房屋交易需要什么？ 二手房交易需要準備什么資料 ?

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• 156****6703

  1、需要戶口本的。
  
  2、二手房過戶需要的手續(xù)：
  
  （1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  
  （2）簽訂二手房買賣合同。
  
  （3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
  
  （4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  （5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  
  （6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  
  （7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。
  
  （8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  
  （9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  3、二手房交易買方需要攜帶的證件資料：
  
  （1）若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。
  
  （2）若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
  
  （3）若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。
  
  4、二手房交易賣方需要攜帶的證件資料：
  
  （1）賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）。
  
  （2）如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書。
  
  
  
  
  擴展資料：
  
  在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：
  
  1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份。
  
  2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任。、
  
  3、必須標明付款、過戶時間。
  
  4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間。
  
  5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單。
  
  6、通過中介公司購房必須要求與房主見面。
  
  7、必須學會使用補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-11-08 05:07:40
• 135****3672

  
  需要準備的證件：雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證、土地證

  查看全文↓ 2018-11-08 05:07:28
• 148****2115

  房屋轉(zhuǎn)讓過程中需要提交的資料 ：
  　　一、提交資料
  　　(1)房屋所有權(quán)證原件及復印件;
  　　(2)出讓方為公民的提交居民身份證;出讓方為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營
  　　業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證;
  　　(3)產(chǎn)為整棟房屋或非法開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)私人承建住宅應(yīng)提交國有土地使用證(屬行
  　　政劃拔土地的按有關(guān)規(guī)定辦理);
  　　(4)讓房屋為全民所有制國有資產(chǎn)應(yīng)提交當?shù)貒匈Y產(chǎn)管理部門出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書;
  　　(5)房屋買賣契約;
  　　(6)改房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房改辦公室出具的上市交易申請書。
  　　2、受讓方須提交資料
  　　(1)受讓方為公民的提交居民身份證或戶口簿、護照或其他有效身份證明證件;受讓方
  　　為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證;
  　　(2)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
  　　3、買賣房屋申請表
  　　4、贈與的房屋提交經(jīng)公證的房屋贈與書和房屋所有權(quán)證;
  　　5、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權(quán)證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書;
  　　6、法院判過戶等其他合法方式轉(zhuǎn)讓過戶的提交相應(yīng)生效的文書證件資料(如判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交書、評估報告)。
  

  查看全文↓ 2018-11-08 05:07:22
• 138****8353

  二手房過戶需要準備的材料:
  1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
  2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理
  該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
  4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
  5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

  查看全文↓ 2018-11-08 05:07:17

相關(guān)問題

• 問 二手房交易的資料是什么? 二手房交易需要什么費用
  答

  你找的是中介辦理的，所以事情會簡單點的?；旧?，都會給你的。房管局：房產(chǎn)證，契稅完稅發(fā)票，不動產(chǎn)發(fā)票（購房金額），交易稅發(fā)票，測繪發(fā)票，工本費票據(jù)。土地局：土地證，工本費發(fā)票銀行：貸款合同，還款清單，費用收據(jù)他項權(quán)證你看不到，也拿不到，在銀行。其實你考慮多了，只要兩證上面是你的名字，契稅票和不動產(chǎn)票留著，其他東西都可以扔掉，以后也用不著的。就是你所有的東西都丟掉，也沒有關(guān)系。用自己的身份證，就可以補辦所有資料。

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• 問 二手房屋交易需要手續(xù)
  答

  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。稅費最關(guān)鍵三大稅：營業(yè)稅，個人所得稅，契稅

• 問 請問大家：二手房交易資料需要準備什么？求指教！謝謝！
  答

  二手房過戶手續(xù)辦理流程：　　購房過戶手續(xù)流程一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；　　購房過戶手續(xù)二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；　　購房過戶手續(xù)三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

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• 問 ??二手房交易需要什么資料？費用是多少
  答

  一、二手房交易買方需提供哪些材料？根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在進行二手房交易時，買方應(yīng)提供的材料有：1、購房者的身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證。2、戶口本；3、買賣合同；4、如需要貸款購房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)5、如果委托了中介公司購買二手房，則要提供已公證之《委托書》；二、二手房交易買方需要交什么手續(xù)費？二手房交易買方需要交什么手續(xù)費呢？這涉及到購買二手房手續(xù)收費的標準。我國法規(guī)有相關(guān)規(guī)定，但因區(qū)域不同可能有微小差異。一般來講，二手房交易需要交的手續(xù)費類型有以下幾項：1、契稅；2、交易手續(xù)費；3、合同印花稅；4、如果委托中介公司的話，還需要支付中介費；5、權(quán)證印花稅；6、登記費。7、如果辦理二手房貸款的話，還需要交房產(chǎn)抵押登記費和公證費。

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• 問 二手房交易需要的資料有哪些？ 二手房過戶需要什么資料，有哪些流程
  答

  二手房過戶資料：一、買方需要攜帶的證件資料1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；二、賣方需要攜帶的證件資料1、那賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本）；2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供原房產(chǎn)證復印件、繼承公證書；二手房過戶手續(xù)1、要買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)二手房買賣合同。3、要找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

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