新買的房子漏水要怎么處理呢？

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• 147****2010

  首先先知道具體漏水的地方,盡快找到漏水的原因,如果是施工方面的問題,找專業(yè)人士采取措施解決。如果是衛(wèi)生間房頂漏水,先查找是不是自家房頂有問題,如果自家沒問題,那就聯(lián)系樓上,看樓上是不是在裝修,是的話,可能就是樓上的衛(wèi)生間防水層沒做好,導(dǎo)致水浸潤樓板滲入到您家了,這樣的話趕緊讓樓上找人解決,重新做下防水。
  若是衛(wèi)生間下水管漏水的話,就找人把水管重新?lián)Q下就好了。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:17:34
• 137****0006

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項(xiàng)由開發(fā)公司負(fù)責(zé)， 由開發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜， 索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，
  協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。
  注意：
  房屋的保修期與一般商品的保修期不同， 不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年， 且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時(shí)間差， 購房者往往對此一知半解。 房地產(chǎn)商(即開發(fā)商)雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任， 但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位， 保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。
  相關(guān)法律條文：
  國務(wù)院的《建筑工程品質(zhì)管制條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下， 建設(shè)工程的**低保修期限為：
  (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程， 為設(shè)計(jì)檔規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)， 為2個(gè)采暖期、供冷期;
  (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程， 為2年。
  其他專案的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期， 自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  建設(shè)部在《商品住宅實(shí)行住宅品質(zhì)保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》和《房屋建筑工程品質(zhì)保修辦法》中， 還詳細(xì)規(guī)定了一些房屋各個(gè)部位、部件的保修期， 主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限， 由開發(fā)商與用戶自行約定。
  二、房子漏水怎麼辦
  首先要找漏， 找漏從哪下手， 主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣?因?yàn)樗滋幜?首先是看屋頂有沒有裂紋， 原有的防水層有沒有老化掉， 屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡， 有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了，
  這樣就漏水了， 還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。
  房子漏水先找滲漏原因：
  1、人力的原因破壞， 特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞
  2、建筑物自身品質(zhì)， 如開裂、蜂窩等
  3、預(yù)埋給排水管滲漏
  4、排水管管邊密封不到位， 管與結(jié)構(gòu)脫層。
  律師建議先做一份房屋品質(zhì)鑒定， 確定造成漏水的原因後， 就可以界定相關(guān)責(zé)任。 “假如鑒定出房屋本身就存在設(shè)計(jì)、材料等方面的問題， 則漏水問題就要由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修， 不能以保修期為藉口。 ”

  查看全文↓ 2018-11-08 16:17:24
• 131****9204

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項(xiàng)由開發(fā)公司負(fù)責(zé)， 由開發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜， 索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，
  協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:17:13
• 157****7642

  二手房漏水可以通知物業(yè)來修理。
  二手房漏水也可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  房屋漏水承擔(dān)的違約責(zé)任方式有：
  （1）首先請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;（2）鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。?）如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:17:08
• 144****0822

  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
  2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。
  3。你受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時(shí)，你可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會”投訴。
  4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。
  5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補(bǔ)上即可。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:17:02

相關(guān)問題

• 問 ??新買的房子漏水要如何處理呢？
  答

  新買的房子漏水，可以找物業(yè)投訴。物業(yè)會找施工單位履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。你的房子是新買的，發(fā)生了漏水的情況，所以可以找物業(yè)投訴。如果物業(yè)部門和開發(fā)商不管，你可以投訴當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會”，來維護(hù)足跡的權(quán)利不受侵害。

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• 問 新買的房子漏水誰負(fù)責(zé)?怎么處理?
  答

  你可以去法院申請?jiān)u家賠償?shù)?，但是如果賣家愿意賠就更好了。前提是你要證明房子漏水問題是賣之前的問題，這個(gè)需要去找專門的檢測機(jī)構(gòu)，可能需要一些費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新買商品房屋頂漏水要怎么處理？
  答

  1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。2、對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。3、對于商品房，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。

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• 問 我家房子漏水要怎么處理呢?
  答

  1、可向樓上戶主直接索賠2、可邀請第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)、如警察，鄰居等3、可直接進(jìn)行民事訴訟并根據(jù)《物權(quán)法》第九十二條：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

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• 問 房子墻壁漏水要怎么處理呢？
  答

  　一，墻壁漏水，起泡，掉漆可以參照如下處理：　　1，墻面墻面漆剝落可能是表面過于光滑的緣故，若原涂料是有光漆或者是粉質(zhì)的(加未經(jīng)處理的色漿涂料)，新上的墻面漆在表面就粘不牢?；蚩赡苁悄玖细嗷蚪饘儆袖P斑，也有因墻面漆質(zhì)量不好而剝落的。小面積的墻面漆剝落，可先用細(xì)砂紙打磨，然后抹上膩?zhàn)樱⑸系灼?，再重新上漆。大面積的剝落必須把漆全部刮去，重新涂刷?！　?，如果墻面漆起泡，首先，將泡刺破，如有水冒出，即說明漆層底下或背后有潮氣滲入，經(jīng)太陽一曬，水分蒸發(fā)成蒸氣，就會把漆皮頂起成泡。此時(shí)，先用熱風(fēng)槍除去起泡的墻面漆，讓木料自然干燥，然后刷上底漆，**后再在整個(gè)修補(bǔ)面上重新上漆。若泡中無水，就可能是木紋開裂，內(nèi)有少量空氣，經(jīng)太陽一曬，空氣膨脹，漆皮就鼓起了。面對這種情況，先刮掉起泡的漆皮，再用樹脂填料填平裂紋，重新上漆，或不用填料，在刮去漆皮后，直接涂上微孔漆。　　3，墻面漆出現(xiàn)裂紋這種情況多半要用化學(xué)除漆劑或熱風(fēng)噴槍將漆除去后，再重新上漆。若斷裂范圍不大，這時(shí)可用砂磨塊或干濕兩用砂紙沾水，磨去斷裂的墻面漆，在表面打磨光滑之后，抹上膩?zhàn)樱⑸系灼?，并重新上漆?！　《?，墻面掉漆原因：　?.墻面基底水分過高，水分向外擴(kuò)散時(shí)其壓力把漆膜鼓起，通常發(fā)生在使用了透氣性差的產(chǎn)品的墻面；　　2.土建時(shí)的防水處理差，導(dǎo)致雨水水分通過裂縫或未上漆基面進(jìn)入墻體另一面的基底，或有漏水，擴(kuò)散時(shí)破壞漆膜；　　3.墻面基底膩?zhàn)右允喾?、滑石粉、雙飛粉為主，遇水膨脹所致，特別是外墻?！　γ娴羝嵝≠N士　　三，墻面掉漆小貼士：　　1、墻面漆不干室內(nèi)通風(fēng)不好或溫度太低，墻面漆就干得慢。這是可以打開所有門窗促進(jìn)通風(fēng)，或在室內(nèi)放一個(gè)加熱器增加室溫。如仍未能解決問題，則可能是上漆的表面油膩。這可用化學(xué)除漆劑或加熱法除去墻面漆，徹底把表面擦干凈，然后再重新上漆?！　?、漆面粘上小蟲盡量趁墻面漆未干時(shí)把小蟲剔去，然后用刷子沾一點(diǎn)油輕修補(bǔ)一下表面。要是墻面漆已開始變干，則要等漆膜完全變硬，再把小蟲擦掉，這樣做才不會把表面弄得一塌糊涂。

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