哪位知道商業(yè)樓公攤面積怎么算？

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• 143****3426

  商業(yè)公攤面積是什么意思
  1、所謂商業(yè)公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指商鋪依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。
  2、好的商業(yè)街必須有足夠?qū)挸ǖ念櫩屯ǖ篮托菹鏊拍芴峁┦孢m的購物環(huán)境，這便要求商鋪相應(yīng)增加公攤比例。如果公攤率過小，導(dǎo)致消費者無法得到舒適的購物環(huán)境，無法帶來足夠的客流量，商鋪使用面積再大也難以保證回報。商鋪在轉(zhuǎn)讓時依然要按建筑面積計算總價，在出售商鋪時并不會因公攤面積讓資產(chǎn)縮水。
  商業(yè)公攤面積多少合適
  不同商鋪類型公攤也不同:
  1.目前我國還沒有頒布法律約定商業(yè)用房公攤面積，只有部分規(guī)章進行了原則性規(guī)定。而且相關(guān)規(guī)定大多涉及住宅，對于商業(yè)地產(chǎn)的公攤并未做上限。
  2.根據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，通常來看，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間;高層住宅則在20%~30%之間。另外，以前建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點。
  3.在國家技術(shù)監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。商鋪的公攤面積要根據(jù)實地設(shè)計、配套等測定，無法設(shè)置固定的范圍。
  4.商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。
  商業(yè)公攤面積的計算是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆烷_發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計為依據(jù)來計算，只要是符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的都是符合國家法律規(guī)定的。以上就是小編關(guān)于商業(yè)公攤面積是什么意思?商業(yè)公攤面積多少合適?的相關(guān)介紹，希望對于大家計算商業(yè)公攤面積有一定的幫助。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:41:26
• 143****7265

  一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。
  1、關(guān)于“面積”
  “建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑
  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?br/>而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應(yīng)小覷之。

  查看全文↓ 2018-11-12 08:41:18
• 146****1401

  這個要看具體的實際情況：
  一般住宅的公攤根據(jù)層高、墻、保溫厚度，還有方案設(shè)計的不同，浮動在10-30%之間。一般是多底層公攤小，高層公攤大，底層獨立式住宅（獨棟別墅）一般沒有公攤面積，即得房率為100% 。
  商業(yè)則相差比較大，直接對外的商鋪一般沒有公攤面積，而大型商場一般公攤面積較高。
  商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進行分?jǐn)?，并非是簡單的“誰使用，誰分?jǐn)偂薄?/span>

  查看全文↓ 2018-11-12 08:41:13

相關(guān)問題

• 問 ??哪位清楚商業(yè)樓公攤面積怎么算？
  答

  這個要看具體的實際情況：一般住宅的公攤根據(jù)層高、墻、保溫厚度，還有方案設(shè)計的不同，浮動在10-30%之間。一般是多底層公攤小，高層公攤大，底層獨立式住宅（獨棟別墅）一般沒有公攤面積，即得房率為100% 。商業(yè)則相差比較大，直接對外的商鋪一般沒有公攤面積，而大型商場一般公攤面積較高。商住混合樓，按照各地區(qū)不同的規(guī)范進行分?jǐn)?，并非是簡單的“誰使用，誰分?jǐn)偂薄?/p> 全部3個回答>

• 問 ??商業(yè)是分層公攤面積嗎？商業(yè)樓和住宅樓哪個公攤面積大？
  答

  商住樓的公攤面積是這樣分?jǐn)偟模菏紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進行分?jǐn)偂?2020202住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。02020202商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問 商業(yè)公攤面積怎么算
  答

  商業(yè)的公攤面積一般是占到35%以上，主要包括有商鋪使用的樓道以及樓梯和公共用的墻體。建筑面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)的建筑面積，而由于現(xiàn)在的商業(yè)區(qū)域都比較大，所以公開面積所占的也比較多。比如說水房，電房等一些配套設(shè)施也都站在公攤面積當(dāng)中，但是一般來說，如果是臨街的房屋如果是在挑梁下的底層，按照規(guī)定來說，是不計算在建筑面積之內(nèi)的。所以如果想要進行購買商鋪，針對于公攤面積來說的話，需要再購買合同當(dāng)中明文標(biāo)出，針對樓梯來說以下的空間，一般也不計算在建筑面積之內(nèi)，同時有屋頂?shù)那闆r，在層高2.2米以上，才開始計算。所以廣大購房者在簽訂合同時一定要嚴(yán)格對所購買的商鋪面積大小進行比對。也不是說公攤面積越小越好，相反如果公攤面積越大，則代表公共使用的區(qū)域越大，對于商鋪來說能帶來的人流也就越多。

• 問 哪位知道，樓頂算公攤面積嗎?
  答

  算的,還有樓道

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• 問 商業(yè)商鋪公攤面積怎么算
  答

  這個比較復(fù)雜。一般首先將建筑外部的公共部分面積，按幢按比例分?jǐn)偂Ｈ缓笫谴眱?nèi)分?jǐn)?，一幢建筑?nèi)的所有公共面積根據(jù)所在部位和受益情況按照層共、幢共等形式進行分?jǐn)偂?*后得到每個單元的建筑面積。公攤系數(shù)就是按上述原則計算得出。

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