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蓋樓房需要什么手續(xù)

157****1942 | 2018-11-09 02:13:50

已有5個回答

  • 136****3734

    1、首先要找好宅基地然后寫一份申請，同時還要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地，直到所有家庭戶主簽字為止；
    2、簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會將材料交到土管所報批，你不需要直接到土管所去。
    3、材料到村里以后，村里來人查看宅基地是否符合標準，然后土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請，那么你就可以蓋房了。
    4、如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。
    農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關鍵是在鄰里關系，處理好與其他村民直接相關的利益關系，比如說要和人交換土地、買地等等。當然，各個地方也會有所差別，較好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。

    查看全文↓ 2018-11-09 02:15:01
  • 152****1916

    首先找好宅基地
    然后寫一份申請，同時要取得本村所有家庭同意，也就是所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意，你就要重新選擇宅基地，知道所有家庭戶主簽字為止。
    簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會將材料交到土管所報批，你不需要直接到土管所去。
    材料到村里以后，村里來人查看宅基地是否符合標準，然后土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請，那么你就可以蓋房了。
    如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。
    農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關鍵是在鄰里關系，處理好與其他村民直接相關的利益關系，比如說要和人交換土地、買地等等。當然，各個地方也會有所差別，**好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。
    房子建好后，需要辦理產(chǎn)證手續(xù)：
    　　農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。
    　　(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶
    　　(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請
    　　(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
    　　1、建房戶向村委會提出建房申請
    　　2、村委會審核同意，簽字蓋章
    　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
    　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
    　　5、到鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
    　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
    　　7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
    　　8、交縣規(guī)劃建設局審批
    　　9、建房戶領取產(chǎn)權證。

    查看全文↓ 2018-11-09 02:14:56
  • 145****5170

    翻蓋房子需要到當?shù)卮逦瘯⒔ǚ哭k申請翻建手續(xù)，如下：
    　　1、申請人帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會申請，填寫宅基地審批表；村委會受理后開會審批，批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報；
    　　2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室受理后，看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設，符合規(guī)劃的批準，報縣(市）土管部門審批；
    　　3、縣(市）土管部門受理后認真審核，對符合縣（市）整體土地建設規(guī)劃等要求的發(fā)給宅基地使用許可證；
    　　4、有了宅基地使用許可證后，帶著上述材料及宅基地使用許可證到村委會填表審批、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦審批、縣(市）規(guī)劃部門審核，批準后發(fā)給建房許可證；

    查看全文↓ 2018-11-09 02:14:48
  • 155****6360

    如果是開發(fā)商拿地蓋房就需要五證兩書，五證指：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程用地許可證、建設用地施工許可證、預售許可證。兩書是指住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書。
    農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
    一、程序
    （一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
    況）村、社簽字。
    （二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
    （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
    鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
    （四）原《集體土地建設用地使用證》。
    （五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
    一戶不能多宅。
    （六）分家無房產(chǎn)的應附分家協(xié)議原件。
    （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
    （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
    （九）地災踏勘現(xiàn)場意見。
    （十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交
    付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
    （十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
    鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。
    注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。
    二、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)
    （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
    （二）4人按4人審批，即120平方米。
    （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
    （四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
    三、幾不批
    （一）地界不清的不批。
    （二）土地有爭議的不批。
    （三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
    （四）禁建區(qū)的不批。
    （五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
    （六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。
    四、收費標準
    （一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
    （二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。
    （三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。
    除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
    五、違法占地處罰
    （一）違法占地建房的界定
    未經(jīng)批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
    （二）實施處罰的程序
    立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。
    （三）處理標準
    1.非耕地處罰10元每平方米。
    2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。
    3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。
    注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構(gòu)）筑物。
    （2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為：
    違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
    按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。

    查看全文↓ 2018-11-09 02:14:42
  • 147****0136

    你需要《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》這四個證件。

    蓋房子需要的流程如下：

    1、首先要找好宅基地然后寫一份申請，同時還要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地，直到所有家庭戶主簽字為止；



    2、簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會將材料交到土管所報批，你不需要直接到土管所去。


    3、材料到村里以后，村里來人查看宅基地是否符合標準，然后土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請，那么你就可以蓋房了。



    4、如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。

    查看全文↓ 2018-11-09 02:14:31

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