問(wèn)下高層住宅二層好嗎？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

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• 135****7111

  缺點(diǎn)：健康日照可能達(dá)不到要求；用不上電梯，但在物業(yè)費(fèi)和電梯大修更新中承擔(dān)電梯的費(fèi)用。優(yōu)點(diǎn)：不怕電梯出問(wèn)題，火災(zāi)、地震中比其他人安全多了，高空墜物傷人、傷物承擔(dān)責(zé)任的可能性小。小孩戶外活動(dòng)方便。購(gòu)買價(jià)較低?？傊?，優(yōu)點(diǎn)多于缺點(diǎn)，我喜歡高層的1、2、3層。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:50:50
• 133****9625

  1 相對(duì)于高層而言 2層是較低的樓層 采光沒(méi)有高一點(diǎn)的層好
  2 相對(duì)于高一點(diǎn)的層數(shù)住戶 電梯費(fèi)掏的有些不值
  3 一般高層的樓梯通外面的出口都設(shè)在2層 來(lái)來(lái)往往的人會(huì)導(dǎo)致住宅環(huán)境不安靜
  4 由于是高層 一般 1樓 2樓 都是一戶 您可能會(huì)面臨沒(méi)有鄰居

  查看全文↓ 2018-11-11 09:50:45
• 153****2262

  高層住宅**好不要選擇一二樓,
  第一,采光肯定不會(huì)很好,第二雨季肯定回潮嚴(yán)重,第三,也是**重要的一點(diǎn)就是萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商做排水不好的話,一到雨季大量雨水和生活用水往下灌,您家的廁所就有可能成為室內(nèi)噴泉
  當(dāng)然,我也知道一二樓有吸引人的地方,比如地下花園,或則2樓平臺(tái)花園等等,**吸引的也是低廉的價(jià)格,
  高層住宅的話**好還是選中間樓層吧,價(jià)格不會(huì)很貴,通風(fēng)采光也不會(huì)差

  查看全文↓ 2018-11-11 09:50:40
• 135****3384

  選擇高層住宅如果1樓可以贈(zèng)送花園，那么就可以考慮選一樓，否則就選高層，**好不要選擇2層，因?yàn)楦邔幼≌膱@區(qū)，即使樓間距再近也會(huì)檔光，室內(nèi)的光線不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間充足，但高層就不一樣了，不僅視野開(kāi)闊，而且室內(nèi)光照時(shí)間會(huì)長(zhǎng)，這就是為什么售樓處的高層的價(jià)格要比低層的價(jià)高的原因。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:50:34
• 145****1794

  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
  1高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。
  2高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-11 09:50:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層住宅二層好嗎?
  答

  優(yōu)點(diǎn),1價(jià)格便宜 2消防云梯可到達(dá)的地方，安全系數(shù)更高 3停電或是電梯故障可以走樓梯不會(huì)影響生活缺點(diǎn),1也許會(huì)有噪音，臨街的更大 2很可能會(huì)影響光線 3視野不好 4賣時(shí)有客戶限制，漲幅相比之下小

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• 問(wèn) 高層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn) 什么是高層住宅
  答

  隨著土地資源的稀缺，人口的增長(zhǎng)，高層住宅已經(jīng)成為城市房產(chǎn)的”標(biāo)配“。高層住宅節(jié)約土地資源，房?jī)r(jià)也更容易讓老百姓接受。然而，高層房也有許多”糟心事“你造嗎？下面就讓小編帶大家來(lái)了解一下吧！ 青睞高層房源的購(gòu)房者，**看重的是高層房?jī)r(jià)相較洋房和別墅要低出不少，高層購(gòu)房者是城市購(gòu)房的主力群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)在售的普通住宅項(xiàng)目中，就有近4/5的比例規(guī)劃為高層住宅。 古人云：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問(wèn)題在買房的時(shí)候一定要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 煩惱一、高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場(chǎng)買個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺(jué)總能聽(tīng)到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 比較常見(jiàn)的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對(duì)于樓層較高的住戶來(lái)說(shuō)，這一切并、沒(méi)、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 煩惱二、現(xiàn)實(shí)版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒(méi)有安全隱患，不要給不良KFS選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。 煩惱三、空中欄桿，請(qǐng)你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國(guó)家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪?duì)于有小孩的高層住戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。誰(shuí)沒(méi)有過(guò)見(jiàn)欄桿就爬的童年？小孩子愛(ài)鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 煩惱四、是安全出口還是死亡之門？ 防火門是高層住宅必須安裝的防火構(gòu)件，不僅可以有效防止火勢(shì)蔓延，還可以為消防官兵爭(zhēng)取到更多營(yíng)救時(shí)間。消防設(shè)施一樣不能少，安全出口同樣必不可少。

• 問(wèn) 高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
  答

  　　所謂高層建筑，不同國(guó)家有不同國(guó)家的規(guī)劃。在我國(guó)高層建筑是指十層及十層以上的居住建筑和建筑高度超過(guò)二十四米的其他建筑均稱為高層建筑?！　「邔咏ㄖ诔鞘薪ㄔO(shè)中有很多的優(yōu)點(diǎn)。高層建筑占地面積小，提高土地利用率，擴(kuò)大市區(qū)空地，利于城市綠化，改善衛(wèi)生環(huán)境。同時(shí)，由于城市用地緊湊，可以使道路、管線等設(shè)施集中，節(jié)省市政投資費(fèi)用，在設(shè)備完善的情況下，垂直交通要比水平交通方便些，可以使許多相關(guān)的機(jī)構(gòu)放在一座建筑物內(nèi)，便于聯(lián)系。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的劇增，住房用地已經(jīng)成為一大問(wèn)題，高層建筑向天空發(fā)展，充分地利用有限的土地資源，可以有效地緩解城市用地緊張的問(wèn)題。在建筑群體布局上，高低相間，可以改善城市面貌，豐富城市藝術(shù)。 高層建筑雖然體現(xiàn)了繁榮、活力與發(fā)展，但也有許多弊病。高層建筑與一般多層建筑相比用鋼量較大，施工難度大，設(shè)備投資高，建設(shè)成本高。由于樓層高，高層建筑在使用成本上也比較高。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。據(jù)消防部門資料，現(xiàn)有的消防水罐車噴水滅火能夠達(dá)到的高度是8層左右，城市配備的舉高**高的消防車基本上也僅僅能夠到15層左右的高度。對(duì)于那些15層以上的高樓大廈來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有的消防設(shè)備仍然還是“鞭長(zhǎng)莫及”。高層建筑的火災(zāi)隱患成為消防的**痛！高層建筑在拆除的時(shí)候也比較麻煩，而且也很浪費(fèi)建筑材料，同時(shí)還會(huì)產(chǎn)生很多建筑垃圾，造成資源的浪費(fèi)。

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• 問(wèn) 什么才算高層住宅小區(qū)？高層住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  編者按：十層及十層以上的住宅,我們稱之為高層住宅。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，尤其是在我國(guó)人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過(guò)建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。但同時(shí)也存在投資大，修理麻煩，安全性差等缺點(diǎn)。 定義 十層及十層以上的住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。 優(yōu)缺點(diǎn) 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國(guó)人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大，但通過(guò)建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時(shí)，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用；上下不便，電梯服務(wù)雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應(yīng)注意防火，因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi)很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系；多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。 根據(jù)上述情況，國(guó)家1985年對(duì)高層住宅建設(shè)作了明確地規(guī)定：“在大城市的特定地點(diǎn)，當(dāng)建造高層住宅節(jié)約用地效果顯著，而且具備相應(yīng)的技術(shù)條件、設(shè)備條件和經(jīng)濟(jì)條件時(shí)，可以建造適量的高層住宅?！? 高層住宅與人類壽命 本文論述的是可吸入顆粒物與有害氣體對(duì)人類的影響。另一方面，高層建筑對(duì)能源的消耗也是巨大的。每年夏季，高層建筑暴露在炎炎烈日之下，強(qiáng)烈的陽(yáng)光輻射使建筑物的墻面溫度達(dá)到數(shù)十度，從而導(dǎo)致室內(nèi)溫度不斷上升，超過(guò)了人類生存能夠適應(yīng)的溫度。人們?yōu)榱私档褪覂?nèi)溫度，利用風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備降溫，把室內(nèi)的高溫氣體排到室外。此時(shí)，室外的溫度會(huì)隨之升高。惡性循環(huán)的溫差效應(yīng)造成了巨大的電能浪費(fèi)。 冬季，由于太陽(yáng)光照射的距離加長(zhǎng)，地表溫度下降，高層住宅的室內(nèi)溫度將低于低層住宅的室內(nèi)溫度。這是由于地球表面在白天接受陽(yáng)光的照射，其地球表面的溫度增高，而溫度隨著空間高度的不斷增加而下降。也就是說(shuō)，低層建筑的室內(nèi)溫度高于高層建筑的室內(nèi)溫度。冬季取暖采用的是電加熱以及燃煤的方式，樓層越高消耗的能量就越大。因此對(duì)于人類來(lái)說(shuō)，高層建筑是一種弊大于利的住宅結(jié)構(gòu)。 空氣濕度與地表層空間的高度有相當(dāng)大的關(guān)系，地表面的濕度高于地表面上空的濕度值。人類的住宅高度和壽命與空氣的濕度也有很大關(guān)系。另外，環(huán)保林帶中的氧氣含量和濕度都高于上層空間，林木的高度一般在20米以下。低層建筑是人類**佳的住宅選擇。 地球引力的普遍強(qiáng)度**大點(diǎn)在地面。地球引力對(duì)可吸入顆粒物的影響是這樣的：因物質(zhì)的重力影響，距離地表面越近可吸入顆粒物的直徑就越大，吸入的概率就越低，對(duì)人類的侵害就越小。另外，地磁對(duì)人類的生命延續(xù)也是有重大關(guān)系的，地磁對(duì)人類的作用力越大，人類的生命力就越頑強(qiáng)。 人們生存需要的是溫度以及濕度適宜、無(wú)污染的空氣環(huán)境?，F(xiàn)代科學(xué)表明，人類的住宅建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在20米以下，這有利于能源的節(jié)約和人類壽命的延長(zhǎng)。隨著人類建筑科學(xué)技術(shù)的高速發(fā)展，以及土地資源的不斷減少和全球人口的不斷增加，高層住宅建筑成為世界各國(guó)發(fā)展的主要方向。與此同時(shí)，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展對(duì)人類的生存也帶來(lái)了非常大的不利因素。環(huán)境保護(hù)已經(jīng)成為世界各國(guó)主要的研究課題，汽車尾氣以及化工企業(yè)的水質(zhì)污染和有害氣體污染極其嚴(yán)重。雖然各國(guó)都有嚴(yán)格的排放標(biāo)準(zhǔn)，但這并不表明空氣以及水質(zhì)當(dāng)中的有害成分得到凈化，在水和空氣中仍然殘留著有毒物質(zhì)以及硫化物、碳化物等各種有毒的化學(xué)成分，直接危害著人類的生命。 研究表明，大量的有毒氣體和可吸入顆粒物主要集中在離地表層20米以上的空中。高層建筑以及超高層建筑已不適合人類居住。人類**佳的居住空間是離地面20米（**好為10米）以內(nèi)。對(duì)于可吸入顆粒物來(lái)說(shuō)，離地面越近可吸入顆粒物的直徑越大，否則越?。豢晌腩w粒物的直徑越大人體吸入的數(shù)量就越少。有毒氣體的質(zhì)量很小，基本與空氣相混合，很容易被人體吸入。凈化生活用水較凈化氣體容易，而分離空氣中的有害氣體一直是科學(xué)界的難題。針對(duì)居住在高層建筑中的人員情況調(diào)查表明，其主要有以下幾點(diǎn)特征。 有毒氣體以及大量可吸入顆粒物對(duì)人造成的心理不良狀態(tài)表現(xiàn)在： （1）恐慌、煩躁、壓抑、懶惰以及性情暴躁等。 （2）生命期縮短、多病，老年人的壽命氏于低層住宅的老年人。 （3）與生命相關(guān)的運(yùn)動(dòng)，高層住宅的老年人少于低層住宅的老年人。 （4）健康狀態(tài)，住底層的老年人普遍身體健康概率較高。 也許將來(lái)隨著科學(xué)的發(fā)展，人類能凈化空氣中的有害成分，高層住宅建筑不再人類所擔(dān)心的問(wèn)題。但是，現(xiàn)在的科學(xué)還未達(dá)到。要多長(zhǎng)時(shí)間呢？也許在本世紀(jì)末或更長(zhǎng)的時(shí)間，也有可能這是永遠(yuǎn)解決不了的科學(xué)難題。那么現(xiàn)在人類住宅層的高度還是選在20米以下為宜，這才是人類**佳的居住空間。 消費(fèi)參考 對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價(jià)格便宜，距市中心較近，出行購(gòu)物方便；它與市區(qū)舊的低層住宅比較，房屋建造的質(zhì)量較好，耐久性強(qiáng)，適合長(zhǎng)期居住?；谏鲜銮闆r，購(gòu)房者在置房時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的財(cái)力和偏好，購(gòu)買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)首選低層，其次多層，**后是高層。 高層住宅的分類 高層住宅分為:單元式高層住宅:由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅:以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。 如何挑選高層住宅 目前開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。 二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。 三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。 四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。 五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。 六、考慮車位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。

• 問(wèn) 高層住一樓好嗎? 高層住宅買一層的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  什么事情都是雙向的，有利必有弊，優(yōu)點(diǎn):1、省錢:不用交電梯費(fèi)；2、方便:不用擔(dān)心停電了怎么上下樓，出門就到院里，不用等電梯；3、安全:不用擔(dān)心有墜樓的危險(xiǎn)。缺點(diǎn):1、采光，可能會(huì)不好；2、附近有街道或廣場(chǎng)的，噪音可能比較大；3、物業(yè)不好的話，防盜系數(shù)可能不高；4、窗前無(wú)綠地等的，隱密性可能不好；5、新樓或有地下室的，可能濕氣比較重；6、從建筑結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，室內(nèi)主管線可能會(huì)多很多；窗外可能有遮擋物暫時(shí)想到就這些了。

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