房屋抵押貸款**高貸多少？ 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年 ？

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• 147****2241

  
  房屋抵押貸款**多能貸款30年。
  　　1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% ;
  　　2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  　　3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  　　4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等

  查看全文↓ 2018-11-08 04:32:05
• 151****3968

  
  1、貸款額度
  　　**高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80%；
  　　2、貸款期限
  　　一般**長(zhǎng)為30年。以新購(gòu)住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；

  查看全文↓ 2018-11-08 04:31:59
• 158****2044

  理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
  
  1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
  
  （1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
  
  （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
  
  （3）年限：一般為五年以?xún)?nèi)。
  
  2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
  
  （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
  
  （6）年限：一般為十年以?xún)?nèi)。
  
  （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
  
  這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。
  
  由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。
  
  住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。
  
  一、房屋要求
  
  （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  
  （二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；
  
  （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  
  二、貸款人要求
  
  在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。
  
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；
  
  3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  
  4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  流程
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  
  2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;
  
  4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
  
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;
  
  6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);
  
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  
  8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;
  
  9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

  查看全文↓ 2018-11-08 04:31:54
• 138****8875

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。

  查看全文↓ 2018-11-08 04:31:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押貸款能貸幾年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  若貸款用途是購(gòu)房，**長(zhǎng)貸款期限是30年，若是申請(qǐng)消費(fèi)貸款，**長(zhǎng)期限則為10年。針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款利息高嗎? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  第一，抵押加擔(dān)保，雙重保障。在辦理抵押貸款的過(guò)程中，除了所提供的抵押物之外，還可以增加擔(dān)保人做擔(dān)保，或者找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。這樣做對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)在**大程度上降低了借貸的風(fēng)險(xiǎn)，逾期還款的情況近乎不可能發(fā)生，這樣借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升個(gè)人資質(zhì)。好的個(gè)人資質(zhì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)是個(gè)很好的還款保障，是個(gè)人申請(qǐng)貸款的加分項(xiàng)。借款人要努力的提升自己的資質(zhì)條件，例如：個(gè)人收入證明、資產(chǎn)證明等等，可以證明自己資產(chǎn)狀況的證明，對(duì)自己的貸款的審批和降低利率都是有很大幫助的，大家可以盡量嘗試一下。第三，盡量選擇估價(jià)值較高的房產(chǎn)做抵押物。房子與房子之間是有差別的，如果申請(qǐng)人手中有多套房產(chǎn)，想在此次貸款中獲得較低的利率貸款，可以選擇一套市場(chǎng)估價(jià)值較高的房產(chǎn)。一般貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)為自己的出借風(fēng)險(xiǎn)較低就有可能給你較低的貸款利率，兩者都是相互的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)能貸多少年? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，**長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。 流程：評(píng)估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押銀行貸款能貸多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  具體要看貸款用途，若在招行申請(qǐng)貸款，我行有個(gè)人消費(fèi)貸款，是我行向自然人發(fā)放的，用于購(gòu)車(chē)、購(gòu)車(chē)位、裝修、教育學(xué)資、大宗消費(fèi)購(gòu)物、旅游等個(gè)人或家庭合法消費(fèi)用途的貸款，一般是使用房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保辦理。您需要通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及具體資金用途證明辦理申請(qǐng)。一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。用途為教育學(xué)資的，期限不超過(guò)8年（含）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢(xún)。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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