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知道的說(shuō)說(shuō)賣房交易手續(xù)都有哪些？

148****7274 | 2018-11-12 09:14:40

已有4個(gè)回答

  • 135****5702

    購(gòu)買二手房過(guò)戶手續(xù)分為買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體手續(xù)如下：
    一、買方按揭貸款購(gòu)房
    1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
    2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
    3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
    4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
    5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
    6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
    7、向賣方支付尾款。
    二、買方全款購(gòu)房
    1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
    2、買方支付賣方定金；
    3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；
    4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
    5、買方全款付清給賣方。

    查看全文↓ 2018-11-12 09:15:29
  • 137****2645

    賣房流程及賣房需要的證件如下：
    　　一、議價(jià)：
    　　出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。
    　　二、付訂金：
    　　若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
    　　三、簽約：
    　　下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：
    　　1、印章
    　　2、身分證
    　　3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款
    　　四、用?。?簽約后7-10天)
    　　買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子
    　　契約中所用印鑒的法律效力。
    　　此階段賣房需要的證件：
    　　1、戶口名簿影本3份
    　　2、印鑒證明3份
    　　3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。
    　　同時(shí)再付第二次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過(guò)戶。
    　　五、完稅(簽約后30日內(nèi))
    　　買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U
    　　交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：
    　　1、契稅
    　　2、印花稅
    　　在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。
    　　六、過(guò)戶(簽約后30日內(nèi))
    　　此階段賣房需要的證件：
    　　1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
    　　2、身分證影本
    　　3、增值稅單
    　　4、契稅單
    　　5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。
    　　要問(wèn)賣房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。
    　　七、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))
    　　將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-11-12 09:15:18
  • 156****0589

    一：尋找到賣家后要及時(shí)簽訂買賣合同，使你們的買賣行為有法律依據(jù)。
    二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。
    三：如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。
    四：帶著夫妻雙方身份證，戶口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買賣合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶時(shí)買賣夫妻雙方都要在場(chǎng)。
    五：接下來(lái)只需要賣方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。

    查看全文↓ 2018-11-12 09:15:01
  • 133****2390

    以前咨詢過(guò)中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)一般二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
    《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
    （一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；
    （二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；
    （三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；
    （四）異議登記，1個(gè)工作日。
    公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。
    法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-11-12 09:14:56

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