房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)要交什么稅？ 二手房交易稅費(fèi)賣(mài)方要交哪些稅？

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• 138****3051

  買(mǎi)賣(mài)二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)交納明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；
  二、增值稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無(wú)法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買(mǎi)方承擔(dān)）；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要買(mǎi)方繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買(mǎi)方繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份（買(mǎi)方承擔(dān)）；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-11-08 05:14:58
• 145****5876

  二手房交易轉(zhuǎn)讓所要的稅費(fèi)：二手房的交易流程相比新房更為復(fù)雜，涉及的初始費(fèi)用比新房要多，這個(gè)大多數(shù)業(yè)主都清楚，比如二手房的**比例比新房要高，要承當(dāng)中介費(fèi)、不是滿二或滿五唯一的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。二手房的購(gòu)房者都需要準(zhǔn)備的款項(xiàng)：
  1.定金：選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢(qián)的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款，其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利，定金會(huì)成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來(lái)確定定金的歸屬；
  2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標(biāo)準(zhǔn)，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高，因此需要根據(jù)具體的房子來(lái)確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無(wú)法貸款可能需要全款支付；
  3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)；
  4.個(gè)稅：當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同；
  5.至于兩種計(jì)算方式，哪個(gè)更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬?lái)計(jì)算，一般房?jī)r(jià)比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對(duì)劃算；
  6.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅；
  7.中介費(fèi)：中介費(fèi)并無(wú)定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。中介費(fèi)往往由購(gòu)房者全額承當(dāng)；
  8.首筆月供：買(mǎi)二手房就是買(mǎi)現(xiàn)房，貸款下來(lái)很快，首次還款會(huì)很快到來(lái)，這筆錢(qián)要準(zhǔn)備好，免得掏空了家底到時(shí)措手不及；
  9.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)交割完畢后，一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)；
  10.裝修費(fèi)：裝修費(fèi)可多可少，需要自己決定，不過(guò)正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。當(dāng)然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯(cuò)，收拾一下可以拎包入住，這筆錢(qián)短期內(nèi)就省下了。
  11.一些小額費(fèi)用：從實(shí)際操作來(lái)看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。這些費(fèi)用加在一塊，應(yīng)該不到萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-11-08 05:14:47
• 143****9152

  
  二手房交易稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；
  （3）車庫(kù) ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-11-08 05:14:28
• 146****9492

  
  經(jīng)濟(jì)適用房:
  未滿五年:
  綜合地價(jià)款:(50-當(dāng)年購(gòu)入價(jià))*10%(賣(mài)方繳納)
  營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
  交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)
  印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  證件工本費(fèi):5元
  滿五年:
  綜合地價(jià)款:成交價(jià)(50萬(wàn))*10%(賣(mài)方繳納)
  營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
  交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)
  印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  證件工本費(fèi):5元
  商品房:
  滿五年:
  交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)
  印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  證件工本費(fèi):5元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  未滿五年:
  營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣(mài)方繳納)
  交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納)
  印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)
  證件工本費(fèi):5元
  個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%
  北京140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納
  已購(gòu)公房:
  1,成本價(jià)房:
  土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納)
  其他稅費(fèi)同商品房
  營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收
  2,優(yōu)惠價(jià)房:
  補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納)
  再繳納土地出讓金,同上
  
  確定購(gòu)房時(shí)間:
  房改房:看原始購(gòu)房協(xié)議或首次購(gòu)房收據(jù)(銀錢(qián)收據(jù))
  
  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房:看契稅票
  
  回遷經(jīng)濟(jì)適用房:可看購(gòu)房發(fā)票
  

  查看全文↓ 2018-11-08 05:14:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)滿五年要交什么稅?應(yīng)該交多少稅費(fèi)
  答

  個(gè)稅即個(gè)人所得稅:網(wǎng)簽價(jià)格的一個(gè)點(diǎn) 契稅:網(wǎng)簽價(jià)格的一個(gè)點(diǎn) 營(yíng)業(yè)稅:一:網(wǎng)簽價(jià)格的5.4個(gè)點(diǎn) 二:網(wǎng)簽價(jià)格與原購(gòu)房?jī)r(jià)之間的差的5.4個(gè)點(diǎn)。 例子:一人貸款買(mǎi)房。實(shí)際成交價(jià)格120萬(wàn)。銀行評(píng)估到100萬(wàn),原來(lái)業(yè)主買(mǎi)房時(shí)網(wǎng)簽上成交價(jià)為70萬(wàn)。 按這個(gè)算稅: 個(gè)稅=1000000X0.01=10000元 契稅=1000000X0.01=10000元 營(yíng)業(yè)稅=(100萬(wàn)-70萬(wàn))X0.54=16000元

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• 問(wèn) 二手房交易要交哪些費(fèi)用? 二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅
  答

  一、契稅：在購(gòu)買(mǎi)任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買(mǎi)賣(mài)交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)方需要交哪些稅?
  答

  1.營(yíng)業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年這里首先看產(chǎn)權(quán)證， 其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等則不論證是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2. 個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣(mài)方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)該交什么稅
  答

  二手房交易稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)該交的稅有：1、契稅在收取的時(shí)候，如果是買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)普通住房面積在90平米以下，按照房款的1%繳納契稅，房屋面積在90平米到140平米之間，按照房屋總款的1.5%繳納契稅，房屋面積大于140平米，按照房屋總款的3%收取契稅，除此之外，如果是第2次購(gòu)買(mǎi)住房，或者所購(gòu)買(mǎi)的不是普通住房，無(wú)論面積多少，都按照房屋總款的3%收取契稅。2、登記費(fèi)二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。3、權(quán)利、許可證照個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。4、貼花5元/套。二手房交易稅費(fèi)賣(mài)方應(yīng)該交的稅有：1、營(yíng)業(yè)稅房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年，按照房屋總款的5.6%來(lái)收取營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年，但是面積在140平米以上的，仍然需要按照交易盈利部分的5.6%來(lái)收取營(yíng)業(yè)稅，如果滿足兩年的面積，也沒(méi)有超過(guò)140平米，可以免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅計(jì)稅的公式為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，普通住房，按照1%的比例收取，非普通住房或者是非住宅類的住房，按照1.5%收取，所購(gòu)買(mǎi)的是拍賣(mài)房產(chǎn)，則按照3%收取。所購(gòu)買(mǎi)的是個(gè)人，并且是家庭唯一的一套住房，房產(chǎn)證滿足5年以上可以免征個(gè)人所得稅。3、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。

• 問(wèn) 二手房交易要交哪些稅？
  答

  安置房是不能過(guò)戶的,房管局是不能辦理過(guò)戶的

  全部8個(gè)回答>