??想問問土地證質(zhì)押有什么要點？

已有3個回答

• 131****1874

  要點一、官方說法，3類房子要注意。
  要點二、消協(xié)主張 “兩證合一”保證購房權(quán)益。
  要點三、證戶該這么處理。
  看合同約好，與開發(fā)商接洽，明確是開發(fā)商代理仍是開發(fā)商幫忙處理。
  如買到集體土地上的產(chǎn)品房，購房戶需到方案有些查房子是不是契合城市總體方案，如契合方案，購房戶可請求開發(fā)商完善征用手續(xù)和交納出讓金，偏重新和開發(fā)商簽訂合同;房子不契合方案，房子必定要被撤除，購房戶的丟失只要找開發(fā)商索賠。 采購劃撥土地上建筑的房子時，尤其需求檢查賣方的土地證，了解土地運用性質(zhì)，并約好出讓金終究誰交。 土地在銀行典當?shù)臓顩r。在購房簽約時，可到了解土地典當狀況，如對方土地還沒解押，就要慎重思考，并咨詢有關(guān)專業(yè)人士。
  要點四、小編提醒，辦土地證購房者要主動。
  土地證作為獲得土地運用權(quán)的合法憑證，是購房人應(yīng)享遭到的權(quán)益，要是沒有這個證，其危險一旦呈現(xiàn)，購房戶的權(quán)益將難以得到保證。不管是依照產(chǎn)品房生意合同(范本)中對于產(chǎn)權(quán)注冊的有關(guān)法律條文的規(guī)則，處理土地證的主體都應(yīng)是購房者。按法律規(guī)則，開發(fā)商有“幫忙”購房戶處理土地證的責任，而不是有“主動”為購房戶辦土地證的責任。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:21:01
• 152****8317

  你好，關(guān)于商業(yè)土地證能否抵押這個問題，答案是肯定的。土地性質(zhì)是國有出讓商業(yè)服務(wù)類可以抵押貸款，如下：
  以土地使用權(quán)作抵押貸款，以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、土地證、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、評估報告等。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:20:44
• 138****0137

  1、首先去土地評估機構(gòu)評估土地價值。土地評估是根據(jù)你的土地性質(zhì)及面積與地區(qū)均價進行評估;2、前往所辦理的銀行領(lǐng)取表格,并根據(jù)其要求辦理手續(xù)。3、領(lǐng)銀行人員實地參觀。4、如獲批準,辦理手續(xù)領(lǐng)款。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:20:20

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• 問 ??我想問問土地證是什么樣的？
  答

  是一樣的~土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,目前我國頒布的土地證書主要有三種:1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊,核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確定所有權(quán)。2、集體土地使用證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進行登記造冊,核發(fā)集體土地使用證,確認建設(shè)用地使用權(quán)。3、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證,確認國有土地使用權(quán)。4、土地他項權(quán)利證明書?？h級以上人民政府對批準的土地他項權(quán)利進行登記造冊,核發(fā)土地他項權(quán)利證明書,確認土地他項權(quán)利。

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• 問 我想問問土地證過戶需要多長時間?
  答

  全款買房，無貸款：雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）　　全款買房，房東有貸款： 雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%）　　貸款買房： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬，或房款的1%） 上下家均有貸款： 首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%） 定金一般是5千到一萬；如果是高價的房產(chǎn)的話，一般是總房價的1%！ 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行；如果房東因為房價波動的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補償你與定金金額相當?shù)馁r償！ 如果下家違約的話，那么房東就可以沒收定金了！ 交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.簽合同當天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！ 交易時帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證！ 單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！交尾款給鑰匙啊！再說了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，**高的我見過是20％的總房款！

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• 問 ??想問問更換土地證要多長時間？
  答

  1、土地證丟失后你應(yīng)該已向當?shù)貒临Y源局提出了補辦申請，并已登報土地證遺失后需要登報公告三個月（按照國家規(guī)定在公告30天內(nèi)無異議的，土地登記機關(guān)依法予以補發(fā)土地證，各地方規(guī)定有所出入）后，無異議的情況下由地籍處（科）所授權(quán)的服務(wù)窗口辦理。2、土地證丟失后如果查到檔案了，在報紙上登遺失聲明和補發(fā)公告，一個月后可以補發(fā)，費用集體土地五元工本費，國有土地按面積計算，主要是測繪費和土地登記代理費，一般到到土地管理部門咨詢，辦理時不是去了就能補，先去房管局掛失，再登報公示，十五個工作日后就是可領(lǐng)到新證了，只需幾十塊錢的工本費。

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• 問 ??問問大伙土地證重要嗎？
  答

  重要的，有產(chǎn)權(quán)證的房屋可以購買。很多以前的房屋沒有辦理土地證的原因是多種多樣的，有因為土地是劃撥的，有因為以前的土地費用沒有交清，也有因為覺得辦不辦土地證都沒有關(guān)系而沒有去辦理，所以你要先搞清楚是什么原因造成的，可以到國土局了解之后再做決定，如是單位住房只需要補交土地金就可以辦證，一般只需要幾百元錢，自己可以辦理。

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• 問 ??我想要問問房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

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