自己租的房屋可以轉(zhuǎn)租嗎?房屋轉(zhuǎn)租條件是什么？

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• 148****4484

  轉(zhuǎn)租房如果是經(jīng)過房主同意并且有相關(guān)協(xié)約,那么這樣的轉(zhuǎn)租就是合法的。如果住戶沒有經(jīng)過房東住戶自己找客戶簽約協(xié)議那么這樣的轉(zhuǎn)租就不是合法的。轉(zhuǎn)租一定要慎重考慮找正規(guī)的公司做擔(dān)保,千萬不要自己和他們簽訂合同,這樣是沒有任何法律的效益的,就是出現(xiàn)法律糾紛也沒辦法維護(hù)自己合法權(quán)利的。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:43:53
• 143****8784

  房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：
  
  1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。
  
  2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
  
  如果你有以下幾種情況，房屋是不可以轉(zhuǎn)租的：
  
  1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
  
  2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
  
  3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
  
  4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的**后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的**后租期。
  
  5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:43:36
• 146****5861

  房屋轉(zhuǎn)租的條件
  
  房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，而且出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
  
  房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件：(1)房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。(2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無論有沒有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。(3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。
  
  轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意。那么為什么規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的這個(gè)限制條件呢?根本原因在于租賃權(quán)權(quán)能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定確定的權(quán)利的話，限制轉(zhuǎn)租就沒有什么太大的實(shí)際意義。首先，出租人目的是獲取租賃房屋財(cái)產(chǎn)的收益，是自己經(jīng)營財(cái)產(chǎn)的一種方式，說是經(jīng)營，是因?yàn)槿绻麤]有經(jīng)濟(jì)效益，那就是出借而不是出租了?？梢钥闯觯?出租人是以財(cái)產(chǎn)收益為出發(fā)點(diǎn)和**終目的的，而限制轉(zhuǎn)租好像適得其反： 因?yàn)槌凶馊艘簿哂惺褂秘?cái)產(chǎn)效益**大化的必然傾向，轉(zhuǎn)租的前提是該承租的財(cái)產(chǎn)在轉(zhuǎn)租后能獲得更大的效益。如果限制太多，轉(zhuǎn)租的動力就會減弱，一方面財(cái)產(chǎn)得不到轉(zhuǎn)租后的**佳利用；另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。
  
  其次，限制轉(zhuǎn)租不能有效達(dá)到立法限制轉(zhuǎn)租的目的。立法限制轉(zhuǎn)租的目的無非是交易安全。交易安全方面，沒有轉(zhuǎn)租也可能造成交易風(fēng)險(xiǎn)，這和轉(zhuǎn)租后可能造成的風(fēng)險(xiǎn)沒有什么太大的不同。如果避免過大交易風(fēng)險(xiǎn)，完全可以通過提高租房押金達(dá)到這一目的。另外，合理督促承租人履行交納租金的義務(wù)本來就是出租人自己有效避免風(fēng)險(xiǎn)的**好辦法。轉(zhuǎn)租后的承租人也完全可以根據(jù)轉(zhuǎn)租人是否具有合法有效的出租權(quán)來避免自己的風(fēng)險(xiǎn)，決定是否承租。
  
  當(dāng)然，擅自轉(zhuǎn)租行為確有可能造成出租人的損害。例如本案中，王某將其租用的二室一廳房屋擅自轉(zhuǎn)租給桑某，桑某住用后擅自裝修房屋、造成房屋的損壞。但這可以通過原租賃合同的違約責(zé)任或直接要求侵權(quán)方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任處理。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-11-10 19:43:28
• 152****4450

  房屋轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過出租人的同意，否則出租人在6個(gè)月之內(nèi)可以解除合同。
  第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-11-10 19:43:14

相關(guān)問題

• 問 自己租的房屋可以轉(zhuǎn)租嗎?房屋轉(zhuǎn)租條件是哪些？
  答

  房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。具體來說，符合以下條件就可以轉(zhuǎn)租：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。但是在以下幾種情形中，承租人不能轉(zhuǎn)租房屋：1、承租人拖欠租金;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的房屋不能轉(zhuǎn)租;3、預(yù)租的商品房;4、違背雙方意愿，雙方經(jīng)共同討論未達(dá)成一致意見;5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不能擅自轉(zhuǎn)租房屋。因此，租房未到期能不能轉(zhuǎn)租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時(shí)的約定，如果簽訂可以轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租就是合法，但是如果約定不能轉(zhuǎn)租，那么承租人租房未到期則不能轉(zhuǎn)租。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問 房屋可以轉(zhuǎn)租嗎
  答

  法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個(gè)月的期限來行使解除權(quán)或者請求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。出租人在這六個(gè)月內(nèi)未行使的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。

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• 問 承租人轉(zhuǎn)租房屋的條件有哪些，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？
  答

  這種情況一般來說，是承租人需向業(yè)主支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金（即保證金業(yè)主不予退回），但不需要支付超出保證金部分的違約金；房屋轉(zhuǎn)讓金是可以由承租人收取的，理由是承租人已對該房屋投入了一定的投資款（包括配套設(shè)施、裝修改造等），只要新承租人愿意支付，并接受業(yè)主同意的新合同條件，就沒有問題；如業(yè)主存在異議，可以與其協(xié)商房屋轉(zhuǎn)讓金的分配比例，關(guān)鍵是還看你的協(xié)調(diào)能力和談判技巧能否為你爭取到更多的權(quán)益，其中是有很大的回旋余地的，沒有太框架的標(biāo)準(zhǔn)，這是一種租賃市場不成文的默認(rèn)做法；若原合同有對相關(guān)問題的具體約定，按約定條款辦事，如無約定的，雙方只能通過協(xié)商解決；在這個(gè)問題上，由于業(yè)主掌握著房屋的租賃話語權(quán)，承租人是在沒有期滿的情況下而提出解除合同的，所以對承租人相對被動，建議博弈雙方中處于弱勢地位的原承租人的你還是盡量利用自己的智慧協(xié)調(diào)靈活解決，避免產(chǎn)生糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是房屋轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租注意什么，如何辦理？
  答

  在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、 房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)； 2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外； 3、 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。

• 問 什么是轉(zhuǎn)租，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？
  答

  房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件:①承租人在租賃期限內(nèi),必須征得出租人同意,出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃房屋造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;②應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,可以是三方當(dāng)事人共同簽訂,也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;③轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;④轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;⑤轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

  全部8個(gè)回答>