有誰(shuí)清楚存量房貸利率是多少?

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• 143****4158

  民生銀行出臺(tái)的細(xì)則稱,對(duì)存量的個(gè)人住房貸款,凡執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的,同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%,且還款記錄良好的客戶,從2009年的1月1日起進(jìn)行利率調(diào)整,新利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率30%執(zhí)行。
  光大銀行出臺(tái)的細(xì)則要求,只要光大銀行個(gè)貸系統(tǒng)中認(rèn)定的首套房客戶,貸款余額在30萬(wàn)元以上,前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠,沒(méi)有不良信用記錄的,在審查通過(guò)后就可以享受七折利率優(yōu)惠。
  據(jù)記者了解,其他一些中小銀行出臺(tái)的細(xì)則多數(shù)大同小異,基本要求是前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄,有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。
  但一家股份制商業(yè)銀行高層1日告訴記者,如果建設(shè)銀行等四大行對(duì)存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制過(guò)寬的話,其他中小銀行肯定會(huì)跟著放寬條件,比大行更靈活。
  從2008年12月開(kāi)始,中小銀行已在上海拉開(kāi)了存量房貸競(jìng)爭(zhēng)的帷幕。一些銀行告知其客戶,如果將房屋貸款從其他銀行轉(zhuǎn)至該行,首套房貸利率可以下浮30%。一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱,從2008年12月以來(lái)已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),這些客戶都獲得了七折優(yōu)惠利率。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:09:47
• 144****9733

  中信銀行目前存量客戶還是8.5折，工行，建行也是，只有農(nóng)行說(shuō)可以給符合建委公布的條件的存量客戶從次年1月1號(hào)調(diào)整為七折，但是沒(méi)有總行文件，打電話咨詢的話支行會(huì)以此推脫。因此農(nóng)行此舉意在搶奪客戶資源，打廣告，真正會(huì)如何操作還需等待、觀察，你也不用想把貸款轉(zhuǎn)到農(nóng)行，因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)早已經(jīng)叫停轉(zhuǎn)按揭。媒體報(bào)道好像還有個(gè)別銀行透露可以打7折，但都沒(méi)有官方報(bào)道，所以有2種可能，一種是騙人打廣告，一種是私下里做，不過(guò)對(duì)于他行客戶恐怕沒(méi)意義，只能等等了，網(wǎng)上的東西別輕信。

  查看全文↓ 2018-11-12 19:09:19
• 141****6092

  利率是銀行自動(dòng)調(diào)整的,不用書(shū)面申請(qǐng),每年的一月實(shí)行一次,如果今年內(nèi)央行繼續(xù)降息,那又得到明年的一月再作調(diào)整.
  如果你說(shuō)的是存量房貸的利率七折優(yōu)惠的話,那性質(zhì)又大不相同了,詳細(xì)看以下的資料.
  關(guān)于七折房貸
  各大小銀行對(duì)存量房貸利率七折優(yōu)惠設(shè)置了層層障礙,原因無(wú)它,就是不想輕易降利息,我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)這些障礙呢?
  障礙一:具體細(xì)則秘而不宣.
  08年10月27日,央行推出了將商業(yè)性個(gè)人房貸利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍(即七折),而到了現(xiàn)在,各大行關(guān)于存量房貸的細(xì)則卻遲遲不公布,銀行在實(shí)施一個(gè)“拖”字訣,原因很簡(jiǎn)單,四大銀行的存量房貸余額規(guī)模巨大,主動(dòng)下調(diào)則意味著利潤(rùn)的大量流失,而且四大行誰(shuí)也不想第一個(gè)公布細(xì)則,因?yàn)閯e的銀行都在觀望,先推出的必然會(huì)處于被動(dòng)之中.但是在深圳和上海等地,由于銀行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)激烈,一些中小型銀行,包括大行,比如深發(fā)展,平安銀行,工行都已悄悄的辦理了存量房貸利率七折優(yōu)惠的申請(qǐng)業(yè)務(wù)了.所謂悄悄的,是指只有客戶主動(dòng)提出申請(qǐng),才會(huì)給以審批辦理,對(duì)于不主動(dòng)提出辦理的存量房貸客戶,銀行不會(huì)主動(dòng)打折,也不會(huì)主動(dòng)通知.
  朋友們可以主動(dòng)打電話去自已的房貸銀行找相關(guān)的工作人員了解情況.
  障礙二:申請(qǐng)條件五花八門(mén).
  必須是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,他的存量房貸利率七折優(yōu)惠申請(qǐng)銀行才會(huì)給以辦理,而對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的定義,每家銀行的都有所不同,就算是同一家銀行,不同地區(qū)的,銀行的要求也不盡相同,比如月收入八千,房貸余額不低于30萬(wàn),是否使用該銀行的網(wǎng)銀,供款人的家庭凈資產(chǎn)是否達(dá)到100萬(wàn)元…等.如果達(dá)不到,銀行會(huì)建議客戶在該行存?zhèn)€三,五萬(wàn)元的三個(gè)月以上的定期存款,或多找?guī)讉€(gè)親友到銀行辦幾張信用卡,或買(mǎi)該行代銷的基金或理財(cái)產(chǎn)品,或銀行推銷的保險(xiǎn)…等.
  朋友們可到別的銀行(特別是中小型銀行)咨詢一下如何辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù).在深圳,現(xiàn)在有些中小型銀行搞轉(zhuǎn)按揭是完全免費(fèi)的.了解清楚后,可向銀行施加壓力,告訴他們?nèi)绻唤o你辦理存量房貸利率七折優(yōu)惠的話,你就做轉(zhuǎn)按揭,相信會(huì)有一定成效,因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō),利率打折總比流失客戶的要好嘛.
  障礙三:附加條件不容商量.
  銀行的七折優(yōu)惠利率可不是“免費(fèi)午餐”,很多銀行都設(shè)有不得提前還貸的附加條件,比如深發(fā)展的兩年內(nèi),招行的三年內(nèi)不得提前還清貸款,否則要支付一定數(shù)額的違約金.
  朋友們?cè)谔顚?xiě)申請(qǐng)資料時(shí)要仔細(xì)看清楚了,如果只是兩,三年的時(shí)間,這倒是可以接受的,中國(guó)已進(jìn)入降息周期,未來(lái)兩年內(nèi)保持比現(xiàn)在更低利率的可能性很大,加息暫時(shí)離我們還很遠(yuǎn),所以提前還貸應(yīng)該也是兩,三年后的事情了.
  如果暫時(shí)沒(méi)辦法辦理存量房貸利率七折優(yōu)惠的朋友們也不必過(guò)份灰心,其實(shí)房貸仍然是各銀行

  查看全文↓ 2018-11-12 19:09:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道存量房貸利率是多少?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 蕪湖存量房房貸利率最新消息？
  答

  你好，9月7日，工農(nóng)中建四大行發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的相關(guān)細(xì)則，對(duì)于符合要求的存量個(gè)人住房貸款最低可調(diào)整至原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限，當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，四大行均將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)貸款利率，無(wú)需客戶申請(qǐng)；執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸則先轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再調(diào)整貸款利率。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)比較清楚現(xiàn)在房貸利率是多少?
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚下現(xiàn)在新房房貸利率是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚門(mén)市房貸款利率是多少？
  答

  　是的，是一樣的，利息通常都是一樣的，沒(méi)有差別的。　　已按揭房屋貸款利息是跟隨央行基站利率調(diào)整的。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響?！　∫话沣y行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，目前主要有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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