農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù),**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房,是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的,這種情況是無(wú)法辦貸款的。此外,農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款,還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳,變現(xiàn)價(jià)值較低的話,即使在手續(xù)齊全的情況,也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。
全部5個(gè)回答>有誰(shuí)清楚農(nóng)村自建房抵押貸款可以嗎?
157****2444 | 2018-11-11 19:20:14
已有5個(gè)回答
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158****1347
不可以做抵押貸款的。
查看全文↓ 2018-11-13 16:19:19
可以貸款的房屋類型有:
個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅;
經(jīng)濟(jì)適用房;
成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房);危改回遷房;
商品房;
別墅;
寫(xiě)字間;
商鋪和經(jīng)營(yíng)性用房;
廠房、土地等。 -
148****1537
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物;
查看全文↓ 2018-11-13 16:10:35
2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物;
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流通并能依法辦理抵押登記,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況;
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好,水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全,不存在糾紛和問(wèn)題,不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi);
5、抵押物為商品房的,房齡一般不超過(guò)20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過(guò)40年;抵押物為商業(yè)用房的,房齡一般不得超過(guò)20年,且貸款/授信期限+房齡,原則上不得超過(guò)30年;
6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。 -
142****9471
農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下,一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù),**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房,是僅有土地使用證而沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的,這種情況是無(wú)法辦貸款的。
查看全文↓ 2018-11-11 19:21:30
此外,農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款,還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳,變現(xiàn)價(jià)值較低的話,即使在手續(xù)齊全的情況,也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。 -
131****3121
1,農(nóng)村自建房貸款對(duì)象及條件:
查看全文↓ 2018-11-11 19:20:49
年處18-60周歲之間,具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。
2,申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件:
(一)、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋,需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn),符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,信用觀念強(qiáng),資信狀況良好,且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證,或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶,并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。
3,申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款需提供的資料:
(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料,抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4,農(nóng)村自建房貸款額度:農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營(yíng)情況、收入水平、信用程度等情況確定,一般不超過(guò)建房資金總額的50%。6,農(nóng)村自建房貸款期限:年以內(nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率,信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對(duì)貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍,**大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。 -
相關(guān)問(wèn)題
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答
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答
農(nóng)村自建房可以用住房公積金貸款的。申請(qǐng)公積金貸款需要具備的條件:1、建立住房公積金制度滿一年,且按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿半年以上;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;有合法的購(gòu)買(mǎi)(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件;2、翻建、大修住房的,能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;公積金辦理中心認(rèn)可的保證方式有用已取得產(chǎn)權(quán)的房屋作為貸款抵押物、房產(chǎn)公司用貸款所購(gòu)房作為貸款抵押物并同時(shí)提供連帶或階段性保證擔(dān)保、住房公積金聯(lián)保。申請(qǐng)住房公積金需要提供的資料:1、購(gòu)買(mǎi)自住住房,個(gè)人申請(qǐng),單位證明,購(gòu)房合同及發(fā)票(看原件留復(fù)印件);離、退休,個(gè)人申請(qǐng),單位證明,離、退休批文(原件及復(fù)印件);在職死亡,委托提取人身份證明,提取人單位證明,死亡證明(原件及復(fù)印件);2、自建自住住房:個(gè)人申請(qǐng),單位證明,建房審批手續(xù)(準(zhǔn)建證原件及復(fù)印件);翻建大修自住住房,個(gè)人申請(qǐng),單位證明,有關(guān)審批手續(xù)原件及復(fù)印件;出境定居,個(gè)人申請(qǐng),單位證明,出境定居證明;償還購(gòu)房貸款本息,個(gè)人申請(qǐng),單位證明。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??農(nóng)村自建房可以抵押貸款嗎?答
1,農(nóng)村自建房貸款對(duì)象及條件:年處18-60周歲之間,具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。2,申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件:(一)、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋,需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn),符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,信用觀念強(qiáng),資信狀況良好,且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證,或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押。(四)借款人應(yīng)在貸款信用社(部)開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶,并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。3,申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款需提供的資料:(一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關(guān)證明材料,抵(質(zhì))押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。(四)農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料。4,農(nóng)村自建房貸款額度:農(nóng)村建房貸款的額度應(yīng)根據(jù)自有經(jīng)營(yíng)情況、收入水平、信用程度等情況確定,一般不超過(guò)建房資金總額的50%。6,農(nóng)村自建房貸款期限:年以內(nèi)。央行貸款基準(zhǔn)利率作為農(nóng)村信用社貸款的指導(dǎo)利率,信用社有權(quán)根據(jù)借款人情況對(duì)貸款利率進(jìn)行上浮或下調(diào)。農(nóng)村信用社貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.9倍,**大上浮系數(shù)為貸款基準(zhǔn)利率的2.3倍。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 農(nóng)村自建房可以貸款抵押?jiǎn)?/a>答
農(nóng)村自建房通常不能進(jìn)行抵押貸款,這是因?yàn)檗r(nóng)村自建房是自己動(dòng)手建造在集體土地的房屋,無(wú)法進(jìn)行抵押登記,而且農(nóng)村的房屋本來(lái)就不應(yīng)當(dāng)進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng),并且這類房屋也不具備流通性,如果房屋沒(méi)有取得房產(chǎn)證,那么銀行不會(huì)認(rèn)可?! ∪绻r(nóng)村房屋手續(xù)齊全,也就是具備房產(chǎn)證的情況是可以進(jìn)行抵押貸款,在貸款的過(guò)程中也需要注意以下3個(gè)方面:1、根據(jù)自身收入的穩(wěn)定性以及數(shù)額確定合理的還款方式,避免資深沒(méi)有能力,但月供過(guò)高,對(duì)自己造成一定的壓力。2、提供的資料要保證真實(shí),這樣也可以增加自身的信用,如果提供了虛假的收入證明,一旦還不上貸款會(huì)構(gòu)成違約責(zé)任,之后銀行發(fā)現(xiàn)資料不真實(shí),也會(huì)降低信用度,那么貸款就會(huì)更加的困難。3、按月還款,避免延期多付出一定的利息。
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答
不可以,銀行一般只接受由政府規(guī)劃,房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)作為抵押物。
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