商品房保修期限與范圍誰知道？

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• 133****3238

  1)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”2)關(guān)于保修期的長短,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;
  存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的,保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任,但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位,保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。
  該條里說的《規(guī)定》,是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》,而該《規(guī)定》第六條講明:“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
  ”3)依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的**低保修期限為:A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限);
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;C 供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:44:10
• 136****8400

  《建筑法》第六十二條規(guī)定：“建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和**低保修期限由國務(wù)院規(guī)定?！?br/>

  查看全文↓ 2018-11-12 14:44:01
• 158****7734

  一、新房需要保修嗎
  假如您認(rèn)為新房入住后，一切就萬事大吉，可以省心地居住了，那您就大錯(cuò)特錯(cuò)啦！
  因?yàn)橛行┓课萑胱∫欢螘r(shí)間后，其各類設(shè)備、設(shè)施很有可能會出現(xiàn)這樣那樣的使用問題，比如：在廚房做飯時(shí)，發(fā)現(xiàn)廚房管道有漏水現(xiàn)象，甚至?xí)秽従颖г够蛲对V，矛盾處理不得當(dāng)，還會引發(fā)鄰里糾紛。對此，您可能會驚訝：“收房時(shí)我不是已經(jīng)驗(yàn)過房了嗎？記得當(dāng)時(shí)沒有漏水呀？”
  其實(shí)，房屋本身假如存在這類質(zhì)量隱患，在短期內(nèi)是很難顯露出來的。如果房子是以精裝房出售，開發(fā)商指定了裝修承包方，且廚房漏水處于五年保修期范圍內(nèi)，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)有義務(wù)負(fù)責(zé)維修。可見，房子不在新舊，有些新房，或多或少都存在需要保修的情況。
  二、新房保修范圍
  那么，新房中，有哪些部分是屬于保修內(nèi)容范圍的呢？我們可在2000年的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中尋找找到**精準(zhǔn)的答案。該辦法中對房屋保修的范圍做出了十分明確的規(guī)定：
  1．地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程；
  2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏；
  3．供暖與供冷系統(tǒng)；
  4．電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝；
  5．裝修工程。
  三、新房保修期限
  房屋保修期指的是物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。對此，法律法規(guī)相關(guān)條文中有所規(guī)定：房屋保修期從其交付之日起計(jì)算。新房保修范圍所對應(yīng)的保修期限如下：
  1．基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限）；
  2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；
  3．供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；
  4．電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為兩年；
  5．裝修工程，為兩年；
  6．其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  四、新房保修法律維權(quán)
  作為業(yè)主，當(dāng)自身保修權(quán)益被物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位無視時(shí)，可運(yùn)用法律武器進(jìn)行維權(quán)。對此，我國法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定指出：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
  施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:43:55

相關(guān)問題

• 問 ??商品房保修期限與范圍哪位知道？
  答

  根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年;管道堵塞2個(gè)月;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房的保修期限[
  答

  不是很清楚 當(dāng)初買的毛胚房

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房有保修期和保修范圍嗎 保修期和保修范圍是什么
  答

  你關(guān)注過房屋保修期嗎？買房后，你是否知道新房是有保修期的？保修范圍和期限你知道嗎？本期購房指南就商品房房屋保修期定義及保修范圍和期限進(jìn)行了整理，希望大家對這個(gè)有一定的了解和認(rèn)識，擁有知情權(quán)。   什么是房屋保修期？ 房屋保修期的定義是：物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主所購買的房產(chǎn)承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 商品房保修期是從購房者收房的當(dāng)天開始計(jì)算，具體的保修期限和范圍如下：? 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi) 2、屋面、外墻面的防水為3年 3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年 4、地下室及管道滲漏為1年 5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年 6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年 7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年 8、燈具、電器開關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月 9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月 10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定 11、其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定 以上就是關(guān)于房屋保修期方面的一些知識，希望對您有所幫助。

• 問 商品房的保修期限是多久？如何計(jì)算保修期？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房保修期限視具體部位而定。一般來說，主體結(jié)構(gòu)保修期限較長，而附屬設(shè)施較短。保修期自房屋交付使用之日起計(jì)算，開發(fā)商應(yīng)履行保修責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房的保修期限是多久
  答

  商品房的保修期不得低于下列**低保修期限。 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修; 2、屋面防水三年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的**低保修期限已不足三年的，適用此款); 3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲透1年; 4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 5、地面空鼓開裂、大面積起砂1年; 6、門窗翹裂、五金件損壞1年; 7、管道堵塞2個(gè)月; 8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期; 9、衛(wèi)生潔具1年; 10、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。