??土地使用權(quán)不得抵押的原因是什么？

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• 141****6836

  1、國(guó)有的可以抵押，集體的不可以
  2、國(guó)有土地使用權(quán)抵押，應(yīng)到縣級(jí)國(guó)土部門(mén)辦理抵押登記。持雙方有效證件、協(xié)議、土地使用證。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承
  3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下
  第三十三條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
  第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
  第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。
  第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。
  第三十七條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
  第三十八條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)抵押登記。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:26:11
• 146****5123

  般來(lái)說(shuō)不可以。如果土地使用權(quán)被開(kāi)發(fā)商全部抵押銀行，開(kāi)發(fā)商會(huì)從銀行獲得貸款融資，相當(dāng)于土地的權(quán)益方已經(jīng)變成銀行而不是開(kāi)發(fā)商。現(xiàn)在的房產(chǎn)證都是二證合一，正常情況下抵押狀態(tài)的.

  查看全文↓ 2018-11-10 15:26:01
• 141****7519

  一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類(lèi)型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
  二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。
  辦 理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：
  1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
  2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;
  3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;
  4、抵押雙方簽訂抵押合同;
  5、申請(qǐng)抵押登記;
  6、審核、登記;
  7、核發(fā)抵押證明書(shū)。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:25:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申報(bào)土地使用權(quán)抵押登記 是什么
  答

  因?yàn)榇朔康漠a(chǎn)權(quán)是屬于集體所有，而不屬于個(gè)人所有，所以只有居住的權(quán)利。

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• 問(wèn) ??什么是土地使用權(quán)抵押？
  答

  (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)面積是什么
  答

  土地使用權(quán)面積的意思就是房屋分?jǐn)偹幍耐恋厥褂脵?quán)的一個(gè)面積，土地使用權(quán)面積的這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的戶(hù)的建筑面積分?jǐn)偹?。使用?quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。如果購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上沒(méi)有表明土地使用面積，那么會(huì)產(chǎn)生的影響是：國(guó)有土地性質(zhì)不需要在房產(chǎn)證上寫(xiě)明土地使用面積。如果房地證上土地性質(zhì)上寫(xiě)著“國(guó)有”就不會(huì)影響以后的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易；如果房產(chǎn)證上什么都沒(méi)寫(xiě)，那就是房產(chǎn)證上沒(méi)登土地信息。此時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過(guò)，這項(xiàng)信息對(duì)二手房交易沒(méi)有影響，沒(méi)有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會(huì)受其影響。但如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產(chǎn)證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會(huì)變得麻煩。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是什么？
  答

  土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。轉(zhuǎn)讓是土地使用者依法對(duì)其享有的土地使用權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括出售、交換和參與。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須簽訂合同，受讓方還必須到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)登記。

• 問(wèn) 土地使用權(quán)抵押是種什么權(quán)利抵押？
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，當(dāng)事人不辦理土地登記手續(xù)的，其行為無(wú)效，不受法律保護(hù)。

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