??土地使用權終止日期是什么意思誰能解釋下？

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• 141****6201

  房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。到期后，如國家需要收回土地，且應該連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。
  這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;假如不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。期望我的回答能夠幫助你。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:10:38
• 138****6504

  一、房產土地使用權終止日期50年如何界定
  土地使用期限是你購買的房子那塊地的使用期，以補齊地價日期開始，住宅一般是70年，商業(yè)一般50年。 土地是永久使用的。意思就是50或70年后，土地自動續(xù)簽。住宅的土地使用年限是70年，也就是說你的這個房子你可以住到合同簽訂終止之日以后再繼續(xù)住的話就要補地價了.國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
  《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  二、土地使用年限期滿 繼續(xù)居住需“續(xù)期”
  法律是我們這個社會必不可少的，是維持秩序的根本。明確的法律制度，和人性化的執(zhí)法過程會使我們的法律變得更加可執(zhí)行化?！胺?，是由立法機關制定、頒布的強制各種行為的規(guī)則的總稱?！边@是《新華詞典》上對法律的解釋，但它對于年少的我們來說，那是太抽象、太模糊了。有句古話“沒有規(guī)矩不成方圓”。就是說，無論做什么事都要有一個規(guī)矩，否則就什么也做不成。對國家，對社會來說這規(guī)矩就是“法”。作為國家公民和社會成員，人人都要遵守法律，維護法律。我們作為國家的公民，社會的主人，同樣應該學法、懂法、守法。何況，我們現(xiàn)在是大學生了，更應該知法懂法，為以后自己的發(fā)展村一項技能，打下基礎，“法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序?！狈删褪沁@樣。法律是實現(xiàn)正義、體現(xiàn)公平、規(guī)范人的行為的社會準則。
  按照國家規(guī)定，土地出讓的**高年限為70年，但并不全是，具體情況需要根據(jù)被出讓土地的使用類別來確定。一般居住用地為70年，商業(yè)、旅游用地等是40年，綜合類的為50年。當土地使用年限到期之后，政府將收回土地，將對土地上的房屋等附屬物等，依據(jù)其新舊程度等評估其價值，然后進行賠償。洛軸怡景園小區(qū)的建筑用地所在轄區(qū)區(qū)政府出讓土地時，期限就是50年。所以樂先生土地證上標注的截止日期是與之相符的。河南豫和律師事務所的李瑞麗律師介紹，我國《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。根據(jù)該條規(guī)定，住宅建設用地使用權到期的，自動續(xù)期，不用擔心房屋被收回。至于續(xù)期是有償還是無償，《物權法》雖并未明確規(guī)定，但從立法本意看，應是無償續(xù)期，否則就沒必要區(qū)分住宅與非住宅的土地使用權期限屆滿后的處理規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:10:25
• 134****7190

  說明國有土地使用權到期日，到期前一年內向國土資源主管部門申請續(xù)期，簽訂合同，繳納國有土地使用權出讓金或年租金，到期未申請或申請未被批準的由國家無償收回土地使用權及地上建筑物所有權。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:10:13
• 155****9952

  終止日期是提醒用戶國有土地轉讓的期限已經到來。 要繼續(xù)使用，必須事先向政府土地管理部門申請續(xù)期。 如果政府有計劃的計劃，它將不會與原始用戶續(xù)訂。
  有兩種類型的續(xù)約：一種是住宅用地（70年產權），沒有自動更新預期規(guī)劃，一些政府會有通知; 一是其他土地使用的性質，有必要提前一年向主管土地提交土地。 部門申請續(xù)簽，否則將被國有化！

  查看全文↓ 2018-11-10 09:10:02

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