵押貸款注意事項有哪些
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。
六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
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首先，找中介公司辦理房屋抵押貸款的話，手續(xù)費是很高的，而且很多中介公司會提高抵押貸款的利率，可能會在基準利率的基礎上上浮很多。 一般來說，他們收取房子貸款額的3%作為手續(xù)費。如果貸款150萬元，那么手續(xù)費就是4.5萬元。 另外，貸款利率根據(jù)貸款年限和不同銀行情況，會有所不同，并且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數(shù)中介公司，抵押貸款的利率，則要上浮20%— 30%左右?！ ∑浯危绻抑薪檗k理房屋抵押貸款，將個人的資料、房產(chǎn)證、委托證明等交給中介機構(gòu)，中介可能會利用這些材料任意處置房屋，安全得不到保障?！ ∷?，大家在選擇中介公司的時候一定要謹慎一面被騙。
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房屋抵押貸款的額度依賴于房屋評估價值、貸款政策等因素。購房者需了解貸款利率、還款方式，并確保選擇信譽良好的貸款機構(gòu)。
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眾所周知，個人消費貸款顧名思義只支持用戶將款項用于購車、裝修、旅游、留學等消費用途，如款項不在規(guī)定范疇內(nèi)，銀行勢必會拒貸。不過有“金誠順通出手”，結(jié)局勢必扭轉(zhuǎn)乾坤。**近方先生公司的一位股東想要撤股，按照入資要求，作為企業(yè)老總的他應給朋友一筆錢。由于資金緊張，方先生用名下的一套房作為抵押物向銀行申請貸款來還朋友錢，但是由于資金用途不在規(guī)定范圍內(nèi)，因此被拒。后來，方先生找到了貸款中介，中介公司依靠已有多家銀行資源和良好的合作關(guān)系，為他辦理了這筆房屋抵押貸款，解決了方先生貸款的難題。除了幫助購房者圓得購房夢想，貸款中介的功力還遠不于此。比如，用戶如果申請房屋抵押貸款，又急需獲得資金，貸款中介可以辦理加急操作，幾天內(nèi)便能幫助用戶拿到借款；如果用戶嫌貸款額度低，也可以找中介進行滿成貸款操作；如果用戶嫌辦理手續(xù)麻煩，也可以把這樣的“瑣事”交給中介公司來授理，諸如此類的特效還有許多。急需用錢怎么辦？貸款就找我們——金誠順通買車、買房、裝修、看病、購物，手里沒錢就想到貸款。百度了一下，貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。金誠順通用通俗易懂的話解釋成：其實就是向銀行等機構(gòu)借錢并且還利息，前提是你要有能力歸還還要有良好的信用?？墒羌热荒阌袣w還能力，信用記錄也良好，還要注意，哪個銀行的貸款利率**低呢？怎樣貸款**劃算？一般的銀行貸款流程有以下五步：第一，準備證明材料。按照銀行的要求，準備好身份證、居住證明、工作證明、收入證明和貸款用途證明等證明材料。第二，提出申請。帶好各類證明材料，到銀行營業(yè)廳填寫貸款申請表，有條件的還可在網(wǎng)上填寫貸款申請。第三，銀行貸前調(diào)查與審批。在填寫好貸款申請后，銀行一般要對貸款者和保證人的相關(guān)情況進行審查，如果符合貸款條件，銀行會通知貸款者再次到銀行填寫各種貸款表格材料。第四，通知貸款者簽訂合同。第五，銀行向貸款者發(fā)放貸款。咨詢電話：188 222 17334
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答
抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：1、一般抵押權(quán)只針對單筆貸款；**高額抵押權(quán)可以對多筆貸款負責也可以針對單筆貸款。2、一般抵押權(quán)金額是固定的，即借款合同的金額；**高額抵押權(quán)是浮動的，在限額內(nèi)實際發(fā)放多少貸款，就產(chǎn)生多少。房產(chǎn)辦理按揭貸款后，在貸款還清之前，同一套房產(chǎn)不能再辦理抵押貸款，但隨著個人不斷還款，房產(chǎn)的實際貸款成數(shù)不斷下降。辦理循環(huán)授信后，個人就可以在總貸款期限內(nèi)，隨時支取已歸還部分，解決急用之需。當然，舊房貸需要到銀行再辦一個手續(xù)，新房貸則只需在申請時選擇按新模式就可以了。不只是按揭房，其它房產(chǎn)也能辦理“個人住房**高額抵押貸款”，原先閑置不用的房產(chǎn)因此變成了流動性較強的金融資產(chǎn)。具體操作是用新購住房或沒有抵押出去的自有住房，通過抵押給銀行的方式獲得資金融通。在過去，一些銀行也針對實物或存單抵押推出了循環(huán)貸款業(yè)務，只是期限限于三年以內(nèi)。而個人住房新按揭模式的**長期限是30年。在貸款利率方面，針對實物或存單的循環(huán)貸款及普通抵押貸款，套用的是央行公布的基準利率。如建行的“個人住房**高額抵押貸款”對用于申請第一套按揭房采用優(yōu)惠貸款利率，甚至會在基準利率基礎上下浮10%，其它用途的也適用基準利率。比如，一套價值100萬元的住房，按照**高抵押率70%計算，可以向銀行申請70萬元的貸款額度；如果房子**到120萬元，銀行會根據(jù)房價和借款人的償還能力，考慮將額度**高提到84萬元。此前，借款人一旦與銀行簽訂貸款合同，比如貸款70萬元，額度就是一定的，即使后來房子**，借款人只能等這70萬元貸款全部償清后才能向銀行申請新的更高額的抵押貸款。同時，個人收入的變動也可以是影響個人額度的主要因素，如果貸款人收入上漲，也可以向銀行申請?zhí)岣哳~度咨詢電話：18822 217334
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