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房產(chǎn)備案登記需要什么手續(xù)？1、登記備案由以往的開發(fā)商、買房人雙方共同辦理改為由開發(fā)商單方辦理；市或區(qū)縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續(xù)。同時，預售合同所附公攤部位和開發(fā)商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預售登記備案。2、新文件規(guī)定，首先，買房人不必和開發(fā)商一塊兒去房管部門備案，而明確規(guī)定，由開發(fā)商單方負責辦理預售登記備案手續(xù)。其次，開發(fā)商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預售登記備案手續(xù)。市或區(qū)縣國土房管局收到開發(fā)商齊全的備案登記材料后，如果收到一個商品房項目商品房預售合同10下的，必須當即辦完登記備案手續(xù)；收到一個商品房項目商品房預售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續(xù)。房產(chǎn)備案登記在哪里辦理？購買當?shù)氐姆孔又?，對于房產(chǎn)備案登記的地方很多人不知道在哪里，一般我們是要到房管局登記、產(chǎn)權產(chǎn)籍登記管理部門進行辦理。
全部3個回答>??誰知道房產(chǎn)證分類主要有哪些？
156****7228 | 2018-11-10 09:12:18
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144****6379
房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途是根據(jù)土地性質(zhì)來的，如果該土地規(guī)劃是住宅用地，那房產(chǎn)證上面規(guī)劃用途就是住宅，如果是商業(yè)用地，房產(chǎn)證上面就是商業(yè)。
查看全文↓ 2018-11-10 09:13:06 -
155****4279
就拿天津市來說吧，一般居民用戶會涉及到的房屋產(chǎn)權大概有：
查看全文↓ 2018-11-10 09:12:58
A 私產(chǎn)房：是指由市、各區(qū)縣房屋管理機關確權發(fā)證、房屋所有權人擁有房屋的產(chǎn)權證明，不用交房租的房屋。屬于所有權轉移，房本名稱：《房屋所有權證》
房本公章：天津市×××區(qū)房管局；
房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。
房本內(nèi)容區(qū)分：
1.房屋所有權人一欄寫的是個人姓名還是企業(yè)名稱，如果是企業(yè)名稱則為法人私產(chǎn)；
2.共有權人一欄是否寫有名稱，如果有個人姓名的是共有產(chǎn)權私產(chǎn)；如果有企業(yè)名稱是合作、共建產(chǎn)（產(chǎn)權轉讓需“轉移登記表”）。
3.實際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質(zhì)用途房屋辦理所有權轉移手續(xù)費用各不相同。
4.設定他項權利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須注銷他項權利才可以買賣。
B 公產(chǎn)房：房屋產(chǎn)權歸國家所有，個人只擁有居住權并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。
房本公章：×××區(qū)×××房管站或天津市房產(chǎn)經(jīng)理公司
房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。C 企業(yè)產(chǎn)：是指房屋產(chǎn)權歸企業(yè)或開發(fā)公司所有，個人只用有其房屋的使用權并按期向房屋所有權人繳納房租的房屋。屬于使用權轉移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。
房本公章：×××企業(yè)或×××公司
房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁
注：房信1－7處可以代辦過戶
個別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁或卡片，這種東西叫進駐證。 -
142****5407
房產(chǎn)證一共就2種,一種是大產(chǎn)權,一種是小產(chǎn)權,二者區(qū)別如下：
查看全文↓ 2018-11-10 09:12:39
1、發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。
2、國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給予備案。
3、買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
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根據(jù)的用途分類1、民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。2、工業(yè)建筑：供人們從事各類工業(yè)生產(chǎn)活動的各種建筑物、構筑物的總稱。通常將這些生產(chǎn)用的建筑物稱為工業(yè)廠房。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。3、公共建筑：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設施的建筑物，如各類**、圖書館、影劇院等。房子的級別分類1、高檔住宅：指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。2、普通住宅：按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅。3、別墅：是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。根據(jù)設計特點分類1、獨棟：即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。2、聯(lián)排：有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。3、花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標準。4、雙拼：兩幢別墅在一起，即隔壁。其特點是：獨門獨院，三面采光，有庭院也有閣樓。5、疊拼：由兩組類似復式的結構上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每套戶型疊上有露臺或疊下有花園。6、空中別墅：空中別墅類型發(fā)源于美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現(xiàn)在一般理解為建在公寓或者高層建筑頂端，具有別墅形態(tài)的大型復式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點。
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你好,商品房預售條件如下:1、商品房預售人(開發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金,并依法取得土地使用權證書。2、房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。3、按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日,預售人方能預售房屋給預購人。4、商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)須向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。5、商品房預售人(房地產(chǎn)開發(fā)商)應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。6、商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。7、商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規(guī)定。
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新房貸款；二手房貸款；自建住房貸款；住房裝修貸款；商業(yè)性住房貸款轉公積金貸款。并不是所有的公積金管理中心都能提供以上類別的貸款，請事先咨詢當?shù)刈》抗e金管理機構。
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中國的土地性質(zhì)目前大致有三種：1．按土地的自然屬性分類：地貌、植被、土壤等進行分類。2. 按土地的經(jīng)濟屬性分類，如按土地的生產(chǎn)水平、土地的所有權、使用權等進行分類。3．按土地的自然和經(jīng)濟屬性以 及其他因素進行的綜合分類，如土地利用現(xiàn)狀分類 。商業(yè)土地性質(zhì)一般分五種：1、商業(yè)用地。2、綜合用地。3、住宅用地。4、工業(yè)用地。5、其他用地。根據(jù)年限性質(zhì)分類：住宅用地是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱，使用年限為70年.商業(yè)用地是用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，使用年限為40年工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地，使用期限50年。綜合用地同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，使用年限50年其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等，使用期限50年。
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