怎么算是二套房？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！

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• 135****6191

  1、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。
  2、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:50:13
• 144****7680

  第二套住房以房屋數(shù)量為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）為單位。同時(shí)對(duì)那些購(gòu)房自住和改善性購(gòu)房的消費(fèi)者，在賣出現(xiàn)有住房之后，再購(gòu)買新房時(shí)，只要能提供相關(guān)材料證明自己眼下無(wú)房產(chǎn)業(yè)完全可以享受首套房貸的一系列金融優(yōu)惠。
  特別注意（現(xiàn)在80%以上的銀行只看貸款客戶以前是否有過(guò)緝姬光肯叱廄癸詢含墨住房貸款來(lái)看是否是第二套房，基本上只要以前有過(guò)貸款現(xiàn)在就會(huì)被認(rèn)定2套房。
  ）

  查看全文↓ 2018-11-09 16:49:55
• 157****2528

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:49:48
• 131****8688

  如果房管局能查到購(gòu)房記錄，就算二套，如果查不到就算首套，建議去當(dāng)?shù)胤抗芩樵兿隆?/span>

  查看全文↓ 2018-11-09 16:49:38
• 153****9301

  銀行與房管局認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，如下：
  銀行：之前有購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清在貸款購(gòu)房屬于二套房，之前按揭購(gòu)房結(jié)清后或之前一次性付款購(gòu)房，在貸款購(gòu)房屬于首套房。
  房管局：在購(gòu)房前沒(méi)有房子或者之前的房子已經(jīng)賣掉，在購(gòu)房屬于首套，如果之前有房子在購(gòu)房屬于二套房。

  查看全文↓ 2018-11-09 16:49:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房退稅？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  房產(chǎn)契稅退稅手續(xù)：1、退稅申請(qǐng)書(shū)（個(gè)人書(shū)面）；2、退稅申請(qǐng)書(shū)（銀行賬號(hào)）個(gè)人需要當(dāng)面簽字或者蓋章；3、稅收通用完稅證原件；4、房屋權(quán)屬檔案（紙質(zhì)）查詢結(jié)果（**新）原件；5、土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6雙方身份證原件及復(fù)印件 。備注：復(fù)印件4份。

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• 問(wèn) 什么叫購(gòu)二套房？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  關(guān)于如何界定第二套房，市民也非常關(guān)心。工行廣西區(qū)分行營(yíng)業(yè)部信貸部門人士表示，如果購(gòu)買第一套房時(shí)是向銀行貸款購(gòu)買，無(wú)論是否已提前還貸，再次購(gòu)買住房，都將認(rèn)定為第二套房；而如果購(gòu)買第一套房時(shí)是一次性付款，那么再次購(gòu)買，并向銀行申請(qǐng)貸款的話，按第一套房享受房貸。

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• 問(wèn) 經(jīng)適房二套房問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;　　(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問(wèn) 二套房契稅怎么算？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 第三套房**多少？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  每個(gè)地區(qū)的規(guī)定不一樣,我們這里是個(gè)人名下(含夫妻)只允許有1套房,限購(gòu),你還是咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗芫直容^靠譜

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