贈與房產(chǎn)的買賣要注意什么

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• 156****3294

  2017年贈與房產(chǎn)過戶的費用是多少?注意事項有哪些?
  
  房產(chǎn)贈與過戶所需費用
  
  在進(jìn)行贈與過戶的時候,需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿兩年且是唯一住房免征;近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)未滿兩年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費,由于地區(qū)不同,規(guī)定不同,所以各地的公證費的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同,正常情況下,公證費是房價的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評估,而房產(chǎn)評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。
  
  房屋贈與過戶注意事項
  
  贈與雙方不要因為想要節(jié)省過戶費用而采取贈與方式進(jìn)行過戶,這樣做存在風(fēng)險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書并辦理產(chǎn)權(quán)過戶,但這贈與過戶的性質(zhì)與買賣過戶不同,以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚:
  
  1.贈與是無償?shù)姆尚袨?法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。
  
  2.贈與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費的時候稅費標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同;
  
  3.若進(jìn)行贈與公證,贈與行為一般不能撤銷。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:19:24
• 157****0606

  贈與不省錢，析產(chǎn)合適~
  兩種方式供你選擇：
  一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元），但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；
  5、交易費6/平方，買方；
  5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免除）
  歡迎交流

  查看全文↓ 2018-11-09 01:19:16
• 152****9082

  一、采用買賣的方式，對賣方來說，要交個人所得稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，對買方來說，要交契稅，還有雙方都要交的印花稅。采用贈與方式，賣方要交印花稅，買方要交契稅和印花稅。兩種方式不同在于贈與可以少交營業(yè)稅和個人所得稅。【法律依據(jù)：1、國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營業(yè)稅問題解答（之一）的通知》國稅函發(fā)[1995]156號 第十九、問：對個人將不動產(chǎn)無償贈與他人的行為，是否視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅？ 答：根據(jù)營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則第四條規(guī)定，“單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)”，應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。由此可見，只有單位無償贈送不動產(chǎn)的行為才視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅，對個人無償贈送不動產(chǎn)的行為，不應(yīng)視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。2、贈與不屬于個人所得稅的征稅范圍，因為個稅是對轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的所得征收個人所得稅，贈與財產(chǎn)沒有產(chǎn)生應(yīng)稅所得，因此也不屬于個人所得稅的征稅范圍?！?br/>對于個人轉(zhuǎn)讓5年以上住房，稅法中有優(yōu)惠的政策，具體如下：
  1、營業(yè)稅：根據(jù)《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)[2006]74號文的規(guī)定，2006年6月1日后，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。如果符合免征營業(yè)稅的條件，那么城建稅和教育費附加自然也不用交了。
  2、個人所得稅：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)[2006]108號文的規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  如果你轉(zhuǎn)讓的不是家庭唯一生活用房，那還是要交個人所得稅，按照《個人所得稅法》的規(guī)定，**正規(guī)的計算方法應(yīng)該是：應(yīng)納個人所得稅稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％（應(yīng)納稅所得額＝房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額－房產(chǎn)原值－合理費用。但是在實務(wù)操作中，基本上稅局都會采取簡易計稅辦法，按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額×核定征收率計稅。（偷懶的方法嘛，人人都愛用）因為根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，對其實行核定征稅，具體比例由各地稅務(wù)局在住房轉(zhuǎn)讓收入1%—3%的幅度內(nèi)確定。（現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓普通住房的核定征收率，廣州、北京規(guī)定為1%，深圳為1.5%）
  關(guān)于印花稅和契稅稅率的有關(guān)規(guī)定
  1、印花稅：根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于印花稅若干政策的通知》財稅[2006]162號的規(guī)定，對商品房銷售買賣雙方各按0.05%的稅率征收印花稅。
  2、契稅：契稅是由買方交的，法定稅率為3%，但是根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知 財稅[2008]24號的規(guī)定，對個人購買普通住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅，也即是1.5%。在這里需要注意普通住房的界定，如果你要出售的房不符合普通住房的條件，那契稅是不能減的，對此各地方具體的規(guī)定有一些差別，在廣東省，以建筑面積144平方米為界限，北京和浙江等省規(guī)定為140平方米。
  5、實際辦過戶交易的時候還有其他一些諸如公證費（如果贈與要做贈與公證）、登記費交易費什么的雜費，金額不大，在這里就不說了。
  二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》 國稅發(fā)[2006]144號 的規(guī)定： 對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機關(guān)（或其他征收機關(guān)）應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章，在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)積極與房管部門溝通協(xié)調(diào)，爭取房管部門對持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，對未持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證的個人，不予辦理贈與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 可見，即使是直系親屬之間的房屋贈與，受贈人也是要交契稅的。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:19:11
• 156****6146

  贈與不省錢，析產(chǎn)合適~兩種方式供你選擇：
  一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元），但以后出售時需要交納20%所得稅~
  二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；
  5、交易費6/平方，買方；
  5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免除）歡迎交流房屋直系親屬通過贈與過戶，手續(xù)怎么辦？需要準(zhǔn)備什么？

  查看全文↓ 2018-11-09 01:19:03

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  自然繼承應(yīng)該**少然后是贈與**后是買賣。當(dāng)然由受益人交吧。贈與、買賣是雙方的行為自己可以協(xié)商

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  根據(jù)合同法第一百八十五條的規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。從性質(zhì)上來看，贈與合同屬于諾成性合同，也就是說已經(jīng)承諾就成立的合同。所以，當(dāng)事人如果就財產(chǎn)贈與達(dá)成了一致的意見，贈與合同就生效了，至于贈與合同的履行期限則由雙方當(dāng)事人自行約定。但是合同生效并不意味這受贈人就獲得了財產(chǎn)的所有權(quán)。財產(chǎn)贈予分動產(chǎn)和不動產(chǎn)贈予。動產(chǎn)以交付作為生效要件，不動產(chǎn)贈予則需履行法律規(guī)定的登記手續(xù)才可取得財產(chǎn)的所有權(quán)，如房產(chǎn)贈予則必須雙方去房管局辦理房屋過戶手續(xù)，否則贈予人可行使撤銷權(quán)使贈予行為無效。當(dāng)然法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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• 問 按揭房產(chǎn)買賣要注意什么
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

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• 問 簽房產(chǎn)贈與協(xié)議時要注意些什么？
  答

  您好！法制網(wǎng)-法律問答服務(wù)團隊為您免費解答！一、具體解析：你可以撤銷贈與。因為贈與是財產(chǎn)所有權(quán)取得的一種方式，贈與合同不屬于“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)或者經(jīng)過公證”例外規(guī)定的，贈與人依法享有任意撤銷權(quán)，在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。以房屋作為贈與標(biāo)的，需變更登記手續(xù)辦理完畢，贈與行為才算結(jié)束、財產(chǎn)權(quán)利才轉(zhuǎn)移，你沒過戶房產(chǎn)權(quán)利并未轉(zhuǎn)移。二、法條依據(jù)：《合同法》第一百八十六條第一款：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！逗贤ā返谝话侔耸邨l：贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。 法制網(wǎng)是中央政法委機關(guān)報官方網(wǎng)站，有法律問題上“法制網(wǎng)”法律問答欄目咨詢，資深律師為您在線提供專業(yè)權(quán)威的免費解答！

• 問 簽訂婚前房產(chǎn)贈與協(xié)議要注意什么？
  答

  你好，根據(jù)中華人民共和國婚姻法司法解釋（三）第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?？梢钥闯?，贈與合同有效，而物權(quán)變動有效則需產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

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