房產(chǎn)國(guó)五條有什么規(guī)定？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！

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• 143****9209

  我認(rèn)為政策會(huì)加強(qiáng)市場(chǎng)的監(jiān)督和管理，但在政策和市場(chǎng)情況的相互影響下，房?jī)r(jià)暫時(shí)不會(huì)回國(guó)五條對(duì)樓市既是機(jī)遇又是挑戰(zhàn)。
  政策顯示住房用地供應(yīng)不會(huì)減少，政府還是支持房地產(chǎn)發(fā)展的，這是機(jī)遇。但接下來(lái)的時(shí)間中小套型產(chǎn)品在一定時(shí)間內(nèi)會(huì)比較充足，如何才能在同類(lèi)型的產(chǎn)品中脫穎而出，這就是挑戰(zhàn)。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:00:39
• 152****8293

  更長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義，無(wú)論新房還是置換，對(duì)房子的需求總是有的，那么這種人為的逼迫傾斜，將大大有利于消化當(dāng)前嚴(yán)重滯銷(xiāo)的地方新房，避免泡沫出現(xiàn)和破裂，維持當(dāng)前的一片穩(wěn)定和繁華的局面。
  因?yàn)橘I(mǎi)家無(wú)處可去，面對(duì)巨額二手稅款，可能會(huì)更多的選擇新房。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:00:32
• 158****4012

  主要在以下幾方面：
  1、背景：之前一階段，新商品房因?yàn)榈胤秸邇r(jià)賣(mài)地GDP及面子需要，加上開(kāi)發(fā)商的逐利，在通貨膨脹劇烈和貨幣貶值的背景下，新買(mǎi)房和置換大房和投資保值的內(nèi)外原因、多重需求和大環(huán)境下，房?jī)r(jià)上升過(guò)快，國(guó)家先后出臺(tái)多次政策，力求讓房?jī)r(jià)緩慢上升，避免太快而導(dǎo)致百姓感受太明顯和劇烈反應(yīng)。多項(xiàng)政策及不時(shí)放出的負(fù)面消息，起到了一定作用，但結(jié)果就是房?jī)r(jià)還是慢升到了前所未有，一般人承受不起的高度，從而陷入了如今大量新房積壓、有可能會(huì)造成泡沫破裂、地方滯銷(xiāo)下跌、讓地方、開(kāi)發(fā)商及購(gòu)買(mǎi)者陷入更大的恐慌和亂的困局。
  2、眾多首次購(gòu)房需求及置換的需求，紛紛放棄了開(kāi)發(fā)商的新房而選擇了能負(fù)擔(dān)起的二手房市場(chǎng)，讓新房滯銷(xiāo)更加明顯，這是地方zhengfu和開(kāi)發(fā)商都不愿看到的局面。
  3、新國(guó)五條的核心和關(guān)鍵就是針對(duì)二手房交易，規(guī)定抽取20%的巨額稅款。種種跡象表明，這都非針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而只是重拳打壓二手房交易。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:00:14

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• 問(wèn) 江蘇國(guó)五條是什么？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  江蘇目前只有南京在3月31日公布了2013年度的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為：繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸，2013年度全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。南京在4月19日晚出臺(tái)了樓市調(diào)控“寧八條”，被公認(rèn)為國(guó)五條南京細(xì)則。‘寧八條’并未提及二套房加碼，只是對(duì)物價(jià)部門(mén)核價(jià)要求更為嚴(yán)厲。蘇州房管部門(mén)稱(chēng) 在上級(jí)部門(mén)的具體實(shí)施辦法出臺(tái)前，蘇州仍然按照原來(lái)的規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)五證辦理流程？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國(guó)有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱(chēng)建筑工程開(kāi)工證）——商品房預(yù)售許可證詳細(xì)查看下面：一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證1．選址意見(jiàn)書(shū)（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個(gè)工作日）程序：（1）企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，報(bào)規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)2．規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個(gè)工作日）（1）企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書(shū)、用地申請(qǐng)到用地處審查（2）主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)（3）打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿(mǎn)5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問(wèn) 婚姻房產(chǎn)繼承？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：(一)房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;(二)遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);(三)因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

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• 問(wèn) 抵債房產(chǎn)過(guò)戶(hù)？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  法律規(guī)定，抵押合同不能約定當(dāng)債權(quán)到期可以直接將抵押物轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的，這主要為了保護(hù)其他的抵押權(quán)人的利益。因此，你和老漢約定將來(lái)還不了錢(qián)，就把現(xiàn)在抵押給你的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給你是無(wú)效的。 但是老漢的去世不代表你們之間的債權(quán)債務(wù)消失，他的配偶和合法繼承人有義務(wù)承擔(dān)他對(duì)你的欠款的還款責(zé)任。具體你可以這么辦： 1.如果想要拿錢(qián)的話(huà)，就可以要求他的老婆、法定繼承人（兒女）支付你的欠款，當(dāng)然也是以他們所繼承的財(cái)產(chǎn)范圍為限。2.如果想要房子的。可以要求他的老婆、法定繼承人（兒女）先辦理繼承手續(xù)，做一份繼承公證，再去房管局把物業(yè)過(guò)到他們名下。然后他們?cè)俸湍阍诜抗芫洲k理買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后你寫(xiě)一份聲明聲明放棄欠款或欠款已抵消你購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的費(fèi)用。

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