父母過世房產(chǎn)繼承問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！

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• 148****7351

  農(nóng)村住房，房子可以辦理繼承，
  住房所屬宅基地，不能繼承，這個(gè)土地屬于集體性質(zhì)，歸村委會(huì)所有，個(gè)人只有使用權(quán)，人死亡，村委會(huì)收走土地，
  辦理農(nóng)村住房繼承過戶，需要繼承者，是這個(gè)村子戶籍，不對(duì)外地和外村戶籍人士辦理。

  查看全文↓ 2018-11-09 14:35:51
• 151****9857

  可以辦理房產(chǎn)繼承、不是買賣與戶口是城市無關(guān)！
  
  　　父母的所有法定繼承人（子女、父母）集體協(xié)商好，選定兒子為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更~

  查看全文↓ 2018-11-09 14:35:41
• 134****8935

  子女繼承父母房產(chǎn)過戶的流程：
  　　一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
  　　二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明;
  　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  　　三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  　　四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  　　繼承房產(chǎn)過戶辦理所需要的費(fèi)用：
  　　⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
  　?、评^承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  　　注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。

  查看全文↓ 2018-11-09 14:35:34
• 133****4998

  一、離婚后，房產(chǎn)證在你母親的名下，那可以證明，房產(chǎn)歸你母親所有，離婚時(shí)已分割清楚，可由她自行處分。與你父親無關(guān)。
  
  二、如你母親再婚，該房產(chǎn)已屬于你母親的婚前財(cái)產(chǎn)，可由她自行處分，與你繼父無關(guān)。但在婚姻存序期間，你母親去世。沒有遺囑的情況下，你繼父享有第一序列繼承權(quán). 如你母親沒有再婚，房產(chǎn)將由你母親的親生子女繼承。
  
  三、所有有繼承權(quán)利的繼承人，簽訂好繼承協(xié)議，到公證處做繼承協(xié)議公證（包括放棄繼承權(quán)利人）缺一不可。內(nèi)容上要每個(gè)人自愿認(rèn)可，表示同意，并在公證員面前簽字，方可生效，如你認(rèn)為繼承分配不妥，可拒絕簽字。
  
  四、如**終繼承人只有你和你姐姐，并在你姐姐合作的情況下，可持繼承公證到產(chǎn)權(quán)部門申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記。
  
  五、房產(chǎn)證遺失，可攜戶籍管理部門出具的母女證明及你母親的死亡證明，到產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)查檔，掛失。原則上掛失后需先將房產(chǎn)補(bǔ)辦給原產(chǎn)權(quán)人，才能進(jìn)行各種變更登記。然而產(chǎn)權(quán)部門不可能給已去世的人登記房產(chǎn)頒發(fā)權(quán)屬證書。所以，必須在第三點(diǎn)公證完畢后，按公證協(xié)議直接辦理給各個(gè)繼承人。

  查看全文↓ 2018-11-09 14:35:25

相關(guān)問題

• 問 結(jié)婚房產(chǎn)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  建議結(jié)婚后（先領(lǐng)證，法律上的婚姻關(guān)系是領(lǐng)證確立的）。再去買房子擺酒。那么無論是父母贈(zèng)與出資，還是房產(chǎn)證寫名字，都將視為共同財(cái)產(chǎn)?；橐龇ㄒ?guī)定，或者婚姻法司法解釋（二）自己去看都有寫，不用解釋。

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• 問 房產(chǎn)交易細(xì)則問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。

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• 問 臺(tái)灣房產(chǎn)稅問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
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  臺(tái)灣地區(qū)的房產(chǎn)稅稱作房屋稅，是以房屋及有關(guān)增加該房屋使用價(jià)值的建筑物為課稅對(duì)象的稅收。房屋稅的性質(zhì)：（1）是一種財(cái)產(chǎn)稅，房屋稅以房屋為課稅對(duì)象，向房屋所有人征收；（2）是一種比例稅，采用比例稅率，如住家用房屋稅率一律按房屋現(xiàn)值1.2%課稅；（3）是一種地方稅，房屋課稅權(quán)屬于縣市政府；（4）年期稅，每年課征一次。1.課征范圍。房屋稅是以附著于土地之各種房屋，及有關(guān)增加該房屋使用價(jià)值之建筑物，為課稅對(duì)象。所謂房屋是指固定于土地上的建筑物，供營業(yè)、工作或住宅用。所謂增加該房屋使用價(jià)值之建筑物，是指附屬于應(yīng)征房屋稅房屋之其他建筑物，因而增加該房屋之使用價(jià)值者。2.納稅義務(wù)人。房屋稅是向房屋所有人征收。設(shè)有典權(quán)者，向典權(quán)人征收。所有權(quán)人或典權(quán)人住址不明，或非居住房屋所在地者，應(yīng)由管理人或現(xiàn)住人繳納。如出租，應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)代繳，抵扣房租。3.稅基的計(jì)算。房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，由各直轄市、縣（市）不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)依據(jù)建造材料、房屋之耐用年數(shù)及折舊標(biāo)準(zhǔn)、以及房屋所處街道村里之商業(yè)交通情形及房屋之供求概況，并比較各該不同地段之房屋買賣價(jià)格減除地價(jià)部分，進(jìn)行評(píng)定。且每三年重新評(píng)定一次，并由直轄市、縣（市）政府公告。

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• 問 房產(chǎn)證契稅問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登記稅(購房人交納):①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。

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• 問 誰知道父母過世房產(chǎn)如何 繼承？
  答

  老人未留下遺囑情況下如果房產(chǎn)要戶給其中一個(gè)繼承人，需要其它繼承人放棄繼承遺產(chǎn)并作出放棄繼承表示。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第二十五條規(guī)定：繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第十一條規(guī)定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。所以如果其它繼承人全部放棄繼承權(quán)利，則剩下的唯一繼承人才可獲得全部遺產(chǎn)。

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