房屋按揭貸款利息怎么算？ 按揭房貸款利息是多少,是怎么算的。

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• 132****5508

  
  買房利息計(jì)算：
  如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。
  如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。
  買房**計(jì)算方式是：
  **款=總房款-客戶貸款額。
  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
  總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:06:13
• 138****6365

  
  按揭貸款利息的計(jì)算方法有哪些？以及如何選擇適合自己的一款計(jì)算方式呢？這里為您舉例說明請(qǐng)，供您參考。
  
  一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：
  該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬元，**三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(**新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  1、等額本息法：
  計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
  2、等額本金法：
  計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
  經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。 采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
  

  查看全文↓ 2018-11-08 03:06:08
• 133****1232

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對(duì)較小。
  等額本息的還款公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  二，等額本金,每個(gè)月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬貸款30年按照商業(yè)貸款利率來計(jì)算
  等額本息——利息總額711512.24元，累計(jì)還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。
  等額本金——利息總額560903.75元，累計(jì)還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:05:53
• 134****3222

  中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。
  
  其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮動(dòng)上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動(dòng)上限不變。以下是2015年各大銀行**新存款利率：（數(shù)據(jù)來源于各大銀行總行網(wǎng)站掛牌存款利率，具體情況請(qǐng)咨詢各銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）
  
  

  查看全文↓ 2018-11-08 03:05:47

相關(guān)問題

• 問 ??房子按揭利息怎么算? 按揭房貸款利息是多少?
  答

  利率計(jì)算公式：1、存款利率是由國家統(tǒng)一規(guī)定，中國人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。2、三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。3、計(jì)算利息的基本公式，儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率；4、利率的換算，其中年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）

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• 問 按揭貸款利息是怎么算?
  答

  一般都是等額本息還款法,以10萬貸款10年還款基準(zhǔn)利息為例:期數(shù)未償還本金償還本金償還利息償還本息和1100,000.00584.12566.71,150.82299,415.88587.43563.391,150.82398,828.45590.76560.061,150.82498,237.69594.11556.711,150.82597,643.58597.47553.351,150.82697,046.11600.86549.961,150.82796,445.25604.26546.561,150.82895,840.99607.69543.131,150.82995,233.30611.13539.691,150.821094,622.17614.6536.221,150.821194,007.57618.08532.741,150.821293,389.49621.58529.241,150.821392,767.91625.1525.721,150.821492,142.81628.65522.171,150.821591,514.16632.21518.611,150.821690,881.95635.79515.031,150.821790,246.16639.4511.421,150.821889,606.76643.02507.81,150.821988,963.74646.66504.161,150.822088,317.08650.33500.491,150.822187,666.75654.01496.811,150.822287,012.74657.72493.11,150.822386,355.02661.45489.371,150.822485,693.57665.19485.631,150.822585,028.38668.96481.861,150.822684,359.42672.76478.061,150.822783,686.66676.57474.251,150.822883,010.09680.4470.421,150.822982,329.69684.26466.561,150.823081,645.43688.14462.681,150.823180,957.29692.04458.781,150.823280,265.25695.96454.861,150.823379,569.29699.9450.921,150.823478,869.39703.87446.951,150.823578,165.52707.86442.961,150.823677,457.66711.87438.951,150.823776,745.79715.9434.921,150.823876,029.89719.96430.861,150.823975,309.93724.04426.781,150.824074,585.89728.14422.681,150.824173,857.75732.27418.551,150.824273,125.48736.42414.41,150.824372,389.06740.59410.231,150.824471,648.47744.79406.031,150.824570,903.68749.01401.811,150.824670,154.67753.25397.571,150.824769,401.42757.52393.31,150.824868,643.90761.823891,150.824967,882.08766.13384.691,150.825067,115.95770.47380.351,150.825166,345.48774.84375.981,150.825265,570.64779.23371.591,150.825364,791.41783.65367.171,150.825464,007.76788.09362.731,150.825563,219.67792.55358.271,150.825662,427.12797.05353.771,150.825761,630.07801.56349.261,150.825860,828.51806.1344.721,150.825960,022.41810.67340.151,150.826059,211.74815.27335.551,150.826158,396.47819.89330.931,150.826257,576.58824.53326.291,150.826356,752.05829.21321.611,150.826455,922.84833.91316.911,150.826555,088.93838.63312.191,150.826654,250.30843.38307.441,150.826753,406.92848.16302.661,150.826852,558.76852.97297.851,150.826951,705.79857.8293.021,150.827050,847.99862.66288.161,150.827149,985.33867.55283.271,150.827249,117.78872.47278.351,150.827348,245.31877.41273.411,150.827447,367.90882.39268.431,150.827546,485.51887.39263.431,150.827645,598.12892.42258.41,150.827744,705.70897.47253.351,150.827843,808.23902.56248.261,150.827942,905.67907.67243.151,150.828041,998.00912.822381,150.828141,085.18917.99232.831,150.828240,167.19923.19227.631,150.828339,244.00928.42222.41,150.828438,315.58933.69217.131,150.828537,381.89938.98211.841,150.828636,442.91944.3206.521,150.828735,498.61949.65201.171,150.828834,548.96955.03195.791,150.828933,593.93960.44190.381,150.829032,633.49965.89184.931,150.829131,667.60971.36179.461,150.829230,696.24976.86173.961,150.829329,719.38982.4168.421,150.829428,736.98987.97162.851,150.829527,749.01993.57157.251,150.829626,755.44999.2151.621,150.829725,756.241,004.86145.961,150.829824,751.381,010.55140.271,150.829923,740.831,016.28134.541,150.8210022,724.551,022.04128.781,150.8210121,702.511,027.83122.991,150.8210220,674.681,033.66117.161,150.8210319,641.021,039.51111.311,150.8210418,601.511,045.41105.411,150.8210517,556.101,051.3399.491,150.8210616,504.771,057.2993.531,150.8210715,447.481,063.2887.541,150.8210814,384.201,069.3081.521,150.8210913,314.901,075.3675.461,150.8211012,239.541,081.4669.361,150.8211111,158.081,087.5963.231,150.8211210,070.491,093.7557.071,150.821138,976.741,099.9550.871,150.821147,876.791,106.1844.641,150.821156,770.611,112.4538.371,150.821165,658.161,118.7632.061,150.821174,539.401,125.1025.721,150.821183,414.301,131.4719.351,150.821192,282.831,137.8812.941,150.821201,144.951,144.336.491,150.82合計(jì)0.6299,999.3838,099.02138,098.40

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• 問 房貸利息怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計(jì)算器自己計(jì)算。一、提前還貸利息計(jì)算方法：1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房按揭貸款利息怎么算? 按揭貸款買房 中途還清利息怎么算？
  答

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下：先計(jì)算每月的月還款額：月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來，乘方后再減1?？偫?月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，關(guān)于對(duì)利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個(gè)月的利息就是1元；如果是8厘，那一個(gè)月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個(gè)月就是1角5分。

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• 問 房子按揭利息多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  建議一曾享7折優(yōu)惠的不適合提前還貸前幾年在銀行辦按揭的購房者可能享受過7折到9折的優(yōu)惠利率，從長(zhǎng)達(dá)幾十年的借貸周期算下來，可以節(jié)省一大筆按揭利息。雖然此次央行房貸新政提出，符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的貸款利率下限為基礎(chǔ)利率的7折，但是在政策落地執(zhí)行的過程中，由于銀行的資金成本問題，7折利率很難再次出現(xiàn)。理財(cái)師認(rèn)為，對(duì)于這些曾經(jīng)享受優(yōu)惠按揭利率的貸款人來說，提前還貸并不合算。建議二考慮處于還款初期還是后期很多貸款人可能并不知道，他們?cè)谶€款初期還的大部分是利息，到了中期乃至后期才是在償還本金。因此，如果一個(gè)貸款15年的購房者，已經(jīng)償還了8年的房貸，此時(shí)再來提前還貸是不太劃算的。理財(cái)師建議，想要提前還貸的購房者可以考慮自己所處的還款階段，如果還款時(shí)間不長(zhǎng)，選擇提前還貸可有效節(jié)省利息支出；如果是在中后期，已經(jīng)償還了大部分利息，就不適合提前還貸。建議三向銀行了解是否因違約而罰息想要提前還貸的購房者，需要向所貸款銀行了解，是否會(huì)因?yàn)樘崆斑€貸造成違約，而需支付一定的違約金。記者了解到，部分銀行會(huì)在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。一般來說，違約金為提前還款金額的1%或者月供的3至6倍。在流程上，提前還貸需向銀行提交書面申請(qǐng)，審核時(shí)間在一周至一個(gè)月。此外，銀行會(huì)設(shè)立提前還貸的起征點(diǎn)，比如3萬或者5萬，并接受整數(shù)倍的還款數(shù)額，借款人能夠償還的額度必須是以萬為單位的整數(shù)倍。建議四考慮是否有更好的“錢生錢”渠道隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，目前居民投資理財(cái)渠道漸多，想要獲得7%及以上的年投資回報(bào)也非難事，對(duì)于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進(jìn)行投資獲取收益，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。如果不是有特別強(qiáng)烈的購買二套房意愿，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是，投資總是有風(fēng)險(xiǎn)，且高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于那些理財(cái)能力弱、只追求穩(wěn)定儲(chǔ)蓄收益的家庭來說，提前還款以節(jié)省利息會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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