開盤購房須知事項有哪些?

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• 133****7423

  一、要確定買房目標
  
  買房前應該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟情況開確定，并選擇適合樓盤。
  
  二、積累買房**款
  
  購買房子的關鍵是要積累**，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付**做好準備。
  
  三、篩選買房范圍
  
  根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
  
  四、考慮出行時間成本
  
  由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。
  
  五、要學習買房常識
  
  學習必要的房地產(chǎn)基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。
  
  很大一部分人買房一時付不起全款而選擇按揭貸款買房，那么按揭貸款買房的注意事項有哪些呢？
  
  按揭買房有哪些注意事項
  
  第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
  
  第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
  
  第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
  
  第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
  
  第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  
  第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:27:27
• 145****3794

  買房注意事項：
  1，坐向，**好是坐北向南
  2，樓與樓不要靠的大近，采光要好
  3，要有大型停車場
  4，物業(yè)費不要大高
  5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵
  6，房子平方米要準
  7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:27:19
• 154****0228

  1、了解開發(fā)商的信譽和實力
  這涉及到購房之后，開發(fā)商以后能不能按時交房，房屋的質量是否有保證等一系列問題。選擇信譽好、實力強的開發(fā)商，可以為購房者省去很多后顧之憂。
  那么，如何判斷開發(fā)商實力？
  a、看以往項目質量
  以往的項目不僅可以看到建筑質量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務水平，雖然物業(yè)服務有可能是第三方進駐的，但這并不會影響判斷開發(fā)商的綜合實力。如果一個開發(fā)商的以往項目存在諸多瑕疵，比如建筑質量一般、購房者維權頻繁等，那么購房者就要謹慎選擇了。
  b、看市場占有率
  市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能同時做到幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。
  c、看開發(fā)商的資質等級
  資質是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)的時間、開發(fā)面積等指標對房地產(chǎn)開發(fā)商實力評級的證明。一級是較好的，二級還不錯，三級就比較一般了。
  在我國，一般來說，資質一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景，實力很強，信譽也很有保證；如果一個民營開發(fā)商是二級資質，則其實力也相當可以，值得信賴；二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家出名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司，問題也不大。
  2、充分了解小區(qū)的物業(yè)情況
  物業(yè)服務的好壞直接關系到我們的生活質量。好的物業(yè)不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務也更全面。另外，一個好的物業(yè)能定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益于加強鄰里之間的聯(lián)系，促進鄰里關系和諧。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:27:14
• 136****6092

  其實在開盤購房的時候就應該已經(jīng)了解好了開盤購房流程問題了，接下來要考慮的就是開盤時買房需要注意哪些問題，下面為大家詳細介紹。
  一、對公司的信譽、實力要細細考證。 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好、實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
  二、購房資金不能一次性投入。 購房時，有的公司對一次性交費的優(yōu)惠很大，有的達到了5%以上，這確實是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
  三、購房要選好時機。 在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設計圖去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
  四、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。 購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?
  五、關注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。 影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業(yè)管理的擔憂。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，必竟這時的物業(yè)公司已經(jīng)進場。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費，都是一個未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:27:07

相關問題

• 問 公積金貸款須知事項有哪些
  答

  1、準備好貸款資料公積金貸款手續(xù)復雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應按要求準備好貸款資料，如果自己不清楚需要準備哪些資料，可到當?shù)毓e金管理中心咨詢。2、了解清楚貸款要求申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。3、公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業(yè)貸款由于公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等），所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。4、按時足額還款借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。5、貸款還清后，要撤銷抵押借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

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• 問 ??商品房交房須知事項是哪些？
  答

  第一步：接收入住通知書通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。第二步：查看資料確保房屋符合交付條件1、《竣工驗收備案表》《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應該留心的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權拒收。2、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。3、房屋的《住宅質量保證書》《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。4、面積實測表／測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有蓋章）。5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）／工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質量認定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。第三步：房屋檢驗購房者一定要先驗后收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房，就算出現(xiàn)了問題，開發(fā)商只用承擔房屋質量包修責任。1、檢測房屋面積購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。2、檢驗房屋質量購房者在檢驗房屋質量時，具體要查看房屋本身的質量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質量是否符合標準或約定。第四步：簽署《房屋驗收交接書》購房者對房屋及產(chǎn)權進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。

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• 問 大伙來講講購買二手房須知事項有哪些？
  答

  一、結構狀況二手房要注意房屋的結構問題，這一點很多購房者都沒有在意，因此常常會出現(xiàn)問題。二手房的外部和內(nèi)部結構如果有被更改，原房主在居住時有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時一定要注意。因為有一些改造是不符合當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求的，可能會被通報拆除。此外，如果房屋的結構有改變，那么房子可能就會存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。二、房屋質量和房齡二手房交易過程中會存在原房主故意隱瞞買家房屋質量問題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對于房屋的質量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時，一定要實地仔細檢查，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否牢固等等問題。此外，購房者在買房時還應該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質量也會越來越差，房齡過大的二手房對于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點購房者不要忽視。三、產(chǎn)權狀況產(chǎn)權狀況特別要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時候，因為房屋共有人不同意賣房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費了時間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權現(xiàn)狀，如果房屋存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權，還是出讓全部產(chǎn)權。擁有部分產(chǎn)權的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。四、是否存有遺留問題原房主的遺留問題主要是針對費用相關的問題，如：房屋是否拖欠水電費、采暖費、物業(yè)費等問題，這些在房產(chǎn)交易前一定要結算清楚，否則這些遺留下來的問題可能就需要您來親自處理了。

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• 問 房屋政策有哪些新內(nèi)容 買房生二胎有哪些必知須知事項
  答

  還有兩天，2016就要拉開序幕。不少新政都會在1月1日實施，這些新政中，有買房、租房、生孩子、養(yǎng)老等政策，都跟你息息相關，快來看看！ 居住證條例元旦起施行 《居住證暫行條例》將于2016年1月1日起施行。持有人可享有六大基本公共服務和七項便利。 其中，六大服務包括：義務教育；基本公共就業(yè)服務；基本公共衛(wèi)生服務和計劃生育服務；公共文化體育服務；法律援助和其他法律服務；國家規(guī)定的其他基本公共服務。 七項便利包括：按照國家有關規(guī)定辦理出入境證件；按照國家有關規(guī)定換領、補領居民身份證；機動車登記；申領機動車駕駛證；報名參加職業(yè)資格考試、申請授予職業(yè)資格；辦理生育服務登記和其他計劃生育證明材料；國家規(guī)定的其他便利。 提倡生育兩個孩子 延長產(chǎn)假 《人口與計劃生育法修正案（草案）》規(guī)定，國家提倡一對夫妻生育兩個子女；符合法律、法規(guī)規(guī)定條件的，可以要求安排再生育子女。具體辦法仍由省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會或其常委會規(guī)定。 草案中規(guī)定，符合政策生育的夫妻可以獲得延長生育假的獎勵或者其他福利待遇。這也就是說，只要符合政策，將來無論是生一孩還是二孩，生育假都會延長。至于到底能延長多少，就要看各地的規(guī)定了。 取消過時的限制性措施 購房限制可能變少 會議提出，化解房地產(chǎn)庫存。要取消過時的限制性措施。 中央經(jīng)濟工作會議這一表述引發(fā)高度關注，對于房地產(chǎn)市場的“限制性措施”，公眾感受**為直觀的就是購房、貸款等方面限制的取消或放寬。目前，除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市外，多數(shù)地區(qū)已取消限購政策。年初，住建部要求各地進一步降低公積金貸款門檻，增加貸款額度，簡化手續(xù)，各地均積極響應。除了限購、貸款等方面措施外，還有哪些“限制性措施”會被取消，令人關注。 把公租房擴大到非戶籍人口 外地人也將可住公租房 會議提出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。 研究精簡歸并“五險一金” 社保負擔將會減輕 會議提出，要降低社會保險費，研究精簡歸并“五險一金”。 通過梳理可以發(fā)現(xiàn)，今年以來，國務院先后確定將失業(yè)保險費率由3%統(tǒng)一降至2%，從10月1日起將工傷保險平均費率由1%降至0.75%，將生育保險費率從不超過1%降到不超過0.5%。 要加快養(yǎng)老保險制度改革 養(yǎng)老金或實行全國統(tǒng)籌 會議提出，要加快養(yǎng)老保險制度改革，完善個人賬戶，堅持精算平衡，提高統(tǒng)籌層次。 2015年養(yǎng)老保險制度改革取得重大進展，按照《國務院關于機關事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險制度改革的決定》，近四千萬機關事業(yè)單位人員開始繳納基本養(yǎng)老保險。 而對于統(tǒng)籌層次的問題，人社部新聞發(fā)言人李忠11月20日在回應部分地區(qū)養(yǎng)老金發(fā)放問題時表示，要提高統(tǒng)籌層次，實行基礎養(yǎng)老金全國統(tǒng)籌，按照社會保險大數(shù)法則，在全國范圍內(nèi)調(diào)劑余缺、分散風險，增強基金的共濟能力。 解決好看病難看病貴問題 看病難看病貴有望緩解 會議提出，要加快醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，在?；?、強基層的基礎上，著力建立新的體制機制，解決好群眾看病難看病貴問題。 保障農(nóng)民收入穩(wěn)定增長 城鄉(xiāng)居民收入差距有望縮小 會議提出，要繼續(xù)抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保障農(nóng)產(chǎn)品有效供給，保障口糧安全，保障農(nóng)民收入穩(wěn)定增長，加強農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化基礎建設，落實藏糧于地、藏糧于技戰(zhàn)略，把資金和政策重點用在保護和提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力以及農(nóng)產(chǎn)品質量、效益上。

• 問 商品房交房須知事項是什么？
  答

  1、開發(fā)商的交房通知書2、與開發(fā)商簽訂購房合同3、與開發(fā)商預約好驗房時間4、業(yè)主帶好所有驗房所需物品1） 臉盆——檢驗下水管道是否通暢；2） 小榔頭——用它來檢測墻體與地面是否存在空鼓現(xiàn)象；3） 塞尺——測量間隙裂縫尺寸；4） 魯班尺——測量房子的層高及面積；5） 萬用表——檢測強電插座及弱電是否達標；6） 計算器——可以計算各種數(shù)據(jù)（現(xiàn)在人都習慣用手機計算了）；7） 水筆——簽字要用到的；8） 廢報紙，打火機——檢測煙道排風是否存在阻礙；9） 塑料袋及橡皮筋若干——用于封閉排水管道的檢測；10）手電筒——通過手電筒查看光線不好或肉眼看不到的地方；11）準備幾支白色粉筆，現(xiàn)場可以標記或整改事項。5、驗房時要求查看開發(fā)商相關資料—五證、二書、一表及交付

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