買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)有哪些？

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  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買(mǎi)商品房流程是怎樣的呢？
  
  第1步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  
  當(dāng)購(gòu)房者決定買(mǎi)房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，以表明購(gòu)房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房?jī)r(jià)自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬(wàn)元的。
  
  認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：
  
  1.發(fā)展商、銷(xiāo)售方及認(rèn)購(gòu)書(shū)的基本情況；
  
  2.所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本情況(戶(hù)型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià))；
  
  3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；
  
  4.付款時(shí)間(主要針對(duì)分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)等；
  
  5.簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以?xún)?nèi))。
  
  簽完了認(rèn)購(gòu)書(shū)，銷(xiāo)售方應(yīng)該給買(mǎi)房人發(fā)放《簽約須知》，以便買(mǎi)房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購(gòu)房者若委托他人簽約，委托書(shū)的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說(shuō)明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說(shuō)明;D購(gòu)房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。
  
  注意：簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，可能有的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”上寫(xiě)的是“定金”，您要特別注意這個(gè)“定金”，它只有在合同里才具備法律效力。簽“認(rèn)購(gòu)書(shū)”后若是發(fā)展商違約，您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發(fā)展商還沒(méi)有拿到銷(xiāo)售許可證，您與發(fā)展商簽訂的就是內(nèi)部“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，請(qǐng)留意：盡管內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房?jī)r(jià)會(huì)便宜一些，但內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上是無(wú)效的!
  
  第2步：與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同
  
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待啦，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷(xiāo)售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷(xiāo)售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買(mǎi)的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。
  
  在合同中，買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說(shuō)合同中沒(méi)寫(xiě)。所以，您千萬(wàn)不要疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。
  
  您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。
  
  注意：還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是，購(gòu)房者在交付了定金之后，隨著對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺(jué)不好，不想購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，發(fā)展商能否退還定金?這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買(mǎi)者可以終止協(xié)議，拿回定金。
  
  第三步：辦理預(yù)售登記
  
  簽完購(gòu)房合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售(預(yù)購(gòu))登記手續(xù)(如是外銷(xiāo)房，則應(yīng)到市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處辦理)。預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，只有在辦理完預(yù)售(預(yù)購(gòu))登記后，購(gòu)房合同生效。
  
  注意：如果您買(mǎi)的是期房，您還是需要看發(fā)展商的商品房預(yù)售許可證。除此之外，由于買(mǎi)期房距離入住還有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，在這段時(shí)間里，您應(yīng)該經(jīng)常與賣(mài)房者聯(lián)系，或經(jīng)常到施工現(xiàn)場(chǎng)去看看，了解該房產(chǎn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，發(fā)展商是否能順利交房?如果不能按時(shí)交房，您應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定索賠。
  
  第四步：辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)
  
  契約有預(yù)售契約和買(mǎi)賣(mài)契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買(mǎi)賣(mài)契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶(hù)是發(fā)展商和買(mǎi)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
  
  立契過(guò)戶(hù)在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)攜帶購(gòu)房合同正本、結(jié)算單、身份證、個(gè)人名章等，這些手續(xù)都應(yīng)該是買(mǎi)房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買(mǎi)房人一定要出具委托書(shū)，委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū));如果購(gòu)房者正在外地，那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證，把公證書(shū)帶回來(lái);如果購(gòu)房者正在國(guó)外，還應(yīng)加蓋我國(guó)駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。
  
  辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)房人要繳納契稅、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)和印花稅。
  
  注意：在辦理立契過(guò)戶(hù)之前，購(gòu)房者必須先到相應(yīng)的市小區(qū)辦或各區(qū)縣小區(qū)辦繳納公共維修基金。
  
  第五步：辦理入住
  
  在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核您的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在較后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前，您要對(duì)公約仔細(xì)研究，充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，并交付相關(guān)的管理費(fèi)。
  
  注意：如果是期房，那么在其竣工后，實(shí)際測(cè)量面積與合同上的銷(xiāo)售面積會(huì)有一定的差異，購(gòu)房者在與發(fā)展商辦理結(jié)算時(shí)，應(yīng)根據(jù)預(yù)售合同條款，維護(hù)自己的權(quán)益。若實(shí)際面積減少時(shí)，可要求發(fā)展商給予補(bǔ)償，或解除合同并要求賣(mài)方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)
  
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房，尤其是購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購(gòu)房合同之前，要注意審查開(kāi)發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國(guó)有土地使用證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。
  
  國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，只有具有國(guó)有土地使用權(quán)證才能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā);對(duì)于集體土地，國(guó)家是嚴(yán)禁在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的。只有縣級(jí)以上人民政府在對(duì)集體土地進(jìn)行征用后，才可以將國(guó)有土地出讓給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。購(gòu)房者在審查國(guó)有土地使用證時(shí)，要注意土地使用者的名稱(chēng)與開(kāi)發(fā)商是否一致，是否是國(guó)有土地使用權(quán)。購(gòu)房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購(gòu)買(mǎi)非住宅類(lèi)商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年。
  
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》,開(kāi)發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,才能辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)土地經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無(wú)效。購(gòu)房者在審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，要注意開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)用地的實(shí)際用途、位置界限等證記載的是否一致。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:17:08
• 133****1481

  購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)該注意的問(wèn)題 ：
  
  一、簽定合同之前，詳細(xì)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證，**重要的證件就是北京市商品房的銷(xiāo)售或者預(yù)售許可證。如果是銷(xiāo)售代理公司進(jìn)行銷(xiāo)售的，要對(duì)其資格進(jìn)行審核，如執(zhí)照以及跟開(kāi)發(fā)商之間的授權(quán)書(shū)等。
  
  二、向開(kāi)發(fā)商索要商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。
  
  三、準(zhǔn)備相關(guān)證件，如身份證、戶(hù)口本，暫住證，如果是公司購(gòu)房，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等等。
  
  四、不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的，可以委托律師辦理，簽訂授權(quán)委托書(shū)。以未成年人的名義購(gòu)房的必須在簽約前到公證處進(jìn)行公證。
  
  五、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意審查
  
  1、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)和商品房的銷(xiāo)售依據(jù)。仔細(xì)核對(duì)開(kāi)發(fā)商有關(guān)證件是否真實(shí)、有效。
  
  2、仔細(xì)核對(duì)所購(gòu)房屋的基本情況。對(duì)商品房的坐落位置、房屋用途、結(jié)構(gòu)、層高、層數(shù)、面積等，購(gòu)房人應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)相關(guān)內(nèi)容，特別注意有關(guān)建筑面積的內(nèi)容。
  
  3、協(xié)商購(gòu)買(mǎi)房屋的計(jì)價(jià)方式，是按照建筑面積結(jié)算、按照套內(nèi)面積結(jié)算還是按照套即單元來(lái)計(jì)算，北京大多數(shù)開(kāi)發(fā)商大多采用第一種，但也有開(kāi)發(fā)商按照第二或者第三種方式計(jì)價(jià)，三種計(jì)價(jià)方式都可以使用。
  
  4、所購(gòu)房屋的面積確認(rèn)和差異的確定，是購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的一條條款。建議購(gòu)房人確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，即正負(fù)3%，超過(guò)此比例的購(gòu)房人可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息。
  
  5、付款方式與期限，根據(jù)購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。
  
  6、買(mǎi)售人逾期付款的違約責(zé)任、應(yīng)該支付的違約金比例，以及開(kāi)發(fā)商可以解約的條件，與開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，應(yīng)該對(duì)等。
  
  7、房屋的交付期限及開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  
  8、房屋的交接條款。開(kāi)發(fā)商在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供房屋實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及住宅質(zhì)量保證書(shū)以及住宅使用說(shuō)明書(shū)，如果開(kāi)發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  
  9、產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證件的保證條款，開(kāi)發(fā)商要向購(gòu)房人保證房屋沒(méi)有抵押等法律糾紛。
  
  10、開(kāi)發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾。對(duì)于在樓書(shū)中開(kāi)發(fā)商承諾過(guò)的，比如說(shuō)象會(huì)所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車(chē)位，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承諾竣工時(shí)間及在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開(kāi)發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式。
  
  11、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購(gòu)房人可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇退房或者要求支付違約金。
  
  12、保修責(zé)任。商品房交付使用之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的責(zé)任，提供相應(yīng)的保修責(zé)任。
  
  13、合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式是仲裁還是訴訟。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:16:58
• 142****6430

  購(gòu)買(mǎi)商品房需要辦理的手續(xù)：
  （1）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司；
  （2）簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；
  （3）簽訂合同；
  （4）辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>（5）辦理入?。?br/>（6）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  購(gòu)買(mǎi)商品房要注意的事項(xiàng)：
  近年來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目不合法的投訴是一大熱點(diǎn)，核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  （1）規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  （2）國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
  （3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  （4）建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》；
  （5）國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  為了明確開(kāi)發(fā)商的用地是否是出讓土地，購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)審查下列文件：
  （1）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；
  （2）《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
  （3）繳納地價(jià)款的有關(guān)憑證。
  需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價(jià)款（包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)）的數(shù)額及繳納情況，投資開(kāi)發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。
  應(yīng)特別注意的是：
  （1）正式的《國(guó)有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時(shí)加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門(mén)的公章；
  （2）土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專(zhuān)用章”；如果土地證上加蓋了“臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章”，則表明土地使用者未繳足地價(jià)款。
  （3）土地證不得擅自涂改。
  （4）土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)相一致。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:16:50
• 145****3073

  交了**的同時(shí)就要簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  正常流程是1、定房 2、簽合同交**款 3、辦理銀行按揭 4、銀行審批通過(guò)還款
  如果付款方式是選擇按揭，個(gè)人建議在定房交定金之前通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的貸款銀行查自己的資信，因?yàn)樯婕暗?*款比例和利率優(yōu)惠的執(zhí)行：如果**款比例提高會(huì)增加**款金額；利率提高會(huì)造成月供款增加；甚至個(gè)別因?yàn)楫a(chǎn)生太多不良記錄造成銀行拒貸就只能選擇一次性付款。所以在定房之前查一查自己的銀行資信是有必要的，避免超過(guò)自己的購(gòu)房能力的心理預(yù)期，甚至是購(gòu)房付款的違約責(zé)任。
  銀行按揭主要資料就是：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、貸款銀行提供的收入證明等一些佐證。特別注意的是收入證明填寫(xiě)，夫妻收入金額總和應(yīng)高于月供款的2倍以上，如有其他貸款（如車(chē)貸）也要將還款金額包括進(jìn)去，收入金額適當(dāng)填寫(xiě)，不可太高，太高銀行需要個(gè)人完稅證明，所以建議工資+獎(jiǎng)金的形式體現(xiàn)，適當(dāng)提高獎(jiǎng)金，如有其他如汽車(chē)行駛證、定期存單、股票等都可作為貸款的資料佐證。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:16:42
• 138****4795

  一、購(gòu)買(mǎi)商品房的具體步驟
  Step1．和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  購(gòu)房者有了購(gòu)房需求，確定好自己需要購(gòu)買(mǎi)的房子，之后就是和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了。這主要是表明自己的購(gòu)房意愿并且繳納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。認(rèn)購(gòu)金的多少由發(fā)展商確定，一般而言是幾百到幾千，不會(huì)給購(gòu)房者太大的負(fù)擔(dān)。
  Step2．和發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同
  這一步一定要慎重對(duì)待，因?yàn)橘?gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)都會(huì)在其中寫(xiě)明。此外，如果將來(lái)某一天與銷(xiāo)售方發(fā)生矛盾，購(gòu)房合同就是解決問(wèn)題的重要憑證。所以，在簽合同之前，需要仔細(xì)檢查發(fā)展商的資格和“五證”。即國(guó)有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證。
  Step3．辦理預(yù)售登記
  簽完購(gòu)房合同后雙方應(yīng)該到相應(yīng)房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售購(gòu)登記手續(xù)。預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，因?yàn)橹挥械怯浐螅?gòu)房合同才能生效。
  Step4．辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)
  契約有預(yù)售契約和買(mǎi)賣(mài)契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的；一般買(mǎi)賣(mài)契約則用于現(xiàn)房交易。而立契過(guò)戶(hù)是發(fā)展商和買(mǎi)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，切記不能忽略。
  Step5．驗(yàn)收后辦理入住
  房子經(jīng)驗(yàn)收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。發(fā)展商也需要審核購(gòu)房者的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都必須要建立檔案保存，在入住時(shí)審核。**后，購(gòu)房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽訂物業(yè)管理公約。
  二、購(gòu)買(mǎi)商品房的注意事項(xiàng)
  1、鑒別商品房廣告的虛假
  目前有些開(kāi)發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購(gòu)房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬(wàn)不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。
  凡是宣傳廣告和開(kāi)發(fā)商口頭承諾的東西，一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房，你可以通過(guò)對(duì)房屋的實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍?br/>2、了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格
  如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，你可以要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)的驗(yàn)收合格證明。銷(xiāo)售住宅用房的開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:16:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)有哪些? 新房收房時(shí),有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方姓名 身份證號(hào)碼 賣(mài)方一定要是戶(hù)主的姓名+身份證需要交易的房屋信息 小區(qū)名+樓棟號(hào)+單元號(hào)+樓層+幾幾室等 一定要寫(xiě)清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意的付款方式及付款約定時(shí)間 雙發(fā)達(dá)成共識(shí)基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣(mài)的事不是沒(méi)有 如果經(jīng)過(guò)第三方中介 那就省心了 由中介機(jī)構(gòu)安排所有事宜 簽完合同賣(mài)方的證件資料會(huì)留在中介手里 避免不必要的糾紛

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，從法律角度來(lái)分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。內(nèi)銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  ①鑒別商品房廣告的真?zhèn)我哂斜鎰e廣告真?zhèn)蔚哪芰?。其次宣傳廣告和開(kāi)發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中，避免日后開(kāi)發(fā)商反悔。②了解所購(gòu)房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格如所購(gòu)房屋屬于期房，那么在購(gòu)房時(shí)要注意該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合同。③注意房屋面積在購(gòu)房前要注意公攤面積占建筑面積多少。④開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全的話(huà)，在日后的交易中會(huì)受阻，這對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)就沒(méi)有保障。⑤要注意購(gòu)房合同中的各項(xiàng)條例。

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？一、證件審核：開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋必須五證俱全，預(yù)售房屋不能上市交易。所以在購(gòu)房時(shí)，首先需要審核房屋開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售商是否持有必須具備的“五證”?！拔遄C”是包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件《建設(shè)用地規(guī)劃許可證、、《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。只有滿(mǎn)足了以上五證才可以銷(xiāo)售房屋。或者可以說(shuō)，只有滿(mǎn)足了以上五證，你猜可以放心購(gòu)買(mǎi)。二、合同審核：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的交易，均是以書(shū)面合同形式固定下來(lái)，所以在購(gòu)房合同時(shí)，要認(rèn)真審查購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包括主要內(nèi)容：當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷(xiāo)售方式；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；供熱、燃?xì)狻⒐┧?、供電、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。其中第項(xiàng)是購(gòu)房人**難把握的內(nèi)容，也是**容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的地方。所以建議購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)盡量委托律師代為審查合同。三、驗(yàn)收房屋：購(gòu)房合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商依據(jù)購(gòu)房合同建成房屋后會(huì)交付房屋，那么在房屋交接時(shí)，涉及到房屋驗(yàn)收問(wèn)題，很多購(gòu)房人不知道房屋驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收什么，先忙本律師僅列舉幾個(gè)重點(diǎn)需要驗(yàn)收的方面，以供購(gòu)房人參考。1、審查交房費(fèi)用。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。2、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。3、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括朝向、尺寸、戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以拒絕收房或者要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。四、建議首先找律師咨詢(xún)，以準(zhǔn)備充足證據(jù)。發(fā)生房屋質(zhì)量問(wèn)題或者開(kāi)發(fā)商逾期交房或者違約問(wèn)題，然后再找開(kāi)發(fā)商協(xié)商賠償事宜。商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？如何購(gòu)買(mǎi)商品房？如何購(gòu)買(mǎi)商品房？1、首先要確定買(mǎi)房的大體位置，QQ房產(chǎn)等知名網(wǎng)站了解購(gòu)房區(qū)域現(xiàn)售樓盤(pán)及大體價(jià)位。因這些權(quán)威網(wǎng)站信息來(lái)源可靠，信息更新及時(shí)，而且網(wǎng)站功能強(qiáng)大，以及自己可以承受的心理價(jià)位。其次可以登錄搜房網(wǎng)，可以讓我們更加清楚的了解各個(gè)樓盤(pán)的信息。2、在商城，單位附近一般也會(huì)收到各個(gè)房地產(chǎn)商的宣傳彩頁(yè)，通過(guò)宣傳彩頁(yè)也可以大致了解各個(gè)樓盤(pán)的基本信息。百聞不如一見(jiàn)，貨比三家，在確定購(gòu)房之前，一定要到各個(gè)售樓處實(shí)地了解各個(gè)樓盤(pán)情況，建筑位置等信息。戶(hù)型情況，周邊建設(shè)，了解各個(gè)開(kāi)發(fā)商的總體實(shí)力，口碑，建筑公司的整體實(shí)力等。3、到樓盤(pán)實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)考察一下項(xiàng)目進(jìn)度及戶(hù)型情況，經(jīng)過(guò)再三比較，確定好代購(gòu)樓盤(pán)，按照售樓處要求繳納意向金，等待售樓處的通知，準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)盤(pán)活動(dòng)選房。驗(yàn)證一下是否與售樓中心描述相符。商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？如何購(gòu)買(mǎi)商品房？商品房的買(mǎi)賣(mài)流程以及注意事項(xiàng)，你們應(yīng)該都了解了吧！無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)商品房，還是購(gòu)買(mǎi)二手房，選擇房屋的位置都十分的關(guān)鍵，因?yàn)楹梦恢玫姆课菥哂袠O大的增值空間，而且隨時(shí)隨地都能輕輕松松脫手，這樣又能夠賺一大筆錢(qián)。所以人們?cè)谶x擇商品房的時(shí)候，也同樣需要注意房屋位置的選擇。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)商品房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買(mǎi)房主要注重硬件、軟件兩個(gè)方面：1、硬件就是房物本身質(zhì)量、安全（一般人很難鑒定，你只要看該建筑是否有驗(yàn)收合格證）、外觀質(zhì)量（比如有墻面是否有裂紋、脫料、衛(wèi)生間、廚房是否有漏水、門(mén)窗安裝是否牢固、等）。配套設(shè)施是否完善：除了小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施、體育設(shè)施外，還應(yīng)該注意周邊的配套設(shè)施比如醫(yī)療設(shè)施（如大型診所、醫(yī)院）、生活服務(wù)設(shè)施（比如大中型超市、學(xué)校方便小孩上學(xué)、銀行）、交通是否方便（比如有沒(méi)有公交站臺(tái)）。2、軟件：看房屋驗(yàn)收合格證、有沒(méi)有備案、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和社會(huì)信任度，合同是否對(duì)自己有利。