高層住宅外墻裝飾要注意什么

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• 137****4310

  外墻粉刷注意事項(xiàng)：
  一、底材要求
  建筑涂料的涂裝表面**基本的要求——干燥、牢固、清潔。
  1、干燥：水泥墻面保養(yǎng)至少1個(gè)月（冬季7周）以上，濕度低于6%，木材表面濕度低于
  10%；
  墻面無滲水，無裂等結(jié)構(gòu)問題。
  2、牢固：沒有粉化松脫物，舊墻面沒有松動(dòng)的漆皮。
  3、清潔：沒有油、脂、霉、藻和其他粘附物。
  底材不符合要求將嚴(yán)重影響漆膜性能。墻面濕度大可能造成漆膜起泡、起皮、剝落以及墻面滲堿、漆膜失光甚長(zhǎng)霉；
  底材松動(dòng)有污物粘附會(huì)影響漆膜附著力，導(dǎo)致起皮剝落等現(xiàn)象發(fā)生，如有霉菌滋生，更會(huì)造成漆膜長(zhǎng)霉。
  二、底材處理
  1、新墻面。保養(yǎng)1個(gè)月以上，濕度＜6%（可使用濕度計(jì)測(cè)試），清除浮灰污跡及滲出堿分。
  2、舊墻面。高壓水沖洗或機(jī)械打磨清除積灰和可能滋生的菌藻，清洗晾干，有必要可刷涂
  防霉溶液（可用漂粉配制成10%的溶液），然后用水沖洗干凈；舊涂層完好，清潔表面后可直接重涂；舊涂層有粉化、起泡、開裂、剝落，需鏟除舊涂膜重新涂刷一遍底漆兩遍面漆。
  3、使用墻紙的墻面。可撕掉墻紙，洗去膠水，晾干后根據(jù)墻面狀況作適當(dāng)處理而后施工涂料。
  4、玻璃纖維表面?？芍苯油克⒚嫫?。
  5、木材。表面去除或更換磨損和腐爛部分，清潔修補(bǔ)表面，門窗與墻面接合部要用彈性好
  的填料嵌補(bǔ)。
  6、金屬表面。鐵類：應(yīng)先除去表面銹斑，待清理干凈后馬上涂刷相應(yīng)的防銹底漆；非鐵類：去除表面油污，化層等，且涂刷相應(yīng)增加附著力的底漆。
  三、墻體處理
  1、如果墻體平整，建議不使用膩?zhàn)印?br/>2、若使用膩?zhàn)?，易薄批而不宜厚刷?br/>3、對(duì)膩?zhàn)拥囊蟪艘着状蚰ネ猓€應(yīng)具備較好的強(qiáng)度和持久性。對(duì)于外墻、廚房和衛(wèi)生間，其對(duì)膩?zhàn)拥那髴?yīng)具備更好的粘結(jié)性，粘結(jié)持久性及耐水性。
  4、墻面可能出現(xiàn)問題的處理方法：塵土、粉末——室外可用高壓水沖洗，室內(nèi)可用濕布擦凈；油脂——使用性洗滌劑清洗；灰漿——用鏟、刮刀等除去；霉菌——室外高壓水沖洗，室內(nèi)用漂白劑擦洗幾分鐘，用清水漂洗晾干。
  四、施工條件
  乳膠漆由于是水性涂料， 對(duì)施工保養(yǎng)條件要求較高。施工保養(yǎng)溫度高于5℃，環(huán)境濕度低于85%，以保證成膜好。低溫將引起乳膠漆的漆膜粉化開裂等問題，環(huán)境濕度大使漆膜長(zhǎng)時(shí)間不干，并**終導(dǎo)致成膜不良。外墻施工必須考慮天氣因素，在涂刷乳膠漆前，
  12小時(shí)不能下雨，保證底材干燥。涂刷后，24小時(shí)不能下雨，避免漆膜被雨水沖壞。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:43:57
• 144****8988

  高層裝修注意事項(xiàng)：
  　　1、高層裝修不能占用公共的空間，因此所有的施工都要在室內(nèi)完成，以免給被人造成困擾。
  　　2、在工作的期間，嚴(yán)禁將房門或者窗戶打開，以防給公共區(qū)域的環(huán)境造成污染。
  　　3、在高層裝修的時(shí)候，禁止改造原來房屋的結(jié)構(gòu)，比如是墻體、柱子、樓板、水管等等結(jié)構(gòu)，這不僅降低了房子的壽命，同時(shí)也帶給戶主安全隱患。
  　　4、高層裝修的時(shí)候，建議在衛(wèi)生間和廚房等場(chǎng)所進(jìn)行第二次的防水測(cè)試，衛(wèi)生間墻面的防水高度不能低于1.8米，防水延伸0.6米。
  　　5、高層裝修工程在施工前一定要先檢查下水管的通暢，下水道不能隨意的改動(dòng)，同時(shí)還要檢查水管是否存在漏洞等問題，避免以后房間漏水。
  　　6、嚴(yán)禁將水泥等工程廢料倒入下水道中，以免堵塞下水管道，給整棟樓的住戶帶來不便。
  　　7、房間在鋪設(shè)地板或者是天花板的時(shí)候，打眼深度不能超過30mm，以防將樓板的防水層破壞掉。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:43:50
• 144****9771

  高層的廚房、衛(wèi)生間的管道和防水在裝修時(shí)要尤為重視，都不能出現(xiàn)任何滲漏水情況。不要輕易改變房間的布局。水、電、暖通、燃?xì)狻⑾赖牟馁|(zhì)和施工質(zhì)量的要求也會(huì)相應(yīng)提高，任何新工藝和新材料的采用都要通過技術(shù)措施來保證。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:43:44

相關(guān)問題

• 問 怎樣挑選高層住宅 挑選高層住宅要注意什么
  答

  我買了商品房，我要告訴后來人，樓里的電梯一定要快，同一層里住戶盡量要少，您不知等電梯是多么熬人呢！ 第一，在挑選高層住宅時(shí)，應(yīng)注意考察景觀如何以及周邊地區(qū)的未來規(guī)劃。 第二，還要注意整棟樓的總戶數(shù)與電梯的數(shù)量；另外，電梯的運(yùn)行速度與質(zhì)量都很重要。電梯是高層住宅區(qū)主要的交通工具，如果電梯內(nèi)的人多，電梯的運(yùn)行速度慢，會(huì)造成很大的困難。 第三，應(yīng)該向開發(fā)商詢問樓層的供水方式，該地區(qū)水壓是否夠、樓內(nèi)是否是自上而下供水，夏季是否會(huì)斷水，一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再向下供應(yīng)。 第四，對(duì)物業(yè)的管理給予高度的重視，尤其是監(jiān)控保安系統(tǒng)；大樓是否設(shè)有值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，因?yàn)楦邔訕欠康耐ǖ垒^多，在安全上要加以注意。

• 問 怎樣選高層住宅？選擇高層住宅要注意什么？
  答

  買房什么樓層**好，這個(gè)問題是一直困擾買房人群的。雖然很想說句有錢啥樓層買不到呢！但是，很多買房人還是普通百姓來著，錢也不多，也不能肆無忌憚的亂花，正所謂花錢花在刀刃上，買房就該買**適合中的**好的。所以今天我們就講講高層住宅中**優(yōu)的層數(shù)是哪些？shqianyy選樓層需要考慮因素：1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層（畢竟萬一電梯壞了，老人爬上爬下那不累暈阿?。?；2、光線：低樓層采光容易被遮擋；3、噪音：低樓層吸收噪音較多；4、視野：樓層越高視野越好；5、總層數(shù)：過高會(huì)降低整體居住舒適度。建筑各樓層優(yōu)缺點(diǎn)集合底層（1層）：優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行，發(fā)生意外時(shí)易逃生，一般會(huì)有入戶小院，價(jià)格低空間利用率高。缺點(diǎn)，采光**不好、**不安靜、容易遭竊，有蟲蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車尾氣污染。底層（2層）：優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行。缺點(diǎn)，有噪音影響，相對(duì)一樓被偷盜幾率略小，并且采光還是不好，視野也不好。底層（3層）：優(yōu)點(diǎn)，底層里**理想的樓層方便出行。缺點(diǎn)，噪音影響，采光差，視野不好。4-6層：優(yōu)點(diǎn)，安全性**好，較方便家人出行，無電梯故障停止運(yùn)作后的擔(dān)憂。缺點(diǎn)，易受到遮擋，有一定外部噪音的影響。7-9層：優(yōu)點(diǎn)，黃金比例分隔層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好。缺點(diǎn)，價(jià)格相對(duì)比較的高昂。10-16層：優(yōu)點(diǎn)，通風(fēng)采光良好，光線不易被遮擋。缺點(diǎn)，若這幾層上下有排廢物的管道會(huì)受影響較大。PS：網(wǎng)絡(luò)盛傳說是“9-11層是揚(yáng)灰層”，也就是說這個(gè)高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。然而物理學(xué)家指出，這種說法不符合大氣物理常識(shí)，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空氣中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。16層以上：優(yōu)點(diǎn)，視野較好、私密性較好、光照效果較好。缺點(diǎn)，若發(fā)生火災(zāi)不易桃樹，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上擴(kuò)散，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。頂層：優(yōu)點(diǎn)，視野開闊、無噪音干擾、私密性**好、價(jià)格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢！）缺點(diǎn)，太陽(yáng)直射頂樓，夏熱冬冷，水壓**小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。總層數(shù)不同如何做出**優(yōu)選擇建筑物層高在15層的，**優(yōu)層在5-7層。建筑物層高在18層的，**優(yōu)層在6-7層。建筑物層高在24層的，**優(yōu)層在6-8層、15-20層。建筑物層高在28層的，**優(yōu)層在6-10層、15-22層。建筑物層高在30層的，**優(yōu)層在6-10層、15-24層。各國(guó)高層建筑標(biāo)準(zhǔn)：美國(guó)：樓高大于24.6米；日本：樓高大于等于31米；英國(guó)：樓高大于等于24.3米；中國(guó)：樓高大于24米。

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• 問 住高層住宅要注意什么
  答

  1、選高層住宅，要注意戶型格局的選擇。大多數(shù)的高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6－8戶，這樣總會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上室內(nèi)隔墻有些是現(xiàn)澆混凝土，戶室之間不能打通，戶型格局不宜改變，所以，在挑選此類房屋時(shí)，應(yīng)考慮到朝向與格局因素，充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服滿意。2、在選高層住宅時(shí)應(yīng)觀察視野景觀的影響，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，要特別注意朝向景觀，因?yàn)轱L(fēng)景優(yōu)美的戶外視野對(duì)于居住者來說是一種極大的享受。另外，在選擇時(shí)還應(yīng)考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果在您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建起幾座高樓，風(fēng)景被遮擋殆盡，那就大殺風(fēng)景了。3、選擇購(gòu)買高層住宅，要觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。另外，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都應(yīng)配備3部電梯，**好都是24小時(shí)運(yùn)行。選擇高層住宅時(shí)應(yīng)向發(fā)展商詢問樓層的供水方面、該地水壓是否夠、樓內(nèi)是否是自上而下供水、夏季是否會(huì)斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會(huì)因壓力不足而使高層居民用不上水。4、選擇高層住宅時(shí)，要對(duì)樓宇的物業(yè)管理給予高度重視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。因?yàn)楦邔幼≌ǖ蓝?，在安全防范上一定要?yán)加注意。

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• 問 高層住宅安全要注意什么
  答

  首先必須要冷靜地觀察火情和環(huán)境,迅速分析火勢(shì)的趨向和災(zāi)情發(fā)展的可能,理智地作出果斷的決策。萬萬不能留戀火場(chǎng)中的財(cái)物而長(zhǎng)時(shí)間逗留,抓住有利時(shí)機(jī),選擇合理的逃生路線和方法,爭(zhēng)分奪秒地逃離十分危險(xiǎn)的火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間,一半不會(huì)超過15層。之所以這么規(guī)定,是因?yàn)榇蠖鄶?shù)消防云梯車的救援能力在50米左右,而這個(gè)高度大致相當(dāng)于15層樓的高度。安全樓梯必須途徑避難層,順著樓梯往下跑的時(shí)候,強(qiáng)制性地讓逃生人員進(jìn)入避難層,繞一圈后才可以從另外的出口出去。發(fā)生火災(zāi)逃生時(shí)利用建筑物內(nèi)已有的設(shè)施進(jìn)行逃生,是爭(zhēng)取逃生時(shí)間,提高逃生率的重要辦法。如:消防電梯,室內(nèi)的防煙樓梯、普通樓梯、封閉樓梯、建筑物的陽(yáng)臺(tái)、走廊、避難層、室內(nèi)設(shè)置的緩降器、救生袋、安全繩,觀光樓梯避難,墻邊落水管,床單連接成的繩索等。往上還是往下跑?高層住宅火災(zāi)逃生其實(shí)是一個(gè)很復(fù)雜的課題,向上還是向下跑,是應(yīng)該視情況而定的。首先要把自己的被困位置和火勢(shì)情況弄明白,這個(gè)問題的答案就出來了。如果著火層在你家樓上,這個(gè)時(shí)候你向下逃生是絕對(duì)沒有問題的。有人認(rèn)為自己家向上跑到樓頂比向下跑所需要的時(shí)間要少得多,應(yīng)該哪邊近往哪里跑。也有人認(rèn)為,火災(zāi)、煙氣都是向上蔓延的,人爬樓梯的速度肯定趕不上煙火蔓延的速度,如果能向下逃生還應(yīng)該是向下逃生的。如果樓下著火,先辨清火情,如果煙火不大,還是應(yīng)該向下跑。煙火的蔓延速度是很快的,向上跑的危險(xiǎn)是很大的。如果住的離樓頂很近,有足夠的把握逃到樓頂避險(xiǎn),是可以到樓頂避險(xiǎn)的。但不要低估了煙火的蔓延速度?，F(xiàn)代城市,高層建林立,一旦發(fā)生火災(zāi),如何逃生很關(guān)鍵。高層建筑火災(zāi)逃生的總原則是:千萬不可驚慌失措,保持清醒頭腦至關(guān)重要。

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• 問 怎么選到合適的高層住宅 選擇高層住宅要注意什么
  答

  現(xiàn)代城市居住密度越來越高，必然會(huì)有一些人選擇住到高層住宅里。所謂高層住宅，即超過10層的住宅建筑。購(gòu)房者在購(gòu)買高層住宅時(shí)，一定要擦亮眼睛，注意七大事項(xiàng)。 第一、要注意戶型格局的選擇 大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 第二、密度和觀景非常重要 高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。 第三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要 購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時(shí)，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。 第四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。 第五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施 大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。 第六、車位問題 由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績(jī)r(jià)還貴。 第七、房?jī)r(jià)降了何時(shí)出手? 注意7個(gè)**佳出手買房信號(hào) 第一個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)。市民可等2-3個(gè)月再出手。 第二個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。 第三個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說明他在虧損甩賣）。 第四個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰(shuí)再想炒房子了。 第五個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月 第六個(gè)**佳出手買房的信號(hào)：參加團(tuán)購(gòu)買房，開發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。